1、“.....社区主题化城西作为后起之新贵，近年来发展迅猛，加之政府部门有意识地配合片区内企业加快金沙光华开发建设以及城西原有餐饮优势，而今城西已经成为中产代言，成为又张闪亮名片。片区内品牌发展商显然也是有意打造整个城西社区主题，使之得以如此迅速崛起。打出时光随意，生活由我博瑞都市花园除了打造都市文化社区外，更提出了健康快乐文明时尚新都市生活典范。社区生态化原有金沙公园杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公园使城西绿化更上个台阶而今浣花公园落成又再次为城西生态环境添上浓墨重彩笔。片区内，率先打出绿色生态住宅锦城豪庭为城西绿色生态打响了旗号，紧接着各大楼盘也尾随其后，无论是御都花园草堂之春还是置信金沙园博雅庭韵中华家园齐力花园花园等等名盘都分别在生态绿化上各具特色。毗邻金沙公园置信金沙园在川西民居风格上引入水景，结合社区内绿化精心地勾勒出清水河边亲水家园......”。

2、“.....中华家园为大家带来了北美风情尖屋顶维多利亚花园小区，这切都始终将中产阶层眼球牢牢抓住。社区景观化园林水景植物建筑构成了城西社区道道精彩风景线。花园通过水植物雕塑建造了大主题公园都市水乡置信金沙园通过水景雕塑环境设计塑造了园林水景健康水景休闲水景三大主题蜀风花园城则通过名贵植物把自己社区划分为兰苑竹苑菊苑梅苑桂苑个各具特色现代川西民居小区„„价格呈上升趋势。从上个世纪年代末到年代末，十年时间内，城西住宅由青羊小区安居型向锦城苑为代表康居型转变。房价也由元平方米路上扬冲高到了平方米。投资价值高。随着高新西区规划出台清水河治理金沙遗址公园规划修建，城西房地产开发变得异常火暴，土地也随之升值，特别是线带。以餐饮娱乐而知名线，其成熟配套和浓厚商业气氛，使它成为投资人乐土。户型趋向于小康型。城西早期开发了不少安居户型......”。

3、“.....新近开发项目在进行充分市场调查基础上，户型设计趋向小康型。城西在售楼盘综合状况。目前城西在售楼盘个，总建筑面积，其中电梯住宅，占，多层住宅，占，营业用房，占综合均价元，其中电梯住宅均价元，多层住宅均价元，营业房均价元。需求分析到土地开发利润最大化要求区域楼盘价位较高，竞争力弱。在户型分隔和布局上有定限制对项目本身形象起不到提升作用获得利润小不能很好营造环境方案五区域内消费人群对电梯公寓需求较大中等收入者对区域中高楼盘认可度大能够提升项目自身形象容易很好进行户型布局和特色环境设计可获得更多利润在环境设计和营造上有较大难度区域内同类物业较多，竞争激烈需花大量精力对项目进行包装和宣传开发周期长，资金投入较大财务测算比较总投入万元销售收入万元税后利润万元税前利润万元方案方案二税前利润率税后利润率方案方案二分析从绝对利润看，方案二比方案多万元方案为万元，方案二为万元......”。

4、“.....方案和方案二相当方案为，方案二为。二方案选取及建议经过对以上种方案综合对比，结合风险较小利润较大原则，我们建议本项目采用第二种开发方案。采用这种开发方案具有以下优势小高层电梯公寓在城西市场比较成熟，消费者认可度高，进入市场容易。小高层电梯公寓售价高，总体利润价值大。开发形式为小高层，土地利用率高。容易营造特色环境和建筑布局，能获得更多利润，显示更高档次。整个项目投入资金量少，金融融资可能性加大，难度减少。就财务指标而言，方案二绝对利润相对较高，具有较高经济效益而利润率方案二与方案相当。针对以上优势，此方案具有较强操作性和操作空间。就收益而言，收益相对较大，开发难度较小属于可操作性较强开发方案。三项目定位本项目定位为通过对上面方案比较，按照利润较大，风险较小原则，我们将此项目定位为纯居住型中档小高层电梯公寓。开发形式为层单元式框架结构建筑......”。

5、“.....在区域内打造个高档次生态居住小区。六项目开发进度安排及资金筹措开发周期按以上方案本项目从立项拆迁到竣工交验产权办理共需时间为个月。二开发各阶段周期安排工作项目时间月备注立项初规设计报规项目施工图设计报建项目土建施工项目室内安装项目外装项目室外安装及环境竣工交验项目产权办理合计三资金筹措整个项目开发资金主要来源于三个方面其中开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元四投资使用计划见附表七销售及经营收入预测电梯公寓销售收入估算电梯公寓按元计算项目销售收入二项目销售回款计划见附表三财务内部收益率财务内部收益率。根据现金流量表见附表计算可得出本方案财务内部收益率为。在现金境优美和高品质楼盘。本项目具有良好环境效益。二可行性研究结论综上所述，根据市场分析与财务分析，本项目开发为纯居住性高档居住小区是可行，能够为开发商创造较好经济效益社会效益环境效益......”。

6、“.....三项目运作建议根据本项目定位，我们建议项目应重点在建筑立面和小区内部环境规划上打造出自身特色。就建筑形式而言可以考虑建筑立面顶面造型及外墙饰材来塑造建筑主题特色，为每户增添空中花园，提升建筑档次感。在内部环境上应结加强小区内植物景观特色化及空间分布实用化，以此提升项目品质，创造特色。在后期经营管理上，应引入优秀物业经营管理公司，采用科学专业高效经营管理和销售招商，对本项目成功运作起关键推动作用。中国联投资顾问有限公司二九年九月独有川西民居特色，近年来城西房地产开发热潮也充分说明了这点。如今在城西三环以内房地产开发，已初步形成了线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋局面。锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄花园会所花园成为这七大版块代表。城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公路，而且外环路内路段不封闭，不收费......”。

7、“.....三是整治清水河。城西发展将很快，温江郫县很快会和连接起来，明年城西三环路外开发将升温。个充满生机和活力大都市，总是在不停地运动着，其中人流迁移又是最活跃因素。在城西，人流变迁又有何特征调查表明，城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。鸟瞰住宅格局，在三环路内，城南城西集中了住宅区总量。在城南，人们观念中富人区，以棕北棕南为代表，而后形成桐梓林区，更是富中之富项目总论项目背景项目用地公顷项目位置市经济开发区发展大道特号项目开发背景富康标准总件厂厂房位于三环路内侧立交桥下，因富康厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。二承担可行性研究单位中国联投资顾问有限公司三研究工作依据根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应法律法规编写本项目可行性研究报告。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境国家信息中心在刚刚发布年经济预测报告中指出......”。

8、“.....预计全社会固定资产投资增长左右，增长有望达到。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计年全国房地产投资增幅在左右，比年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，年国家将继续清理现行核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资准入政策，在明台。其中，条新改造干道将组建道新型产业带，成为经济圈主要骨架。预计年内，城西北经济圈将基本建成。川陕路重塑川西古镇解放北路驷马桥段，沿道路两侧发展精品饰材市场天回段主要发展农工机械产品销售市场带等，同时建设充满天回古镇文化氛围特色城镇，形成居民住宅休闲旅游协同发展。沙西线打造花卉世界二环路金府路段，两侧发展餐饮服务休闲娱乐等金府路以西，沿府河两侧，发展集花卉培育销售观光为体现代生态农业观光带。成灌路建最大石材城金牛宾馆以东，发展中高档居民住宅金牛宾馆以西，高标准建设金府石材城......”。

9、“.....届时，位于城西北个产业片区金牛高科技产业开发区会展商务区药品配送中心区将通过新型产业，形成城西北新亮点。城西房地产市场发展趋势无论是自然环境，还是生活环境，或是人文环境，都是非常适合居住区域。市房产管理局有关调查显示，有购房需求消费者中有人选择在城西购房，比例高出有富人区之称城南个百分点，远远高于城东和城北。自古以来人就对居住城西有特别偏爱，再加上其道路交通条件日趋改善，更多人选择住在城西。在城西，线周边楼盘当仁不让地成了主力。区居住环境有很强商业配套环境市黄金旅游通道线是房地产项目聚集较多地方，也是城西最先成熟区域。当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后，线就成了高档楼盘云集之地。从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨新村江南味园林，德意馨苑德式园林环境设计，锦城花园名贵树木营造营养村，御都花园欧式建筑让人有了更多选择。在......”。