1、“.....规划地下层为停车场第至三层为商场三层以上为小面积公寓式住宅楼。小面积公寓式住宅楼建成不仅弥补市小面积公寓楼市场空缺，降低消费者购房压力，满足了单身人士购房需要。还促进市居住功能发展完善，符合市新市区规划发展发向，改善了市新市区城市环境，促进市旅游业发展，带动城市经济发展。房地产业政策房地产业发展现状基本情况及特点房地产投资开发情况年新批准立项房地产开发项目个，预期建设总建筑面积万平方米，项目计划总投资约亿元。年实际完成房地产开发投资总额亿元，占项目计划投资，同比增长年完成亿元。市区房地产开发投资占市区含市直和全社会固定资产投资额亿元比重为。房地产施工竣工面积年施工项目个含往年未竣工项目，累计施工面积万平方米，同比增长，其中年新开工项目个，新开工面积万平方米，同比增长。市区年商品房竣工面积万平方米，同比增长......”。

2、“.....批准预售面积万平方米，同比增长。其中住宅批准预售面积万平方米，同比增长住宅批准预售套数套，同比增长。商业营业用房批准预售面积万平方米，同比增长。区域分布及主要楼盘情况年开发热点主要集中在两江四岸建设大道周边永和路两旁及新市区，其中年拟建地块附近沿江两岸主要楼盘有雍雅豪苑明珠华庭碧水居威利斯花园等。商品房供应结构情况年市房地产开发企业在商品房供应上以单套住房建筑面积在平方米之间户型为三房二厅二卫和四房二厅二卫普通住宅为主，约占批准预售面积，单套住房建筑面积在平方米以下和平方米以上分别占批准预售面积和。而根据商品房用途划分，供应结构为普通型住宅占商品房供应量，高档豪华型住宅占商品房供应量，别墅占商品房供应量，商业营业办公等用房占商品房供应量。房地产需求情况商品房预销售情况年预销售商品房套，同比增长预销售面积万平方米，同比增长，商品房预销售金额亿元，同比增长......”。

3、“.....同比分别增长和商业营业办公等用房预销售套数，预销售面积万平方米，同比增长。存量房二手房交易情况年国家加强了二手房交易环节税收管理，加大了二手房交易成本，降低了炒房利润空间，存量房二手房交易市场趋淡。二手房交易总面积万平方米，同比下降，成交套，同比下降，交易金额为亿元，同比增长。其中存量住宅交易面积为万平方米成交套，同比分别增长和，二手商业用房交易面积为万平方米成交套，同比下降和。房地产抵押登记情况年预购商品房贷款抵押套，占总预售套数，其中预购住宅抵押套，占住宅预售套数，预购商品房贷款抵押面积万平方米，占总预售面积，预购商品房贷款抵押登记金额亿元，占预售金额。年现房贷款抵押套，其中住宅套，抵押登记面积万平方米，抵押贷款金额亿元其中住期内预计销售收入为万元，营业税及附加费用为万元，减税销售收入为万元，项目盈利能力强。项目投资现金流量表项目投资现金流量表见附表......”。

4、“.....计算财务内部收益率当时，累计净现值为万元当时，累计净现值为万元。则财务内部收益率计算财务净现值根据相关调查，现时房地产开发平均收益率在之间，当平均收益率取时，财务净现值计算公式为根据项目投资现金流量表可知财务净现值为万元。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告计算动态投资回收期房地产开发平均收益率取时，项目在年月时累计净现金流量现值出现正值，则上期累计净现值绝对值当期净现值个月约年即动态投资回收期为个月约年。由上述计算可知，项目财务净现值，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。财务评价结论项目可行......”。

5、“.....本次建设项目实施过程，增加了对项目所在地建设材料和劳动力需求，带动项目所在地周边文化服务业发展与繁荣，最终将提高项目所在地国民生产总值间接增加居民收入且不会扩大贫富差距。对市居民生活水平与生活质量影响。本次建设项目建设有利于提升市政府形象，提高为当地居民办事效率，对提高地区居民文化生活水平和生活质量有定间接促进作用。但应指出是项目施工期间由于大量施工人员材料机械等会对施工周围环境造成定负面影响，如噪章灰尘等，所以应注意施工管理，将负面影响减至最低。对市居民就业影响。项目实施将会间接指导市民创造就业机会。从宏观政策上把握引导解决再就业问题。对增加就业起到定推动作用。对不同利益群体影响。项目建设会提高从事该项目建设有关材料供应商施工方运输河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告行业及建设用地周围商家等收入。对市弱势群体影响......”。

6、“.....不仅是各级政府部门责任，而且也是全社会义务，其中社会强者应尽更多义务。以减少来自在承受力最低社群体身上爆发社会风险，所以帮助提高弱势群体生存能力将起到稳定社会减少风险，促进社会发展作用。项目建成后，对妇女儿童残疾人等没有任何不利影响。项目建成当地妇女儿童残疾人员自身素质提高分析见表。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应并不同程度支持工程施工建设将给当地居民生活带来不便有关部门做好解释引导工作当地组织机构全力支持交通电力通信供水等基础设施条件配合有关管理部门应积极协调解决问题当地技术条件适应并支持产业技术水平将有较大提高加快各类优秀技术管理人才引进及培养根据表中分析，本次建设项目符合地区各利益群体关系，得到各类组织支持，适合现有技术条件和地区文化条件，具有很好社会合适性......”。

7、“.....具有显著社会效益，基本上不存在社会风险。不会产生或者引发民族矛盾宗教矛盾。但应做好项目施工和运营业员期管理工作，尽量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免由此产生社会风险。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目......”。

8、“.....本项目开发价值也随着项目综合功能完善产品高品质与高附加值功能多样性而得以提升。财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元，大于，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受。项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。第二章发展规划产业政策及行业准入分析房地产业总体发展规划城市发展与规划市位于广东省东北部第章项目概况及申报单位概况项目概况项目名称市实业发展有限公司公寓楼房地产开发项目。项目建设单位市实业发展有限公司。项目建设地点区碧水居区号商业街户。项目建设背景市实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序......”。

9、“.....项目用地坐落在区碧水居区号商业街户。临沿江西路及水宝路，本地块属于市城市发展规划区域。所处区位交通便利，附近有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度般，区域周围大部份正在建设施工，周边有威利斯花园碧水居滨江金利大酒店假日酒店及市经委工业园加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以上。城市社会发展规划市以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以深入贯彻党十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发展观。以打造四个争创五个城市实现五大发展为目标，全力推进交通能源工矿骨干项目农业龙头企业水资源开发旅游资源开发城市化社会主义新农村教育文化生态环保等十大工程建设。在最近召开全市城乡规划建设管理工作会议上提出经过年左右努力，初步形成以中心城市市区为龙头，以县城和中心镇为骨干，以般建制镇和中心村为依托城镇化发展新格局......”。