1、“.....风险意识加强通过对项目优劣势分析，我们需要尽可能做到扬长避短，充分发挥项目优势。我们需要做到控制好开发建设及营销节奏，争取个好入市时机争取政府强有力政策扶持，以增强客户信赖度有效利用好本案作为南京农产品批发基地之集群效应有效规避与竞争对手恶性竞争，巧妙借势，利用竞争对手对该区域培育，争抢潜在客户群增加现代化电子商务服务等软性设施投入，为项目加分制订好营销推广策略，以销售宣传为主，兼顾租赁与经营宣传。成立专门市场经营管理公司，就整体经营上长期考量，统筹安排。第四章项目规划布局项目概述悦来国际农副产品交易物流中心位于来安县汊河新区，项目用地南北长约米，东西宽约米，占地面积为亩，土地性质为商住，分三期开发期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米，其中建设万平方米农产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大专业市场交易区......”。

2、“.....总建筑面积为万平方米，主要建设粮油蔬菜加工区综合物流区农副产品深加工配送仓储配送中心和商务配套设施等。三期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米，扩建二期。二项目规划项目规划为大专业批发市场区域蔬菜交易批发中心肉食冷冻产品批发交易中心果品交易批发中心活禽畜牧产品批发交易中心粮油产品批发交易中心日杂产品批发交易中心茶叶批发交易中心干菜批发交易中心物流中心。配套设施将建成大区域物流包装配送中心冷冻冷藏农副产品深加工酒店餐饮娱乐及商务办公商业步行街及管委会行政办。其他配套服务电子结算中心交易服务信息中心客服中心生活服务宾馆洗浴餐饮邮电银行诊所公交车站安全中心保安机构保安监控中心护卫中队公信服务机构公称处农药检测中心政府行政服务机构车管所工商所派出所税务所。三项目分期开发项目分期开发示意图期二期三期项目分期开发策略控制启动风险，首期以多层产品启动市场，降低项目启动风险标定项目价值......”。

3、“.....标定项目高价值，奠定高形象认知项目亮点分配，主要资源和展示亮点向期倾斜，确保举奠定高形象认知后续每期都有个别亮点释放，配合价值进步提升产品供应搭接，前后期产品供应适度搭接，保持定连续性创业基金投入在前，扶持培育市场以引导商家入驻便于施工原则，尽量避免每期用地相互交叉和连接面过于复杂，便于各期组织施工入口和流线，减少对前期开发销售入住影响四项目规划策略五规划设计原则形式震撼整体采用仿生景观体系叶脉式布局，克服园区天际线过于平淡不足，丰富园区规划意向轴线贯穿主轴线不必垂直统，形式适当倾斜，使尽可能多楼座享受到主轴景观资源倾斜主入口及中心景观局部放大，聚焦形成园区活力核空间围合以叶脉支线为组团核心，排布住宅组团，组团内相对围合空间形式丰富六规划设计要点集中体现项目规划价值入口广场入口广场是项目形象开端，是第眼亮相。建议以绿植加中型喷泉广场，打造热闹具展示性园区主入口......”。

4、“.....配套建设万吨冷库其余为配套建设二期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米，主要建设粮油蔬菜加工区综合物流区农副产品深加工配送仓储配送中心和商务配套设施等。三期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米，扩建二期。二项目规划项目规划为大专业批发市场区域蔬菜交易批发中心肉食冷冻产品批发交易中心果品交易批发中心活禽畜牧产品批发交易中心粮油产品批发交易中心日杂产品批发交易中心茶叶批发交易中心干菜批发交易中心物流中心。配套设施将建成大区域物流包装配送中心冷冻冷藏农副产品深加工酒店餐饮娱乐及商务办公商业步行街及管委会行政办。其他配套服务电子结算中心交易服务信息中心客服中心生活服务宾馆洗浴餐饮邮电银行诊所公交车站安全中心保安机构保安监控中心护卫中队公信服务机构公称处农药检测中心政府行政服务机构车管所工商所派出所税务所......”。

5、“.....首期以多层产品启动市场，降低项目启动风险标定项目价值，创新产品形式入市，标定项目高价值，奠定高形象认知项目亮点分配，主要资源和展示亮点向期倾斜，确保举奠定高形象认知后续每期都有个别亮点释放，配合价值进步提升产品供应搭接，前后期产品供应适度搭接，保持定连续性创业基金投入在前，扶持培育市场以引导商家入驻便于施工原则，尽量避免每期用地相互交叉和连接面过于复杂，便于各期组织施工入口和流线，减少对前期开发销售入住影响四项目规划策略五规划设计原则形式震撼整体采用仿生景观体系叶脉式布局，克服园区天际线过于平淡不足，丰富园区规划意向轴线贯穿主轴线不必垂直统，形式适当倾斜，使尽可能多楼座享受到主轴景观资源倾斜主入口及中心景观局部放大，聚焦形成园区活力核空间围合以叶脉支线为组团核心，排布住宅组团......”。

6、“.....是第眼亮相。建议以绿植加套，通过构建高效通畅有序现代化营销网络体系电子结算体系保鲜贮藏体系农药残留检测体系等形成了合理资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐集散物流和辐射功能，建成现代化大型中心批发市场。预计建成后年交易量达亿公斤左右，年成交额突破亿元。届时，本农副产品交易物流中心将成为地区最大，辐射苏皖乃至华东农副产品大型交易市场，其发展前景十分可观。周边公里范围内约有多万人居住，按人均每日消费蔬菜公斤，肉食公斤，禽蛋公斤，果品公斤，水产及其它公斤比例计算，按万人计算，日均消费蔬万公斤，肉食万公斤，禽蛋万公斤，年农副产品消费量约亿公斤，再加上每年通过市场集散辐射各地农副产品总量约在亿公斤，市场需求量非常大。年成交亿元，营业税按税率计算，年上缴税收亿元。二社会效益本项目建成后，年交易额将达亿元以上，日客流量达万人次，直接就业人员约万人，间接就业人员约万人......”。

7、“.....缓解社会就业压力有利于推进城乡体化建设。项目建成后将有大批商家落户市场在此经商，这是个大而高消费群，以消费拉动经济增长已是近年为国际上惯用做法，当然也适用于本地经济发展。它对餐饮医疗卫生旅游娱乐运输科技文化信息等发展都有很大推动作用。同时还会增加政府财政收入，这样政府又可以加大对基础设施如教育等投资力度，使来安经济发展更快速更稳定。项目建成后将吸引大批农副产品商家和各类人才入城，将为来安及苏皖地区带来巨大人流物流资金流，推动苏皖地区经济发展。三建议本项目是政府主导市场化运作大型菜篮子工程和现代服务业项目，是带动三农发展，惠及来安及苏皖地区市民民心工程，建议政府给予更大优惠更多政策扶持，减免相应配套费及税收，优惠土地费，相应配套定住宅用地以方便商家就近安家。前言随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下......”。

8、“.....基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但目前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生产发展的需要，主要表现在现有市场容量太小，产地批发市场建设滞后，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度很低，这些因素制约了农业的发展和农产品流通。分别为和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额亿元，增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大直接保鲜加工配送连锁经营，展销精品交易质量安全检测信息服务结算汇兑为体，管理高效竞争有序具有很强集散力辐射力和竞争力国内大型骨干农副产品批发市场。促进市场规模化规范化经营，使市场上规模上档次......”。

9、“.....促进市场向专业化现代化方向发展。以农产品市场指导带动农产业集群化和产业化，把苏皖优势农产品进步做强做深提升价值链提高附加值，再以农产业发展促进市场繁荣和强盛，带动苏皖现代物流业和现代服务业，增加农民和服务业人员收入水平，扩大内需和消费，极大地丰富市区人民生活水平和生活质量，把苏皖农产品配送至全球。市场主要功能农副产品现货交易，保鲜贮藏及商品化处理。粮油果品等农副产品大宗交易洽谈，农药残留分析检测。全国主产区各农业部定点市场农副产品价格产需信息采集和发布。通过市场带动现代设施农业和农产品深加工发展，推动政府农改超即把农贸市场改为超市，促进市场发展。项目定位项目总体定位经营主题农副产品批发交易物流中心。投资主题具有明确升值前景产权式旺铺。客户定位自营客为主，投资客为辅。充分发挥项目作为投资性产品优势，争取政府更大力度扶持，完善项目产业配套......”。