1、“.....是最具优势战略资源，是增长城市竞争力核心所在。港口物流是指利用港口节点特征以建立货运中心配送中心物流信息中心和商品交易中心为目，将运输仓储装卸搬运代理包装加工配送信息处理等物流环节有机结合，形成完整供应链，能为用户提供多功能体化综合物流服务。以港口为依托，发展现代综合物流，有利于拓展和完善港口功能，有利于港口城市服务功能提升，增强其对国内外经济要素集散能力。港口物流园区发展和地区城市发展是相辅相成，港口物流园区发展，将带动城市经济和第三产业发展，同时其经济效应会向周边地区辐射，带动周边地区全面发展和提升，从这个角度可以认为，现代化临港物流是港口城市经济运行中不可缺少动脉系统，甚至可以称其为港口城市经济发展加速器。因此，对于正在大力促进临港产业发展，特别是以建设造船重工能源石化建材等临港型工业园区为依托港口城市蓬莱市，重点突出港口物流地位......”。

2、“.....借助山东半岛和辽东半岛黄金水道区位优势，借助临港工业产业优势，以建设区域性商品集散中心和物流中心为目标，科学规划物流园区和现代物流设施，使交通物流业成为全市经济发展个重要增长点。这繁荣发展现代化服务业任务目标。本项目依托蓬莱经济开发区，利用中首公司经营优势和自身优势，通过临港物流园区建设，能够为开发区各临港工业园区及周边地区企业提供现代化物流服务，优化港口及相关资源配置，带动业务发展，调整城市经济结构，拉动区域经济增长，符合蓬莱市经济发展需要。五主要经济技术指标本项目建设期年。总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。本项目建设投资全部自筹解决，流动资金万元拟申请银行短期贷款解决。主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号名称单位数值备注总用地面积合亩......”。

3、“.....表建设投资构成表单位万元序号项目建设规模单位建筑工程费设备购置费其他费用合计投资比例工程费用物流商务中心物流大厦信息化管理系统海关监管中心海关监管货场保税库物流仓储中心钢材装卸堆场钢材仓库木材装卸堆场综合库房零担库房仓储装卸设备物流配送中心运输车辆辆车辆维修加油站停车场生活配套区生活配套楼公用配套工程变配电站污水处理站监控系统序号项目建设规模单位建筑工程费设备购置费其他费用合计投资比例消防泵房锅炉房室外工程道路广场工程室外管网绿化工程门卫围墙大门二工程建设其他费用土地取得费用亩可研环评前期费工程勘察费工程设计费工程招标代理服务费工程监理费基础设施建设费工程保险费建设......”。

4、“.....采用分项详细估算法估算流动资金详见附表，本项目达到预计经营规模时需流动资金万元。总投资本项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。二资金筹措本项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。本项目建设投资万元全部自筹解决，本项目流动资金万元拟申请银行短期贷款解决。资金筹措方案详见附表。三资金运用计划建设投资根据建设进度和用款计划，建设期内全部投入建设资金万元。流动资金在经营期内第年投入万元，第二年投入万元，第三年投入万元，第四年投入万元。十四财务效益分析基础数据财务评价计算期按年计，其中建设期年，生产经营期年。计算期内各年钢材贸易量仓储规模和物流配送量预期，见表......”。

5、“.....营业税税率服务与租赁为，物流运输为。城市维护建设税为流转税纳税额。教育费附加为流转税纳税额。所得税按计。税后利润提取法定盈余公积金按计。财务基准收益率按计。年期短期年贷款利率按计。二成本估算钢材进货成本不含税预计到年达到正常经营规模，钢材贸易量达到万吨，钢材进货成本为万元。燃料动力成本正常年燃料动力成本为万元。表燃料动力成本外购燃料及动力年耗量年金额万元用电量万柴油吨煤吨用水量万吨合计工资及福利费用本项目内部收益率。单因素分别变化时，最敏感因素为价格。当价格单因素减少时，财务内部收益率下降至，敏感度系数为。敏感性分析表明，本项目具有较强抗风险能力。盈亏平衡分析以营运能力利用率表示盈亏平衡点为，即在其他因素不变情况下......”。

6、“.....本项目正常年营业销售收入万元，利润总额万元，税后利润万元，总投资收益率，资本金净利润率，所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年含建设期年，具有较强盈利能力和较强抗风险能力。划纲要烟台市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要蓬莱市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要蓬莱开发区务局提供相关资料四项目建设必要性符合国家发展物流产业指导方向物流被誉为继降低物质消耗提高劳动生产率以后第三利润源泉，其发展水平是衡量个国家和地区综合竞争力重要标志。伴随着经济全球化进程加快，现代信息网络技术日益完善和运输业高速发展，利用信息和网络技术，运用先进组织和管理方式现代物流业已在全球范围迅速成长为个充满生机有无限潜力和发展空间新兴产业，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。在经济全球化形势下，现代物流已成为国际运输中最为经济合理和具有潜在意义综合服务方式。与世界各国样......”。

7、“.....中国现代物流经过数十年发展，已经迎来了物流春天。这些年我国物流发展总体上是相当迅速，这种状况出现是与中国经济强劲增长社会主义市场经济体制逐步建总论项目概况项目名称建设临港物流园区项目项目承办单位有限公司项目建设地点蓬莱经济开发区项目主要建设内容为了贯彻落实省厅大物流发展战略，加快建设交通物流园区，培养龙头物流企业，促进山东省交通物流业持续健康发展，进步挖掘蓬莱市港口及临港工业发展潜力，满足蓬莱经济开发区及蓬莱市众多企业对现代化临港物流业需求，港有限公司与北京有限公司充分发挥双方港口优势和专业物流管理优势，共同设立了有限公司，在蓬莱经济开发区建设以钢材木材为主要特色综合性临港物流园区。临港物流园区总用地面积合亩，项目分为两期进行建设，期规划面积合亩，总建筑面积。本项目建成后将形成每年万吨钢材贸易规模，万吨钢材万立方米木材仓储能力......”。

8、“.....万综合库房万零担库房万海关监管场地万保税库万商务中心出租规模，以及海关工商银行港口站式综合配套服务能力。本项目建设主要内容为建设物经济圈发展具有积极意义我国沿海港口城市面向国际国内两个市场，处于我国参与全球经济体化前沿地区，产业结构齐全，社会人文环境良好，交通便利，是我国经济发达地区，建设我国物流体系中港口物流基地，促进经济要素有效聚集与辐射，对于促进区域经济中心和区域经济圈加快发展具有重要作用。环渤海地区是我国重要工业基地，十五期间，环渤海经济圈是国家重点规划发展区域之，拥有邻海沿边地理区位发达便捷海陆空交通雄厚工业基础和科技教育丰富自然资源密集骨干城市群等优势。环渤海经济圈与长三角珠三角样，已成为我国充满活力区域经济增长极。大力发展现代物流产业，可优化投资环境和扩大对外开放，更充分地利用国际国内两个市场两种资源，为区域经济发展产业经济发展提供强大支撑......”。

9、“.....蓬莱作为半岛地区重要港口城市，临近日本韩国，有连接山东半岛与辽东半岛最近黄金水道，在环渤海湾经济圈中处于非常重要位置。本项目建设对促进环渤海经济圈发展具有积极意义符合山东省及烟台市宏观发展战略目标为实现全省宏观协调快速发展战略，加快山东半岛城市群发展，山东省省委省政府提出了打造山东半岛蓝色经济区宏观发展战略目标。在此宏观战略目标指导下，山东省及相关规划管理部门近几年先后编制出台了若干宏观区域规划及各类专项规划，包括山东半岛城市群总体规划烟台市总体规划烟台港总体规划等，在烟台市城市总体规划中把向西为主作为城市远景发展方向，并将蓬莱纳入烟台中心城区进行规划。因此，蓬莱城市发展尽快融入山东半岛城市群发展，对于实现全省及烟台市宏观协调发展战略将起到山东半岛城市群总体规划蓬莱市城市总体规划重要作用，而蓬莱发展现代物流业是这宏观发展战略目标有机组成部分......”。