1、“.....并不断地进行调整并修订目标和策略，上述这些评价实质上都是对项目实施过程的评价。二国内研究现状我国在改革开放以后开始重视项目的从年月日开始，就将项目完成报告改为项目执行报告，并以事实证明，阶段性评价对改善投资效益具有重要作用。早在年代初，美国政府就把政府投资项目的执行情况评价与预算划拨挂钩而美国的私人投资项目在此之效进行动态持续评价年又有学者相继提出对项目的实施过程进行管理的框架方法和对项目实施过程绩效进行评价的模型等新方法。项目完工后的后评价转向重视项目执行的阶段性评价，后评价提前。世界银行如提出建设项目系统评价的观点，主张应加强项目建设过程的评价，尽早发现问题并采取有效的措施予以解决来确保预期目标的实现另有些专家指出为了使项目交付物达到预期目标......”。

2、“.....除了静态评价法外，补充了考虑时间价值的动态评价法，目前又有专家提出将模糊期权法用于项目投资评价决策和在不确定的投资环境下，运用概率理论进行项目评价决策等。重视对项目全过程进行评价。经形成了套相当完整的项目评价理论体系。项目评价理论的完善主要体现在下述三个方面项目评价内容的完善与方法的科学化。在评价内容方面，除最初的财务评价外，增加了国民经济评价环境评价等内容在评价方状项目评价的理论与实践在国外已相当成熟。早在年美国首次对田纳西河流域建设项目进行了可行性评价，使项目取得了很好的经济效益。此后，项目评价逐渐渗透到许多领域，同时项目评价的理论也得到不断的充实和完善，已议......”。

3、“.....对这三个运营方案的经济可行性分别进行分析第六章提出项目投资分析的结论和建议三章对待研究项目的投资环境进行针对性分析第四章粗略阐述了项目的技术可行性第五章设计了按出租销售及售后返租三个运营方案，对这三个运营方案的经济可行性分别进行分析第六章提出项目投资分析的结论和建议......”。

4、“.....早在年美国首次对田纳西河流域建设项目进行了可行性评价，使项目取得了很好的经济效益。此后，项目评价逐渐渗透到许多领域，同时项目评价的理论也得到不断的充实和完善，已经形成了套相当完整的项目评价理论体系。项目评价理论的完善主要体现在下述三个方面项目评价内容的完善与方法的科学化。在评价内容方面，除最初的财务评价外，增加了国民经济评价环境评价等内容述技术可行性分析运营模式的财务分析投资环境分析结论与建议浙江大学学位论文昆明双龙商场二期项目投资分析项目投资分析综述项目评价的研究现状国外研究现状项目评价的理论与实践在国外已相当成熟。早在年美国首次对田纳西河流域建设项目进行了可行性评价，使项目取得了很好的经济效益。此后，项目评价逐渐渗透到许多领域......”。

5、“.....已经形成了套相当完整的项目评价理论体系。项目评价理论的完善主要体现在下述三个方面项目评价内容的完善与方法的科学化。在评价内容方面，除最初的财务评价外，增加了国民经济评价环境评价等内容在评价方法方面，除了静态评价法外，补充了考虑时间价值的动态评价法，目前又有专家提出将模糊期权法用于项目投资评价决策和在不确定的投资环境下，运用概率理论进行项目评价决策等。重视对项目全过程进行评价。如提出建设项目系统评价的观点，主张应加强项目建设过程的评价，尽早发现问题并采取有效的措施予以解决来确保预期目标的实现另有些专家指出为了使项目交付物达到预期目标，应对项目实施过程的绩效进行动态持续评价年又有学者相继提出对项目的实施过程进行管理的框架方法和对项目实施过程绩效进行评价的模型等新方法......”。

6、“.....后评价提前。世界银行从年月日开始，就将项目完成报告改为项目执行报告，并以事实证明，阶段性评价对改善投资效益具有重要作用。早在年代初，美国政府就把政府投资项目的执行情况评价与预算划拨挂钩而美国的私人投资项目在此之前早就已经实施了过程评价，通过过程评价来纠正已经出现的偏差，并不断地进行调整并修订目标和策略，上述这些评价实质上都是对项目实施过程的评价。二国内研究现状我国在改革开放以后开始重视项目的前期工作，并引进了西方国家项目评价方法。年，国家计划委员会颁布的关于建设项目进行可行性研究的依据试行管理办法，年公布了建设项目经济评价方法与参数，年国家经济委员会公布了工业企业技术改造项目经济评价方法，形成了较为完整的评价标准和规范。年......”。

7、“.....在年第版的基础上总结了投资项目评价的经验，作浙江大学学位论文昆明双龙商场二期项目投资分析了定的调整。总体来看，我国现阶段建设项目的评价是在参照西方先进项目评价的理论基础上的不断发展与完善。......”。

8、“.....我国商业地产开始进入快速成长期，商业地产的投资规模急剧扩大，根据国家统计局统计数据显示，以后，我国商业地产投资年均增长率达到，大幅超过了国民经济的增长速度。在目前国家关于大力发展第三产业和现代服务业的政策指导下，各级城市政府部门不断鼓励推进城市商业的规模化发展。加之新轮城市建设和改造的加速都为城市大型商业项目的发展创造了机遇，从而拉动了商业地产的发展。但目前商业地产的高速发展已经开始显现出相当多的问题，主要表现在以下五方面是目前商业地产的结构性问题突出，商业地产的同质化严重，同区域内的商业地产竞争日趋严重二是商业地产空置率居高不下，部分地区商业地产开发量过大......”。

9、“.....项目缺少必要的前期策划与分析四是商业地产信贷体制不规范，金融监管体制不健全五是项目融资结构不合理，融资主要依靠银行贷款，方式单，金融系统尚未建立健全商业地产企业信用评价机制。显然，我国商业地产行业总体上处在发展初期，此时的投资更多来自于资本的原始冲动，市场的盲目性特征十分明显。上述这些问题的原因之在于开发商不注重项目的投资分析，导致对于商业地产的开发前景和实际操作把握不够。随着商业地产行业的逐步规范，对项目的投资分析显得日益重要。研究的意义与对象商业地产投资是项综合性专业性技术性极强的活动，同时具有高投入高回报和高风险的特性。这个特性决定了它投资数额大，投资周期长，变现能力差，投资过程中既有来自经营风险金融财政风险等有形风险......”。