1、“.....总体规划考虑与周围环境景观，并与其协调致并符合环境保护要求。工程竖向设计中应结合场地及周边实际情况确定排雨水方式及走向。厂区内进行绿化或修建道路。总图设计指导思想总图设计包括平面布置和空间处理。平面布置是根据农资销售流程，使各个构筑物合理有机地联系起来。空间处理应体现整个厂区面貌空间美和建筑美。平面布置厂区总体布置，包括商品仓库办公楼职工宿舍厂区内道路绿化设施布置。总图指标占地面积新增占地面积绿化率二厂内外运输仓储项目所需仓库合计面积平方米。厂区道路围墙及大门该项目厂区总体规划为人货合流，均从厂区南面进行。三营销策略重视宣传广告和推介对农资销售影响。面对农资市场供应渠道多，门类复杂现实，农民需要了解农药化肥植物激素等方面产销及发展趋势，尤其是想了解中央和地方调控价格维护农民利益信息，也需要了解鉴别假冒伪劣产品知识，以防上当受骗，消费这种心理是合情合理。加大广告宣传，提高销售量......”。

2、“.....销售量增长是其他强调种子价格信息等两倍。在广告中强调售后服务，尤其能满足消费者心理需要，他们最担心是出了问题无人负责，理赔找不上门。因此，我们将目标定位于生产高档产品或有质量品牌意识农民，让农民放心购买和使用主要是名特优新品种。不在包装上过于讲究。农药化肥种子名称品牌和包装能否体现出农资优良品质，是消费者能否接受个重要方面。注重农资内在品质，从我们对许多农民调查情况来看，农资包装并不是影响购买决定重要因素，农民最关心和看重是农资内在品质，农资合理包装，只有讲究了内在质量，便会受到农民喜爱。从定意义来说，减少了合理包装费用，也就减轻了消费者经济负担。正确看待价格对销售影响。从调查情况看，农资价格不是影响农民购买农资决定因素，因为消费者注重是农药，化肥等农资产品内在品质和有无高效益等方面。对于品质好......”。

3、“.....农民还是愿意出高价购买。高价位农药和化肥及农用激素等销售量，并没有因价格因素而减少，反而会是只有质优价高销量才会不断增加，甚至在个时候出现空档断货，就足以说明这点。多指导农民算算账。现在越来越多人为农民算账，这是件好事。因为把账算清楚了，农民难处才能显现出来。但是，目前有为农民算账主要是用销售万吨计算年毛利元万吨万元利润总额年毛利万元管理费用万元折旧费用万元万元净利润利润总额万元所得税万元万元第二节财务评价年销售收入和年销售税金及附加估算销售收入正常年为万元，销售税金及附加按税法有关规定计取，城市维护建设税按增值税计取，教育费附加按增值税计取，增值税税率为。成本估算本项目正常年总成本为万元，其中经营成本为万元。各项费用计算说明职工工资根据该厂平均年工资计算，平均工资额为元人。本项目定员为人。财务费用指生产经营期应计长期借款利息和流动资金借款利息......”。

4、“.....总额及分配利润总额正常年为万元，所得税按利润总额计取，盈余公积金按利润总额计取。财务盈利能力分析投资利润率和投资利税率投资利润率投资利税率财务内部收益率财务内部收益率全部投资为财务净现值计算期内全部投资财务净现值为万元。投资回收期全部投资回收期为年。盈亏平衡分析本项目改造后总生产能力盈亏平衡计算如下固定成本销售收入税金变动成本计算结果表明达到总生产能力时，项目即可保本。评估结论从上述财务评价看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于基准投资回收期，因此项目从财务上讲是可行。综上所述，本项目经市场技术经济效益多方论证，项目是合适，建设是可行。第三节社会效益评价农资连锁经营与整个农业生产安全有着极为重要联系，这是它更深层次社会效益。虽然只有几年探索，但我国也可以从它发展中看出，农资连锁经营是以促进农业生产安全为导向来推进经营活动......”。

5、“.....目前主要有大成效。是发展农资连锁经营提高了农资产品安全水平。发展农资连锁经营，不仅在定程度上改变了以往我国农资企业规模小，服务网点散乱局面，而且创立了些知名品牌，有利于今后我国对农资产品实行更加严格管理，逐步实施市场准入制度。这点从年农业部首次对个省农业交叉执法可以看出来。从调查结果看，实行连锁经营生产经营企业，其产品质量和标签合格率比般企业要高十多个百分点。因此，农资连锁经营门市常被农民称作放心店和连心店。二是发展农资连锁经营提高了农资使用安全水平。据了解，目前，我国农资使用安全水平较低，人畜中毒和肥害药害等问题时有发生，而发展农资连锁经营能够有效地控制高毒和剧毒农药使用。三是发展农资连锁经营提高了农产品质量水平。通过发展连锁经营，限用禁用了高毒和剧毒农药，减少了劣质化肥和地膜等农资使用，也使我国农产品质量件，明确市场主体责任和义务......”。

6、“.....促进农资市场规范有序发展。同时，有关部门制定出我国农资流通行业发展中期规划，把企业自主发展与实现国家宏观调控目标更好地结合起来，推进农资流通行业发展壮大，达到更好地服务新农村建设目。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。立全党抓经济，重点抓工业，关键抓园区，核心抓招商思路，紧紧围绕工业兴县主题，强力突破园区建设招商引资民营经济三大重点，迅速掀起大招商大投入大发展新高潮。年，国民生产总值达亿元，人均国内生产总值元，对外经济贸易出口总额万美元。第三节项目提出背景中国农业面临较好发展机遇......”。

7、“.....在地少人多中国发展农业必然使农资需求进步增加，特别是农业结构调整有助于农资用量增长，我国农资市场面临旺盛市场需求。化肥产业政策整体上利大于弊虽然目前实现化肥限价管理尿素元吨，但国家给予原料和运输优惠价格，还全免增值税。发改委目前对化肥管理基本上产品与原料价格同时限制，将来要放开也会同时放开，由于国内外尿素价差已达倍以上，双向同幅度放开价格管制有利于化肥企业利润增长。特别是对于临近天然气井口又有水路运输离出口地不远赤天化，吧等公司，可减少第章总论第节概述项目名称项目二项目承办单位单位名称法定代表人张惠生三项目建设地点山东省滨州市惠民县何坊乡大济路北四可行性研究报告编制单位单位名称济南市工程咨询院资格证书编号工咨甲资格等级甲级发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究工作依据与范围可行性研究依据有关法律法规及标准目前，农资企业市场竞争非常激烈......”。

8、“.....名目众多，让广大农民眼花缭乱，他们每天都要面对大量农资广核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,告信息，农资产品必须要有自己特点，才能引起农民注意，但是大多数生产商和销售商因为多方面原因，都很难或者不太愿意尝试直接将农药化肥等打入最底端基层市场，而是通过各级代理商将其以批发形式进入基层进行销售，而近年来层出不穷农资造假手段，这些假劣产品在外观上达到了以假乱真程度，造假手段可谓无奇不有，所谓素是最主要化肥品种，同其它化肥产品样运行在行业景气高峰，因此本项目实施是必要。第三章建设条件与厂址选择第节建设条件地形地貌惠民县位于东经。，北纬。。地处鲁北平原沉降平原地带，地形平坦，地势南高北低，中部稍微隆起。地貌属黄河冲积平原。海拔高度平均米，县域内河流主要有黄河徒骇河和沙河。城区境内地下水质北半部为宜井区，南半部为非宣井区。地貌属决口扇形地和沙质垄岗，地势起伏不平，土壤多为沙质土壤......”。

9、“.....地势坡度为六千分之。二地质地层根据提供钻探资料表明，惠民县地层属第四系松散堆积物形，深积达米以上，地层陷露深度岩性特征垂直方向变化复杂，水平分布尚有规律，地层从上而下共分层，岩土呈现分质粘土粉土及粘土，有规律交替出现，层厚在米不等。三水文地质惠民县地下水埋深较浅，约在米，相应标高米，地下水位稳定，主要靠雨水及河流渗补，动态变化受季节性影响，从分析结果显示，地下水稍呈弱碱性，对混凝稍带弱腐蚀性，但影响不大。惠民气候属温带季风大陆性气候，年温适中，四季分明，主要特点春季干燥多风夏季气温高，降水集中秋季凉爽冬季严寒多风。风向年主导风向为西南风，次主导风向为东北风。主导风向频率为，风力以月份较大。降雨量年平均降雨量为，雨季集中在月份，而且暴雨最多，占年降雨量左右。气温年平均气温，极端气温达，极端低温零下。日照霜冻雾年日照百分率为，每年月底至来年月初为冻结期......”。