1、“.....设施陈旧，缺少专业护理人员现代兴起老年公寓配套设施齐全，服务质量高，但价格之高普通家庭难以承担以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充毗邻型老年居住模式顺应老龄化发展需要，有利于整合家庭，社区，社会资源，满足宏观社会，中观家庭，微观老人不同需求三，上海老年敬老院现状与发展据上海市民政局，统计局公布信息显示，年，万上海户籍老人家庭中，无子女空巢老人有万人，占老年人口三成之多空巢老人需要生活上照顾而目前上海仅有不到家敬老院，对于未来加速增长老年人来说，是远远不够，因此本项目拥有定市场机遇，上海老年敬老院职能为入住老人提供日常护理服务为入住老人提供文体活动场所为入住老人提供全程医疗服务为入住老人提供生活起居服务二，上海敬老院服务特点全日制护理，小时服务及时快速医疗保障设医务室，有专职医生主治看病......”。

2、“.....单位孤老，外地回沪孤老，无子女老夫妻及有特殊困难老人均可洽谈包养终身事宜包括户口申请，疾病治疗，后事安排聘请律师为老人提供免费法律咨询服务三，上海敬老院产品特点户型在平方米左右，南北通透大阳台设计，保证充足光照时间装修风格以上海老式建筑风格为基调，木质材料为主房间内至少配置个床位以上多数敬老院采用梯多户设计，以适应老年人喜欢群居生活习惯附表四，上海敬老院未来发展方向年，上海每个住宅社区至少配置个养老设施严格控制土地开发，保证公共服务设施建设到年，上海市将特别重视居住区老年服务设施配置，每个社区至少配个养老设施对于不达标地区，将严格控制存量土地开发建设，浦东新区属严格执行居住区标准地区，养老院成社区标配管理意见中要求切实加强社区福利设施建设，针对上海老年社会特点，尤其要重视老年服务设施配置到年，必须达到每个社区镇......”。

3、“.....按照不低于本社区老年人总数配置床位中心城内外环线之间建成居住区以及郊区新城老城厢地区，按照不低于本社区老年人总数配置床位浦东新区，郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇以及中心城成片改造地区或新建地区，按照高于本地区老年人总数配置床位鼓励各种社会力量和社会团体创办不同标准敬老，养老设施，以调节，补充养老床位，切实做到老有所养，老有所乐，规划标准分为三类对于各种社区公共服务设施规划配置，将按不同地区分为三类实施严格执行居住区标准地区有浦东新区，郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇地区以及中心城成片改造或新建地高拉高走项目，如在此区域开发小面积项目，则风险过大本项目前期规划了高尔夫球场，游艇俱乐部，会展中心，纪念馆等核心配套这就是典型高起高走项目思路，完全符合地块市场属性，但是对发展商资金实力，开发水平都是严峻考验......”。

4、“.....产品物业形态，项目自身配套充足率提出非常高要求二，老年公寓开发驱动力上不负政府，下不负民众是规划本项目理念项目开发考量标准衡量个建设项目老年公寓建设可行性和必要性以及该项目究竟合适与否，从不同角度出发，有不同考量标准，政府角度从市政府角度出发有三个主要衡量标准，这也可谓之为浏河规划建设老年公寓项目原始动力，或称之为项目开发驱动力这三个重要标准分别是是否有助于促进城市和地区经济发展，增加城市和地区经济总量，为政府创造更多税收经济效益是否有助于挖掘地区资源，保持城市和地区协调发展，并增加民众就业机会，为更多民众提供工作岗位社会效益是否有助于改善和提市地区形象，反映政府政绩，增强民众对地区认知度和自豪感环境效益由此可见，在讨论建设项目中，考虑有必要在本地块建设中规划老年公寓项目时，以上三个方面将成为决策重要依据而项目完成后，也是以这个标准来衡量本项目究竟是否成功......”。

5、“.....从市民角度出发，老年公寓项目建设是否成功也有三个标准是普通市民是否有机会享受这个建设项目二是建设项目是否为地区形象增色，改变传统认知三是经济上是否合算，投资商角度从投资机构角度出发，个项目成功主要有两方面考量是经济上考量，有足够赢利肯定是开发商首要考虑问题二是社会反映上考虑，成功项目是开发机构最好广告，而且得到社会承认是市场经济下任个商业企业立身之本，规划理念本着从政府，社会和市场三者角度出发，在对本地块中老年公寓项目研讨后，经过针对老年公寓市场调研，提出了个大框架将以经济效益，社会效益，环境效益三个重要因素作为项目开发驱动力，努力将项目价值体现至最大化二项目开发效益标准，经济效益城市形象提升后投资效益整合资源后综合效益人气聚集后商贸效益浏河城镇功能升级效益城市总是在寻找新发展机遇，在建设较大规模老年公寓后，浏后城镇体系必然引发升级，形成新城市形象与功能在老年公寓建后......”。

6、“.....从而改变城镇形象，并得到更多投资机会而人口增加后商务，商业也必然会有轮发展，并由此带动政府在税收等各方面拉升此外，城镇体系升级还包括浏河城镇化建设大步飞跃，并奠定浏河镇长期发展机遇，社会效益挖掘出城镇历史，有效整合历史与人文资源提升浏河城镇影响力水平，推动城镇内涵提升提升区段形象，形成新商业，商贸，医疗，配套等相关开发氛围增加民众对浏河城市自豪感和城市凝聚力在社会效益方面，老年公寓开发方面将提升整体地块开发质高层道路系统进行人车分流设计，设置定量商业体量满足社区内部分消费要求户型紧凑房型，以房和二房为主房厅卫面积平方米间二房卫面积平方米间为主，二房二厅二卫面积平方米房型，少部分三房二厅面积在平方米或二房二厅面积在平方米之间配套老年公寓应具备以下几项功能多功能综合楼老年大学，老年活动中心配餐中心就餐，配送休闲茶栈品茗，座谈......”。

7、“.....健身房，水疗馆，会务活动中心商业街设有小超市，理发店，洗衣店，鲜花店，老年用品商店等，户外活动场地，停车场三，客户定位以上海客户为主要客户群上海已经开始进入老龄化阶段，且社会老龄化问题面临较大压力而本项目紧邻上海，对上海有很强辐射力，又具有上海不具备优势，如价格，同时还考虑到昆山绿地城孝贤坊和嘉兴江南太阳城九成客户来源于上海，因此我们主要客户应该定位为上海老年客户保持对太仓本地客户引入本项目是太仓比较有影响力项目，鉴于整个项目影响力，我们应当积极引导部分本地客户到本项目来其它客户长三角乃至全国老年人客户矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想老年居住模式但要形成这种模式，要父母和子女有建立这种居住模式愿望二要有合适毗邻住房可供选购三要有购买合适毗邻住房经济势力四要在需要时有方能做出牺牲或让步例如，由于居住地点，居住环境限制，为照顾子女上班，孙子女上学......”。

8、“.....搬到邻近子女地方居住由于同时达到以上项条件有定难度，目前能做到毗邻居住，为数还不多，集中模式集中模式是指老年人居住在老年性服务机构安度晚年模式集中模式大致可分为老年公寓，老年社区，养敬老院三种形式随着四二家庭结构形成，集中居住模式日渐盛行，但由于老年性服务机构数量少，更重要是设施好收费高，收费少配套设施差，服务水平低，致使集中模式在我国并不盛行目前，我国各类老年社会福利机构共有养老床位万张，平均每千名老人占有床位仅张，与发达国家平均每千名老人占第部分对象市场分析本项目开发必要性三大市场支撑壹全国老龄化已成为重要社会问题人口老龄化提前达到高峰在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化在多重压力下渡过人口老龄化阶段上海市进入老龄化加速发展过程贰目标客户自身需求改变老年人口不断增加，引发了系列社会问题老年人消费观念有了根本性转变随着老年人文化层次提高......”。

9、“.....见效最快，符合中国国情，也是经济上，精神上，感情上让老人满意养老模式符合老人生理，心理发展许多老年人在身体健康状况允许情况下，般倾向于与子女分居，但随着年龄增长，健康状况下降，特别是当行动自由越来越不方便之时，又希望能与子女住在起，以便能得到子女照顾另外，多数老人有金窝银窝，不如自家土窝居家心理，愿意在自家颐养天年，希望儿孙满堂，喜欢子孙绕膝老年住房条件改善为合居提供了可能五普期间......”。