1、“.....着力解决中低收入群体住房问题。房价继续上涨年虽然楼市整体上受到定市场及政策压力，但整个销售势头仍然比较平稳，房价稳步上涨。在巨大需求之下，年房价必将保持惯性上升势头。近几年，房地产已成为卫辉支柱产业之，并且带动相关产业余个，政府部门从经济发展大局出发不会使房地产行业有大起大落风波，将长期保护和扶持房地产行业发展，以带动其他产业快速发展，拉动内需，刺激消费。反过来，持续快速经济发展，也必然将为房地产行业提供强大而稳定后盾，并创造出更大市场。另外，即将在年上市楼盘绝大部分都是年后通过拍卖取得土地，巨大成本支出就使得开发商不得不提高房价以保障利润。再者，随着品质提升和市民购房需求增加，房价自然会水涨船高。土地市场管理将更加规范，地价会继续上涨年以来国家对土地调控政策之多为近年少有，这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格控制，从而抑制房地产开发投资过快增长......”。

2、“.....预计随着土地供应闸门缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源整合，对存量土地竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对现实。总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性过去房地产开发中最不透明土地市场将走向阳光化，房地产经营环境进步优化，企业经营将走向平等竞争，质量品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争基础。方面，随着系列政策措施出台，银根地根进步紧缩等将使国内相当部分开发商面临空前资金链和拿地压力，行业内洗牌将加剧，市场逐出效应将会显现。另方面，随着市场竞争加剧，房地产业中优胜劣汰企业间整合将会成为常态，品牌与实力竞争将成为房产市场主题词。在竞争中......”。

3、“.....导致企业洗牌重组在年已呈现出迹象基础上持续进行些缺少土地和资金支撑中小开发商些不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分杯羹企业些高负债公司有可能在这轮竞争中出局房地产业调整重组将主要表现为企业互利合作，在土地出让制度真正转轨前已储备大量土地而无力融资企业，需要选择与有资金和实力开发商进行合作开发，年这种合作现象初现苗头，预计以后几年将会大量出现。概念炒作将逐渐失去效力，品牌质量竞争将成为竞争主要表现。近几年房地产市场概念炒作浪高过浪，形形色色概念标新立异层出不穷，表现出浓厚浮躁色彩，顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度，而且追求文化品位和时尚需求。随着高收入阶层需求逐步得到满足，市场重心由高收入者向中低收入者转移，购房者对于商品房重视也将回归到它原有本质，即适于安身居住功能配套设施齐全高性价比......”。

4、“.....品牌竞争将回归理性。由注重概念塑造转移，又是降低生产成本，增加企业盈利重要手段之，以节能节水为中心技术措施必须贯彻设计工作全过程。主要设计依据与原则设计依据中华人民共和国节约能源法国务院颁发节约能源管理暂行条例。设计原则合理选择和利用资源根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类在生产过程中尽可能作到能源综合利用重复利用分级利用。积极推广应用新技术新设备新材料设备优先选用国家推荐节能产品，严禁选用国家明令淘汰高能耗设备。总图布置动力管线等设计中，力求使物流合理，避免迂回运输和交叉，尽量缩短供能半径与管网长度，减少管路损耗。设置能源检测仪表，加强医院对能源计量和管理。节能措施节水屋顶明露冷水管采用防火级硬聚氨脂泡沫塑料管瓦保温，厚，外包铝泊层保护卫生间采用节水型卫生洁具。空调水系统采用二次泵系统，次泵为定流量......”。

5、“.....屋面和墙体增加保温层厚度，内墙增加保温粉刷。门窗采用双层真空玻璃。内隔墙选用板或其他轻质隔墙，以减轻建筑总重节约能耗。暖通节能系统风管采用发泡橡塑保温板材难燃级保温，供回水管道及冷凝水管道采用发泡橡塑保温管瓦难燃级保温。电气节能所有电力变压器均采用节能型环氧树脂浇铸变压器。所选灯具为节能型灯，走道为声光控开关，室外照明系统也为光控开关控制。第九章项目管理与实施计划该项目施工管理应严格按照国家基本建设程序有关规定，强化工程质量管理，实行招标投标，引入工程监理制，切实保证工程质量和工期。项目实施管理本项目承办单位是濮阳市天和置业有限公司，由经理负责，并成立专门机构具体负责项目筹建，办理项目勘测设计施工招标和委托手续，提供必要基础资料，承担各项准备工作。实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任领导，对参建单位领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度......”。

6、“.....项目建设工程中，聘请有资格监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划环保审计等部门和社会舆论监督。建成后按照有关规定进行严格竣工验收。严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理专款专用，严禁挪用和挤占。招投标为确保项目质量，节约投资，发挥最大经济效益和社会效益，依照豫计政法号关于加强对全省工程建设项目招投标监督管理通知精神，本项目按照公开公平公正和诚实信用原则进行招标。本项目招标人为建设单位濮阳市天和置业有限公司。该项目根据有关规定及招标人员配备情况，该项目拟委托招标代理机构办理招标事宜。招标范围对建筑工程和设备采购进行全部招标。招标组织形式本项目采用委托招标形式进行组织。招标方式为体现公平公开公正原则，因本项目建筑工程施工不复杂，拟采用公开招标方式进行。招投标方案及时报有关部门核准......”。

7、“.....认为该项目符合国家产业政策，符合当地实际，经济社会效益较好，抗风险能力较强，因此，该项目是可行。社会效益分析项目对于提高综合配套能力，改善环境质量，提高居民生活质量，加强经济持续发展力度，完善基础设施，实现小康社会具有特别重要意义。具体如下四点促进了城市规划完善根据卫辉住房建设规划，该小区建设符合城市总体规划要求，项目建设必将有助于改善该区域外供水供电供气道路通讯城市面貌等方面规划设施实现和完善，促进城市发展。有利于改善该区域市民居住条件建设面积平方米，规划总户数户，居住人中约人，内设物业管理中心等配套设施。通过组团绿地及宅间绿化，塑造优美居住环境，并有效改善低收入居民居住条件。丰富了城市景观该项目将以现代建筑风格，为城市面貌增加亮点。增加了城市经济效益项目建设将极大改善户家庭和住房困难户居住条件，带动了该区域基础设施建设，为社会提供就业机会多人，推动了当地经济发展......”。

8、“.....该项目建设产生社会效益是显著，符合当前社会发展需求，认为该项目符合国家产业政策，符合我市实际，经济社会效益较好，因此，该项目是可行也是急需。建议要切实加强对施工质量管理，要建人民放心工程加强销售管理工作，使入住者能切实得到满意舒适住房强化项目建成后物业管理。建议建设单位加快项目前期工作，积极落实建设资金，使资金及早到位，早日开工，并加强项目施工管理和质量管理，做到在保证进度和质量同时，节省工程建设资金，使项目早日建成发挥其应有社会效益。关系到广大人民群众健康。切实做好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会重要内容，是把以人为本真正落到实处紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地发展方向为向西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展......”。

9、“.....轴卫辉大道。双心卫辉大道和健康路形成商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成行政文化中心。三区北部工业区中部老城区南部新城区。规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极意义。第三章市场销售预测随着卫辉市经济建设速度加快，卫辉作为河南省县级市，发展速度明显快于其他第章总论项目概况项目名称卫辉市天和小区建设项目建设单位濮阳市天和置业有限公司法人代表许献义建设地点卫辉市城北原卫辉电机厂旧址占地面积亩，包括现有竞拍得亩和北边家属区改造亩。建筑规模建设面积平方米总户数户建设单位概况濮阳市天和置业有限公司主要从事建筑房地产物业管理安装工程等业务家大型综合性公司。公司成立以来，始终遵循以人为本，诚信高效企业宗旨......”。