1、“.....第年分摊，第二年和第三年各分摊。合肥拟建酒店市场及建酒店资产终值时的资本化率为•美元兑换人民币汇率为•预测拟建酒店在稳定经营年份的经营业绩时，所有数据均以考虑通胀后的人民币价值为准，假设每年人民币通胀率为•假设拟建酒店所获得的现金流均为税收年期拟建酒店，投资回报分析拟建酒店税前内部回报率未包括地价成本回收年期年资料来源浩华管理顾问公司回收年期从拟建酒店运营第年开始计算拟建酒店的内部回报率分析主要基于以下假设•假设计算拟美元，总开发成本美元总开发成本人民币每间房总开发成本美元，每间房总开发成本人民币，资料来源浩华管理顾问公司合肥拟建酒店市场及财务市场可行性研究万通地产内部回报率回的投资回报分析主要基于以下重要项目成本假设拟建酒店......”。

2、“.....每平方米造价美元，软成本开业前费用运营设施设备美元每间房，开业前资金美元每间房，运营资金年份总收入人民币千元息税前收益人民币千元息税前收益占总收入比例，资料来源浩华管理顾问公司投资费用假设我们对拟建酒店利息税收折旧和偿债前收益从至年，拟建酒店扣除利息税收折旧和偿债前的收益息税前收益如下表概览以现有人民币价值为基准，同时以总金额和占总收入的百分比体现拟建酒店，息税前收益预测，至年价人民币通胀后的平均房价人民币通胀后的平均每间客房收益人民币﹡资料来源浩华管理顾问公司稳定经营年份假设通胀率为合肥拟建酒店市场及财务市场可行性研究万通地产价人民币通胀后的平均房价人民币通胀后的平均每间客房收益人民币﹡资料来源浩华管理顾问公司稳定经营年份假设通胀率为合肥拟建酒店市场及财务市场可行性研究万通地产利息税收折旧和偿债前收益从至年......”。

3、“.....同时以总金额和占总收入的百分比体现拟建酒店，息税前收益预测，至年年份总收入人民币千元息税前收益人民币千元息税前收益占总收入比例，资料来源浩华管理顾问公司投资费用假设我们对拟建酒店的投资回报分析主要基于以下重要项目成本假设拟建酒店，预期成本假设客房总建筑面积平方米，每平方米造价美元，软成本开业前费用运营设施设备美元每间房，开业前资金美元每间房，运营资金美元，总开发成本美元总开发成本人民币每间房总开发成本美元，每间房总开发成本人民币，资料来源浩华管理顾问公司合肥拟建酒店市场及财务市场可行性研究万通地产内部回报率回收年期拟建酒店......”。

4、“.....所有数据均以考虑通胀后的人民币价值为准，假设每年人民币通胀率为•假设拟建酒店所获得的现金流均为税前收益•假设拟建酒店的资金投入全部为自有资金•假设拟建酒店将委托家专业酒店管理公司管理和经营•假设拟建酒店的建设成本将在三年内分摊完毕，第年分摊，第二年和第三年各分摊。合肥拟建酒店市场及财务市场可行性研究万通地产介绍受万通地产客户的委托，浩华管理顾问公司为其位于中国安徽合肥的座拟建酒店项目进行了市场及财务可行性研究。项目背景拟建酒店是高档综合开发项目的部分。该综合开发项目包括多家经营国际著名品牌的零售店多处娱乐设施家电影院栋写字楼多处公寓及住宅楼。以考虑通胀后的人民币价值为准......”。

5、“.....第年分摊，第二年和第三年各分摊。合肥拟建酒店市场及财务市场可行性研究万通地产介绍受万通地产客户的委托，浩华管理顾问公司为其位于中国安徽合肥的座拟建酒店项目进行了市场及财务可行性研究。项目背景拟建酒店是高档综合开发项目的部分。该综合开发项目包括多家经营国际著名品牌的零售店多处娱乐设施家电影院栋写字楼多处公寓及住宅楼。据从业主处了解的情况，拟建酒店规划于年开业。服务范围我们的服务范围主要包括•分析项目地点及其周边土地使用情况，以确定项目地点开发为酒店项目的可能性•分析与拟建酒店目前及未来市场潜力相关的旅游业与经济的特征•确定可能对拟建酒店构成不同程度竞争的现有及筹建中的酒店设施•分析合肥市场现有的可资比较酒店的业绩水平......”。

6、“.....预测酒店需求市场的未来增长趋势•按市场导向为拟建酒店提出设施建议，以实现业绩最佳并达到顾客满意度•预测拟建酒店的使用率水平•基于拟建酒店税前及偿债前的运营现金流量水平，为拟建酒店首个年营运期提供预期财务分析。主要假设我们的主要研究结果结论及建议主要基于以下重要假设•拟建酒店将实行专业化管理，在人员招募和培训方面投入足够资金，以提供与酒店定位和顾客预期相匹配的服务•拟建酒店将开业前适时推出强势的市场推广及促销活动，并在该分析预测所涵盖的运营期间持续而有效地开展市场营销活动。•拟建酒店将于年正式开业合肥拟建酒店市场及财务市场可行性研究万通地产•拟建酒店将提供流品质的各项设施设备及家具，同时对硬件设施制定充分的周期性保养和翻新计划......”。

7、“.....以保持其品质•合肥酒店市场的新增供给不会与本报告中提供和预测的供给有显著出入•在未来运营期间，拟建酒店将获得稳定且可靠的基础设施保障如饮用水污水处理电力及燃气设施等，这是达到顾客期望值和保证顾客满意度的重要前提•合肥的现有交通系统得以维护和改进，以满足拟建酒店对交通的要求。•在预测所涵盖的运营期之前及期间内，人民币对美元将不会经历重大的升值或贬值。•未来不会发生严重影响合肥整体市场信心的政治健康社会或自然灾害事件，当地商务活动不会有重大变故。•未来几年，中国，尤其是合肥的主要贸易投资和游客来源国不会经历严重的持续性经济衰退。合肥拟建酒店市场及财务市场可行性研究万通地产合肥市场特征位置合肥在安徽省的位置如下图所示安徽省地图资料来源合肥市地处长江淮河之间，巢湖北在分析过程中，我们走访了合肥酒店业的专业人士......”。

8、“.....据此预测了酒店市场未来的需求和供给情况。此报告涵盖了以上市场研究和分析的成果。此外，我们还调查了项目地点和周边区域状况，分析了拟建项目地点用于酒店项目开发的可能性，并预测了该酒店项目未来的运营状况。此报告中涵盖的所有信息预测和假设均基于浩华在年月前收集到的资料，其来源请见本报告相应章节。根据浩华所作的市场调研以及在据此所做的相应假设和估计，我们预测了拟建项目头年运营期间的使用率水平。该预测基于对设施使用率水平的预测和浩华掌握的类似市场中可资比较酒店项目的相关数据。该报告中设施使用率水平的预测和现金流量分析结果存在无法实现的可能，此外，诸多不可预见的事件可能发生，周遭环境也可能发生变化。在我们报告所涵盖的年份里，真实的状况可能会和我们在报告中所作的预测和假设有所出入，这种出入甚至可能很大。另外......”。

9、“.....我们负责探讨对于能源供应以及该项目适用的法律法规等政策性因素包括区位化分和其他法规审批迁入政策和执照等对项目构成的潜在影响。而且，对于目前和未来的法律环境及生态上的因素对项目构成的潜在影响，我们也不予评估。对于该报告提交之后所发生的可能影响报告和预测结论的事件及情况，我们没有义务做进步更新，但是如贵公司需要，我们可就此类修改要求进行协商。本报告仅供贵公司内部使用，其中涵盖的内容高度机密。贵公司可将本报告提供给项目融资过程中所挑选的潜在贷款机构及投资伙伴。除此之外，除非以完整形式呈现或事先得到浩华管理顾问公司的书面许可，该报告及其中任何内容均不得在任何其他报告说明书贷款或其他协议公文中使用......”。