1、“.....如果能够实现产品差异化，必然具有竞争优势从宏观环境看，电视塔和西高新的规划对本项目的长期经营效益会有定影响，短期内和人群。但作为写字间酒店，弱化了商业价值，可以说是利弊参半。商务用房价值与竞争状况从中观环境看，目前西安市已建在建待售的写字楼面积需要年时间消化，竞争压力巨大从微观环境看，此区域距离城区南郊西属于城南板块，位于城南板块和城内板块的接合部，交通便利。作为写字间酒店高层住宅，区域开发成熟，住宅与写字楼人气仅次于西南板块西高新。面临振兴路城市支线道路，闹中取静......”。

2、“.....项目地块价值分析概况本项目地块地下部分地下停车场地下层综合楼附楼会议室宴会厅及部分配套功能公建综合楼地下二层设备间及住宅楼地下室合计方案序号工程名称建筑面积层数备注综合楼写字间酒店不含地下部分及部分配套功能住宅不含地下停车场的设计依据在第四章详述总户数方案方案容积率方案方案绿地率规划建筑物框剪结构方案序号工程名称建筑面积层数备注综合楼写字间酒店不含地下部分及部分配套功能住宅不含不含地下室层高层写字间面积层高层共层酒店套房面积层高层共层附楼面积层高层写字间酒店配套功能面积公建面积综合楼地下二层设备间及住宅楼地下室地下停车场面积地下西宝花园通宇大厦建设基址西安市碑林区振兴路中段土地性质居住用地......”。

3、“.....特别是写字楼物业的开发形势不容乐观，对于本项目的规划市场定位营销建议等在此背景下展开......”。

4、“.....特别是写字楼物业的开发形势不容乐观，对于本项目的规划市场定位营销建议等在此背景下展开。第二章项目规划概况基本情况项目名称西宝花园通宇大厦建设基址西安市碑林区振兴路中段土地性质居住用地。本策划案按商品房开发用地为策划依据占地面积亩总建筑面积方案方案住宅面积方案方案综合楼面积不含售面积万销售面积万个人指标年年年人均居住面积房地产投资亿元亿元亿元房地产开发企业数量省市两级共家市注册企业余家余家房地产开发企业性质国营占绝对主导地位为国营以上为民营商品房开发面积万销售面积万销售面积万个人购房所占比例不足以上是我们对于本项目开发宏观环境和中观环境的研判，特别是写字楼物业的开发形势不容乐观......”。

5、“.....第二章项目规划概况基本情况项目名称西宝花园通宇大厦建设基址西安市碑林区振兴路中段土地性质居住用地......”。

6、“.....项目地块价值分析概况本项目地块属于城南板块，位于城南板块和城内板块的接合部，交通便利。作为写字间酒店高层住宅，区域开发成熟，住宅与写字楼人气仅次于西南板块西高新。面临振兴路城市支线道路，闹中取静，适合于个性内敛的企事业单位和人群。但作为写字间酒店，弱化了商业价值，可以说是利弊参半。商务用房价值与竞争状况从中观环境看，目前西安市已建在建待售的写字楼面积需要年时间消化，竞争压力巨大从微观环境看，此区域距离城区南郊西高新较近，交通便利......”。

7、“.....区域内同类物业销售经营状况良好，如果能够实现产品差异化，必然具有竞争优势从宏观环境看，电视塔和西高新的规划对本项目的长期经营效益会有定影响，短期内尚不会形成压力。周边写字楼调查表项目名称地址层数总面积售价元租价元售租率备注海联大厦振兴路北口西地下车位租金元月精英大厦振兴路中段泛美大厦南稍门什字租价不含各种服务费伟业佳大厦南关正街车位租金元月调研分析此区域写字楼入住率良好，需求旺盛售价普遍在元，租价均价为元月......”。

8、“.....大部分三星级酒店标准间价格在之间，客房数差距较大，主要是建筑规模因素限制全年平均住房率大致在。经了解，酒店经营风险较大，客房数少了，经营成本摊销大，客房数多了，空置率风险较大，因此建议本项目酒店客房数控制在之间，基准价格为元天。本方案经济核算的住房率基数为。市上还将完善住房公积金的运行和管理监督机制，充分发挥住房公积金在解决职工住房问题上的作用。在存量房方面，对于去年或以前开发的那些弹性较大的空置户型，如既可做写字楼又能当住宅，既适合普通工薪阶层又适合贵族的房子，开发商也都积极修改调整，滞销局面得到了定扭转以枫叶新都市为代表的大户型存量住宅......”。

9、“.....但效果甚微而纯写字间的空置率仍然保持持续增长的态势，除高新开发区外，其它区域写字间的销售状况仍然低迷，西安市写字间存量含在建待售保守估计不低于万平方米，专家预言，至少需要年的消化时间。西安市各类酒店含招待所旅社共计余家，旅游旺季入住率为,淡季为左右。由于西安市的旅游城市优势，经营相对较好，但淡季的竞争激烈。西安市房地产的总体发展趋势预测党的十六大提出了全面建设小康社会的战略目标。根据十六大精神，西安市提出到年全面实现小康社会的城市发展目标。其中，实现小康的个重要指标是，到年人均住房面积达到。按此计算，考虑人口增长因素，住房缺口尚有万万，平均每年有万万的住房需求，市场潜力巨大。据专家分析西安市房地产业将呈现以下走势市场还将有年的快速增长期......”。