1、“.....写字楼人员构成跨国公司拟在国内华中地区设置办事处或者分公司或子公司银行保险证券等金融业和通讯设备汽车等制造业部分政府事业单位本地大中型企业专业型公司，如广告律师事务所会计师事务所等中介服务结构。消费者购买行为和心理总体分析白领阶层和企事业单位职工买楼目主要是为了改善居住环境，以自住为主。自住者在买房时比较看重居住环境文化氛围交通环境，因为自住讲究是舒适。这部分消费者平时是上班族，如果交通条件不好，就会给他们带来工作不便，所以说交通是他们首选地个因素。政府机关工作人员和个体户中，投资行为比较强。政府机关工作人员，条件稍好早就有了住房，但是其中有部分住房时国家分配或者房改房，这类房子没有选择余地，因此大部分政府工作人员对现有住房不满意，不满意因素有地理因素住房内外环境楼盘建筑设计配套设施等，因而他们有了住房也希望购房，目是改善居住条件......”。

2、“.....也有少部分人买房是为了投资。以投资为目消费者，比较看重地理位置价格，这两方面因素会对其投资回报产生直接影响。购房诱因设置针对自住者诱因应放大小区环境楼盘本身素质附加值及价格上。针对投资者诱因应放在价格交通附加值上。第五章建设地点及自然条件地理位置略二区域地质构造略三区域地貌略四场地地基土基岩构成及特征略六地震地质条件略第六章项目分析优势区位优势项目位于武汉市商业中心区，地处武汉市金融条街和中央生活区西北湖畔，近傍西北湖广场和喷泉公园，现代购房者都追求依山傍水，享受自然亲近自然，而本项目有着优越自然景观优势金融街与之隔道相邻，中心商务区写字楼娱乐休闲购物优势得天独厚。项目所处地段有城市主要交通干道建设大道和景观大道新华下路和青年路，交通便利。优越地理位置。距汉口中心城区核心。环境优雅安宁，又坐拥繁华。独享自然景观资源。南面为北湖和西湖，直接供给空间视野......”。

3、“.....为武汉市公认豪宅区。人居纯度良好，附近社区生活和谐性较高。物业优势本项目集高层临湖住宅高层智能化甲级商务写字楼和大型商务三位体，体量大档次高，自身功能配套齐全，因此，具有独特物业优势。天安物业为武汉万全城提供物业管理顾问服务。项目周边或毗邻拥有金融街酒店及商务配套独享西北湖周边购物娱乐配套，坐拥新华下路和青年路餐饮休闲配套等优越条件，生活居住商务娱乐休闲购物等非常优越。，二劣势项目地块整体出现不规则形状，定程度上弱化了地块价值土地成本相对较高地价昂贵拆迁费用大，致使前期投入费用较多，对后期开发和资金回笼有定压力。本项目为本公司开发第个项目，在本地市场知度，使国家信贷规模变动对房地产业冲击相应减小。同时，通过房地产证券化还可以使得社会资金流向效益好有市场需求房地产企业，从而使企业以市场需求为导向，市场供求机制在资金引导下得到发挥。另外，房地产证券化可以将企业项目风险分散各个股东......”。

4、“.....发展房地产保险房地产项目在决策前期开发建设和租售阶段时时刻刻受到各种风险威胁，风险事件发生会导致开发商项目损失，或者产生种责任。通过大力发展房地产保险业务，利用保险风险分散转移和规避功能达到减少风险损失保险可以使开发商获得定经济补偿，为房地产开发经营提供安全保障，维护开发商经济效益。我国房地产保险业务发展还处于初始阶段，方面险种单，主要以房屋财产保险为主，而其它险种如房地产责任保险和担保保险开展极少，另方面覆盖面窄，业务量小，保险业滞后使得房地产开发和消费中大量风险无法转移化解，直接影响了房地产业发展。因此，为促进我国房地产业发展和加强风险管理，应大力建立房地产保险体系，组建专业房地产保险公司，扩大保险险种，合理解决相关保险费率额问题，规范房地产保险技术规范投保与理赔程序，健全房地产保险法律规范等。第十三章结论与建议结论从长远发展看......”。

5、“.....市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场基本面仍然趋好。随着国家扩内需保增长经济发展思路进步明确，在积极财政政策和适度宽松货币政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性增长。年房地产市场火热充分反映出购房需求旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价过快增长带来民生问题。在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目在于抑制投机性购房，月日召开国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。国十条与此前中央所有调控楼市政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构......”。

6、“.....国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价决心和出台具体调控改革措施。因此，万全城项目既有定机遇，又有很大挑战，需要我们认真对待，把握市场脉搏，与时俱进，积极迎接挑战。品质品牌与市场是决定销售主要因素。随着人们生活水平提高，人们对于房子追求不仅仅只满足它基本居住需求，而对房子舒适性保值性提出了更高要求。现在随着楼盘间竞争加大，房子附加值多少成为楼盘竞争力大小有力砝码。附加值是楼盘在满足其高收益活动，但是各个投资建设项目风险程度获利能力资金需求量各有不同。投资者可以合理恰当搭配各种不同投资类型项目，计算整体收益与整体风险之间相关性，尽可能缩短投资回收期，降低借入资金成本，规避财务风险。同时减少资金成本中借入资金比例，吸引更多投资者，分担风险。投资优势产品在产品设计方面......”。

7、“.....武汉许多楼盘产品设计不尽合理，暗房畸形房通风采光等问题层出不穷。武汉市房地产产品面临升级换代，其设计和理念与沿海城市相比还有进步提升空间，节能环保住宅多功能住宅低密度住宅商务型住宅低碳生活住宅老年住宅等将成为未来住宅产品创新方向，武汉市中高层消费需要得到最大化开发和挖掘。针对我国房地产项目风险管理现状，从企业内部发展和外部环境建设扩大各种融资渠道等角度提出了以下建议。房地产开发企业加强房地产项目风险管理关键在于加强自身抵抗风险能力。具体措施包括建立现代企业制度编制科学且完备风险管理计划书强化项目风险管理研究建立企业风险管理组织建立信息咨询系统建立风险管理绩效评价体系等，从金融角度提出扩大融资渠道，充分利用保险。从企业发展外部环境来讲，需要强调以下些方面控制房地产项目规模和供给结构控制消费需求和消费结构，建立项目风险分担体系和风险转让市场......”。

8、“.....比增长。其中，商品住宅销售套，同比增长。年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长。其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长。年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长。年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增长出让金额亿，同比增长。其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。房地产市场在系列优惠政策推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。在市场进入繁荣阶段趋势下，政府似乎开始采取了系列调控政策。首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次......”。

9、“.....正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年中国房地产市场变化将难以脱离此政策背景。国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价决心和出台具体调控改革措施。中央政府处在各方利益核心点上，中央每次表态都会引起市场波澜......”。