1、“.....重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。廉价化随着商品供应的日益过剩市场。不同的业态满足不同的市场需求，吸引不天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全同的消费群，提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店重视时间效念。应当指出，大型化在不同的业态有不同的表现。细分化随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分，即便是同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分，使各种业态能更好地服务于自己的目标品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。以百货商店为例......”。

2、“.....显然这面积已超出原有的百货商店规模概演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。其内在的原因，方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需要较大的面积来陈列商和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求，另方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。现代零售业态表现形式多种多样，总的来看主要具有以下发展趋势大型化当今业态其是在今天人们的物质需求已获得相对满足，供给日愈过剩的情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市场的绝对力量，只有那些胜任消费需求的企业才有生命力......”。

3、“.....在供给力量大于消费力量的卖方市场下，谁适应工业生产的要求，谁就能生存发展，此时的流通业只是桥梁和渠道作用。然而在买方市场下，尤其售业态主要受到消费需求和工业生产两股力量的制约。在供给力量大于消费力量的卖方市场下，谁适应工业生产的要求，谁就能生存发展，此时的流通业只是桥梁和渠道作用。然而在买方市场下，尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足，供给日愈过剩的情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市场的绝对力量，只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此时的零售业已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求，另方面引导生产......”。

4、“.....谁就能获得发展。现代零售业态表现形式多种多样，总的来看主要具有以下发展趋势大型化当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。就能生存发展，此时的流通业只是桥梁和渠道作用。然而在买方市场下，尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足，供给日愈过剩的情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市场的绝对力量，只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此时的零售业已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求，另方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。现代零售业态表现形式多种多样......”。

5、“.....其内在的原因，方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这面积已超出原有的百货商店规模概念。应当指出，大型化在不同的业态有不同的表现。细分化随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分，即便是同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分，使各种业态能更好地服务于自己的目标市场。不同的业态满足不同的市场需求......”。

6、“.....提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店重视时间效益，买了就走的消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲，强调次购足的消费者多光顾购物中心或大型百货商店而强调商品特色，重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。廉价化随着商品供应的日益过剩，降价是当今世界商品竞争的个基本趋势。这点反映到零售业，就是各种廉价化商店的涌现。无论是折扣商店仓储超市，还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。廉价虽然不是所有业态的特征，但是尽力降低价格提高竞争力则是所有业态努力的方向。廉价化的典型表现就是尽量实现顾客自助服务，选择低租金地区，简化商店设施，降低采购成本等......”。

7、“.....称本案为青石桥项目是缘于传统的地理概念，而以城市发展和现代商业中心区的规划眼光看，本案应属盐市口商圈西起人民南路东至红星路北起蜀都大道南至朝阳路的核心都市区，涵盖了天府广场盐市口春熙路红星路沿线红照壁多个商业繁华中心，是名副其实的都心。这种定性的判断也可以从地价建筑物的高度住宅和非住宅的比率等指标中得到佐证。受年大规模旧城改造带动，盐市口的综合楼开发大幅增加。目前，春熙路商圈的业态和改造已基本定型，而盐市口的改造实际上才刚刚开始，可塑性和增值潜力极大。在此背景之下......”。

8、“.....改造后盐市口的优势首先是四通八达的交通路网。东大街朝阳路及古卧龙街的全面贯通将使盐市口商圈八面来风左右逢源，这给将来汇聚更加旺盛的人气奠定了坚实的基础，人气带来的商气将在这里集中体现。由于近年来该区域迅速汇集了成都的金融中心行政中心，以及高档餐饮娱乐中心文化中心等，些写字楼也遍布其中，逐渐形成了新成都的中央商务区。由于本案的商圈地理属性，其立地特点用地布局空间构成特点土地利用特点等，合理建设较大规模的建筑集群将有效提高土地的合理利用，丰满商圈及区域的商业布局及功能业态，增强作为现代城市所必须具备的城市服务功能，同时也成为城市文化的重要载体之......”。

9、“.....我国从九十年代开始，中心商业区商业设施的开发出现了明显不同的特点，方面表现在商业再开发的大型化倾向另方面表现为开发内容的综合化。这些商业再开发般具有以下特点开发用地规模较大并非单栋建筑，由栋以上的数栋建筑构成除种类零售商店餐饮设施以外，般还包括商务办公楼剧场电影院音乐厅健身设施，配套住宅等用地般内均规划有较大规模的绿地或广场等公共空间或屋顶广场，并设计有标志性建筑大都伴随开发用地的周边道路市政基础设施环境的整治工程。商业再开发的大型化和综合化倾向是社会发展居民余暇时间增加和生活方式变化的必然结果。以百货商场为例......”。