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2009年上半年无锡房地产市场研究报告_50页_易居研究(5) 2009年上半年无锡房地产市场研究报告_50页_易居研究(5)

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《2009年上半年无锡房地产市场研究报告_50页_易居研究(5)》修改意见稿

1、“.....买房有望获后三房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。易居视点个税开征初期,在高额的税费下,众多投资客以及炒房者通过赠予转增等方式来规避个税。随着年以来房地产市场的逐步人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹二房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人人民中路号摩天大厦室邮编电话财政部房屋产权无偿赠与三种情况下不征个税中新网月日电据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与......”

2、“.....并从土地调查机构及人员等方面对土地调查条例的相关制度进行了细化无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市政策名称主要内容月日国务院土地调查条例实施办法国土资源行政主管部门工作人员在土地调查工作中玩忽职守滥用职权徇私舞弊,构成犯罪的,将依法追究刑事责任,对于尚不构成犯罪的,也将依法给予行政处分。济支柱性产业给予了重点政策支持,以刺激市场回暖。取消限制,将节省开发商变相调整结构设计的隐性成本,提高开发商投资热情。同时,增加投资类商品房的市场供给。这对活跃房地产市场有定推动作用。时间来源但也滋生了些问题,比如,开发商变相修改结构......”

3、“.....随着全球金融危机冲击国内市场,国家于去年下半年调整宏观调控战略,将房地产作为国民经取消了单体项目以上建平方米以下户型的硬性要求。作为房地产宏观调控标志性政策,政策目前已经实质性退出市场。易居视点政策始于年。政策执行三年来,虽然在定程度上增加了小户型市场占有率,但取消了单体项目以上建平方米以下户型的硬性要求。作为房地产宏观调控标志性政策,政策目前已经实质性退出市场。易居视点政策始于年。政策执行三年来,虽然在定程度上增加了小户型市场占有率,但也滋生了些问题,比如,开发商变相修改结构,以赠送阳台面积已经实质性退出市场。易居视点政策始于年。政策执行三年来......”

4、“.....但取消了单体项目以上建平方米以下户型的硬性要求。作为房地产宏观调控标志性政策,政策目前已经实质性退出市场。易居视点政策始于年。政策执行三年来,虽然在定程度上增加了小户型市场占有率,但也滋生了些问题,比如,开发商变相修改结构,以赠送阳台面积增大挑高变双层结构两套房打通连售等方式频打擦边球。随着全球金融危机冲击国内市场,国家于去年下半年调整宏观调控战略,将房地产作为国民经济支柱性产业给予了重点政策支持,以刺激市场回暖。取消限制,将节省开发商变相调整结构设计的隐性成本,提高开发商投资热情。同时,增加投资类商品房的市场供给。这对活跃房地产市场有定推动作用......”

5、“.....构成犯罪的,将依法追究刑事责任,对于尚不构成犯罪的,也将依法给予行政处分。土地调查包括全国土地调查土地变更调查和土地专项调查,并从土地调查机构及人员等方面对土地调查条例的相关制度进行了细化无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路号摩天大厦室邮编电话财政部房屋产权无偿赠与三种情况下不征个税中新网月日电据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税......”

6、“.....依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。易居视点个税开征初期,在高额的税费下,众多投资客以及炒房者通过赠予转增等方式来规避个税。随着年以来房地产市场的逐步调整,房地产投资需求比例明显减少,因此之前刀斩的个税征收政策迫切需要完善,对于真正需要通过赠予继承等方式明确房屋权属问题的案例免税,也体现了政策的人性化。消协刘俊海消法将修改,买房有望获后悔权已实施年的消费者权益保护法以下简称消法将迎来第次大修。要建立冷静期制度,也就是后悔权制度......”

7、“.....特别是对于电视直销商品。还要增加消费者安宁权制度。国家实际上从金融环境投资环境消费环境等方面全面放开了对房地产业发展的束缚。当然,金融危机下市场对通胀预期的担忧也导致了投机资金再次进入楼市,直接促进了市场成交的扩大和价格的回升,需要强调的是,上半年楼市的回暖其基础依然是以自主需求和改善型需求为主,投资需求对楼市的繁荣有锦上添花的正面作用,但更应该警惕其趁火打劫的负面作用。对于楼市下半年的走势,易居认为有两个因素非常关键。其是宏观经济走势。宏观经无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路号摩天大厦室邮编电话济如果能够好转......”

8、“.....那么房地产业的投资需求压力相应会减弱,这有利于市场价格的稳定,避免住房价格的大起大落宏观经济如果能够好转,市场消费预期将继续向好,对于住宅成交量的稳定也具有促进作用。其二,政策环境变化。中国房地产是个政策市,这已经无需论证。在人多地少的客观情况下,几乎每次市场调整都是紧缩政策造成的,每次市场的恢复和崛起也都得益于政策稳定和放松。现在楼市正处在政策沉默期间,市场成交量在不断放大,而价格也在逐步走高,政策能够继续保持沉默的前提条件是市场没有进入非理性状态,市场供应和需求能够基本保持平衡,价格与大多数人的消费能力能够匹配。从现在的情况看,市场正在走钢丝绳,政府面对当前的市场现状似乎也是睁只眼闭只眼......”

9、“.....即使略微过火也不会马上采取措施来打压。但市场旦脱离了正常的轨道,政策出手也不可避免。综合来看,下半年楼市的发展依然是谨慎的,但也绝不可盲目的悲观或乐观。这种谨慎来自于历次市场波动的规律认识,市场出现反复和低谷是个行业市场处于良性发展的信号,反倒是个行业连续十数年反规律的高速膨胀发展才更需我们冷静思考,冬天进补,春天打虎,即便未来还有产业的调整,但那正是行业企业修炼内功的时候......”

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