1、“.....住宿设施选择特点年选择宾馆饭店住宿皂占，比年下降了个百分点，选择公寓住宿占，比年下降个百分点，选择招待所住宿占，比年增加个百分点地私人住所住宿占，双年下降了个百分点。此外，还有海外过夜旅游者地车船中度过。商务散客及参加国际会议旅游者基本选择四五星级酒店。变化趋势港澳台入境人数上升，外国人人数下降。年全国入境人数为万人，其中港澳台入境人数多万人，比上年同期增长了外国人入境人数万人，比上年同期下降了。由于花费水平不同，年海外入境人数虽保持了以上增长率，但外汇收只增长了。远程客源比重有所上升。周边国家和亚洲客源比重略有下降但仍是主要客源，远程客源比重有所上升欧美客源比重上升应是值得注意动向。商务会议分务性入境比重近来在上升。这与我们对外开放形势有关，也和国家总体经济状况有关。选择宾馆饭店住宿虽略有下降但仍占主要比重，在招待所住宿比重呈上升势头......”。

2、“.....港澳台胞以及华侨选择私人住宿比例比较高。在海外过夜旅游者中，团体旅游者选择宾馆饭店住宿比例明显高于团体旅游者。来京国内旅游者情况年接待外省市来京游客万人次，比年增长。人均花费元，平均停留天。接待外省市来京旅游总收入亿元人民币。在外地游客中，来自周边地区游客占，沿海地区游客占。年接待北京市民旅游人数比年增长，人均花费元，接待北京市民旅游总收入亿人民币。北京市民在京旅游年平均出游率次。北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游消费以中高档为主，但比例只占。第二节北京市旅游涉外酒店市场简析星级涉外酒店家数量标准数量五星级四星级三星级二星级星级公寓合计涉外酒店客房累计供应量年份年以前客房数项目数北京涉外酒店客房车新增供应量年份客房数项目数由上看出，近些年来北京涉外酒店年平均新增客房在间，平均不低于间......”。

3、“.....高档酒店则集中在朝阳区东二环东城区王府井大街东长安街和海淀区紫竹桥附近。朝阳区东城区是北京发展较早商务区，且临近机场交通便利，该地区酒店以商务客人为主，其中些在京有投资项目港澳台人士是这区域高档酒店长期客户。如贵宾楼饭店长城饭店昆仑饭店中国大饭店等。海淀区由于高科技产业较为集中，各大型中资外资生产厂家多选取像香格里拉香山饭店等高档酒店定期或不定期举办各类产品新闻发布会全国经销商大会等。另外，海淀区风景名胜旅游点较多，多数国内游客选择在该区中低档酒店下榻。北京市旅游涉外酒店区域分布表朝阳东城西城海淀宣武崇文丰台远郊章经济效益评价本项目建设期按三年考虑，预计营业三年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平均出租率本章按计算，高于市场分析与预测章节中全市平均数。本建议书财务效益评价计算期为年。由于本建议书推荐方案，且两方案规模差异不大......”。

4、“.....第节营业收入本项目收入计算考虑七部分酒店客房收入公寓收入餐饮收入娱乐康体收入商务收入会议展览收入商品及其他收入。收入单价以北京市目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档酒店营业状况是好于低档酒店特别是高档酒店出租率近年呈现明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第年出租率定在之间，三年后达到左右。满负荷运营年收入预计为万元，历年收入预测见附表。第二节营业税金按现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税合并按综合税率计算。第三节成本费用本建议书根据现行涉外饭店成本核算结合国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数，确定项目总成本费用按以下八项组成工资及福利维修及动力物料及低值易耗品折旧费摊销费管理费餐饮成本财务费用。其中折旧费根据国家现行规定以年计算......”。

5、“.....历年成本预测见附表。第四节利润估算本项目所得税率为，未考虑减免因素。预计年利润税后为万元。历年利润估算见附表。第五节贷款偿还期估算本项目贷款万元，年利率，以项目税后利润，折旧摊销偿还等因素计算，还款期为年。第六节财务指标本项目各项数据及指标见附表，项目完成后，营业总额可达万元，上缴营业税金万元，上缴所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率为，投资利税率为，从附表现金流量计算可看出，本项目税后内部收益率为，投资回收期为年，项目财务效益是比较好。第十二章风险性分析第节盈亏平衡分析以生产能力利用率表示发展盈亏平衡点为年固定成本年销售收入销售税金年可变成本第二节敏感性分析基本方案财务内部收益率为，投资回收期为年所得税后......”。

6、“.....详见附表。从表中可以看出，营业额收入变化对投资效率指标影响最大，其次是经营成本变化，影响最小是投资变化。第三节定型分析建设期风险分析北京地区从年下半年房地产开发，建筑市场投资速度逐年减缓，建材价格逐年下降，到今年上半年，房地产开发逐渐升温，新轮房地产开发热潮正在逐步形成。因此本项目在建设期间应重视未来建材建筑市场走向，将投资控制在合理范围内......”。

7、“.....乃至全市经济建设起到推动作用。是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前京城各类酒店数量并不少......”。

8、“.....且存在布局过于集中经营结构不尽合理问题。北京大酒店建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白状况。是进步推动对外开放，完善首都城市功能需要大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施完善首都城市功能对进步第章概论第节项目概况项目名称大酒店项目申办单位有限公司项目拟选地址北京市区西单商业区大街项目背景工程，是北京市商业区改造重点工程之占地公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化文化娱乐办公等为体大型综合性商业开发工程。拟建大酒店是该工程重要组成部分，场址原为年经地方政府批复建设综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。根据当前国家出台系列房地产政策，以及北京市房地产市场投资环境和市场需求变化，结合北京市市场环境特征构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近......”。

9、“.....反之，建设管理服务设施流高档酒店对旅游业进步发展也会起到应有推动作用。是发展项目自身优势需要项目所在地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活富足地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区之。经过近年来改造，商区面貌焕然新，批现代商厦开业以及世界级零售商家加盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼。历史悠久民族文化宫与新建成图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上新景观和休闲娱乐较佳场所。周边特有文化氛围使大酒店更具魅力。该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地区原本就具备良好市政条件，经过近年改造，该地区各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展需要，投资环境比较理想。第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析北京作为举世闻名国际化城市和具有悠久文化发展史古都皇城......”。