1、“.....销售推广。就本项目而言，体量较小，区域特殊，时间整个区域出现的消费需求多元化和特殊性可能是其他任何时期难以相比的，我们建议在认真细致的市场调查基础上，科学分析市场需求，以最终确立产品类型风险，使开发企业在定价时会更多考虑加快资金周转从而使房价更趋合理购房者等待和观望的心理增加，购房时将更加理性。总结认识市场最根本上是要认识需求，所谓以人为本，就是要求开发商将自己视作消费者，从此出应的控制，被淘汰出局。而投资合作利用外资和外资合作的企业将不断增多。同时，房企将更注重企业形象和品牌的建设......”。

2、“.....宏观调控带来的资金压力和市场到调整房地产企业将得到整合。目前，我市有资质的房地产开发企业约家，平均注册资金万元。其中万元以下的占到了，拥有二级资质的房地产开发企业不上家。那些实力偏弱的房企将随着金融调控力度的加大及土地供求矛盾在较长段时间内仍将较为突出，住房价格仍有上升空间。但随着经济适用房开发力度的加大，供需矛盾会得到缓解，房价涨幅不会像年初那样增幅过大。总体稳中有升，并将维持在左右。四是房地产企业组织结构将得的提高，将会减少房地产开发投资规模和房地产新开工项目数量，从而影响市场的有效供给。三是房价总体保持上升......”。

3、“.....房地产规模控制后，住房供应量将有所减少，而市场本身却又有旺盛需求，房地产市场供时期。另方面，随着银根紧缩加上房地产开发项目及住房消费贷款受限制，会使房地产需求释放减缓。二是土地和金融调控，将对市场供给产生定影响。禁止农用地转非农用地项目存款准备金率房地产企业项目资本金房需求仍很旺盛，但消费增速放慢。根据大福州规划，到年全市将实现亿元，到年中心城市人口达到万。从国际的发展经验和规律来看，我市目前的经济快速发展城市化加速推进，正是居民对住房消费较为旺盛的时房需求仍很旺盛，但消费增速放慢。根据大福州规划，到年全市将实现亿元......”。

4、“.....从国际的发展经验和规律来看，我市目前的经济快速发展城市化加速推进，正是居民对住房消费较为旺盛的时期。另方面，随着银根紧缩加上房地产开发项目及住房消费贷款受限制，会使房地产需求释放减缓。二是土地和金融调控，将对市场供给产生定影响。禁止农用地转非农用地项目存款准备金率房目前的经济快速发展城市化加速推进，正是居民对住房消费较为旺盛的时房需求仍很旺盛，但消费增速放慢。根据大福州规划，到年全市将实现亿元，到年中心城市人口达到万。从国际的发展经验和规律来看，我市目前的经济快速发展城市化加速推进，正是居民对住房消费较为旺盛的时期......”。

5、“.....随着银根紧缩加上房地产开发项目及住房消费贷款受限制，会使房地产需求释放减缓。二是土地和金融调控，将对市场供给产生定影响。禁止农用地转非农用地项目存款准备金率房地产企业项目资本金的提高，将会减少房地产开发投资规模和房地产新开工项目数量，从而影响市场的有效供给。三是房价总体保持上升，但增速将有所放慢。房地产规模控制后，住房供应量将有所减少，而市场本身却又有旺盛需求，房地产市场供求矛盾在较长段时间内仍将较为突出，住房价格仍有上升空间。但随着经济适用房开发力度的加大，供需矛盾会得到缓解，房价涨幅不会像年初那样增幅过大。总体稳中有升......”。

6、“.....四是房地产企业组织结构将得到调整房地产企业将得到整合。目前，我市有资质的房地产开发企业约家，平均注册资金万元。其中万元以下的占到了，拥有二级资质的房地产开发企业不上家。那些实力偏弱的房企将随着金融调控力度的加大及土地供应的控制，被淘汰出局。而投资合作利用外资和外资合作的企业将不断增多。同时，房企将更注重企业形象和品牌的建设。，擅于多方利用资源的开发商将以大兵团作战的威力击败竞争对手。以毛主席的话是团结切可以团结的力量，结成最广泛的同盟战线。三整个福州而言，仍存在房地产开发结构性失衡，中低端产品供给量不足......”。

7、“.....而福州中档水平楼盘开发量还远远不足以满足这群人的需求。今年福州房市整体均价突破元，而占开发批准量半以上的新区房价增幅均在左右，房地产供求结构性矛盾仍然存在。拆迁门槛提高给房地产开发增加的难度，从定程度上增加了开发成本土地价格迅速上涨给房地产开发增加难度。从去年以来福州土地价格平均上涨幅度超过了，城东板块甚至有超过以上的。土地价格是房地产市场价格不断上涨的内在根本原因。住宅建筑性能质量标准逐步提高，环境配套日趋完善，推动房价上涨。些开发商钟情于盲目跟风，过分依赖市场炒作，竞相开发高档盘景观盘文化盘......”。

8、“.....结论虽然年初房价大幅上涨，部分市场需求有些透支，楼盘供应量放大并且房价走势受到建材价格回落楼盘入住率不高租金下降国家政策调控等因素的影响但都不足成为左右房价升降的主要因素，房价的走势主要取决于市场的需求，需求仍然是拉动房价上涨的根本因素。福州房价持续上涨，低端需求也依然存在，而中低价位产品就成为炙手获。四市场从根本的消费需求层面开始分化，消费需求出现新生力量梯度消费群体城市拆迁户八县居民在榕就业的外地大中专毕业生投资者赠与人等六类形成福州消费市场的主导力量。拆迁户毕业生中低端消费的主流旧屋区改造步伐加快......”。

9、“.....大部分拆迁安置户选择的还是中低端的住宅产品。历年积累下来的在榕就业的大中专毕业生，其中很大部分人具备了购房实力。多选择中低价位的产品。此外，外来人口也多数选择新区楼盘，随着交通的便利，户籍制度的放宽，这部分人将成为福州购房队伍的生力军。仓山区和三个新区成为中低收入阶层选择住房基本方向总价在万元左右，特别是万总价的大众化产品最受中低收入阶层青睐交通条件社区环境文教设施成为关注的重点结论需求使市场存在的根本，新的消费需求的出现通常也意味着部分需求的弱化，其实使市场内部机制自我调节。福州市场房价虽然不高，但福州整体收入增长缓慢......”。