1、“.....二项目地块分析项目优势分析区位优势本项目在区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客运站，交通便利。随着开发进度加大，消费者对该区域接受程度越来越高。区域市场接受高本项目定位购房消费主体是收入处于中下层消费人群。该片区因长期以来居民生活生产条件及环境差，生活质量低下，安全隐患严重，能够拆迁改造是民心所向，其有定社会基础，市场接受度高。区位优势区域市场接受度高项目开发时机成熟周边配套设施不完善环境条件差项目辐射区域有限重庆房地产大势看好圈两翼良好影响城市化进程加速未来市场供应量较大项目自筹资金，存在定财务风险项目开发时机成熟成为重庆市小时经济圈重要组成部分，其经济社会人文等各个因素都亟待提高，该片区位为北大门，是面向外界个重要窗口，其环境急需整治，形象急需提高，因其拆迁成本高，使得多数承包商望而却步，是政府亟待解决个难题。这时江城公司自愿组织资金进行旧城改造......”。

2、“.....二项目劣势分析周边生活配套设施不够齐全地块周边商业网点和金融机构交齐全区位离本地块较远黑山大桥以下沿线主要为小商业铺面，无酒吧网吧等娱乐设施教育机构不健全，与城区教学基地匀较远医疗设施缺乏，主要为小门诊部。总来说，人文环境几生活配套设施较差，是项目开发大劣势。周围环境条件差项目北侧为水库，常年污水横流，整治不力，影响居住环境同时城市建筑物陈旧，影响城市形象。项目辐射区域有限本项目离属于旧城拆迁，不利于做高端市场，对项目市场定位造成影响。如果项目市场定位不好开发不科学，则会引起市场风险。三项目机会分析重庆房地产住宅市场健康发展需求旺盛，大势看好从近年交易数据显示，销售面积与竣工面积供给与需求总体上是平衡，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛起来。另外，近日国务院消息，国家发展改革委员会正式批准我市为全国统筹城乡综合配套改革试验区，即中国第三个特区......”。

3、“.....圈两翼发展新格局带动当地经济发展，带给项目带来良好经济环境重庆市党代会提出圈两翼发展新格局，是极富有重庆特色城乡统筹发展新路子，是重庆最重要统筹城乡发展举措。全力打造小时经济圈，做强主城，做大区域性中心城市，做活小城市，打造个强有力统筹城乡支撑和承载平台。属经济圈内，加快县城中心镇建设，形成自我加压，主动跟进发展态势。区城市化进程加快，给项目带来较多潜在客户区城区人口发展起到积极作用。项目利润总额约为万元，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，开发期内上缴各类税金总计达万元。项目贷款，按年期银行同期贷款利率计息，需年还完，存在定财务风险，故本项目具有良好社会效益，但经济效益甚微，几乎刚好与投资持平。项目选址适宜，总平面布置和方案设计合理，从财务方面看该项目可行......”。

4、“.....以及财务评价指标中投资利润率税后投资利润率资本金净利润率内部收益率和投资回收期等指标进行统计。表主要经济指标序号名称单位数据项目经济数据开发产品投资含利息万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务评价指标投资利润率投资净利润率第十章风险分析项目投资风险房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润多种因素，而这些因素作用难以或无法预料控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失机会或可能性。结合本项目特点，可能存在以下风险投资决策阶段风险投资决策阶段是房地产开发过程中个最重要环节。在此阶段对开发商开发类型档次定位等都存在定风险。二项目勘查设计阶段风险在前个阶段决策基础上，对地块作出合理规划分区，景观安排，建筑风格确定，户型设计都会直接影响到小区品质......”。

5、“.....三项目建设阶段风险该阶段是投资高峰期，易出现资金链断裂风险。四销售与经营阶段风险在该阶段主要可能会遇到销售时机选择不当风险，价格策略不合理风险，住房出让率地风险以及意外事故风险。二本项目各阶段风险控制前期可行性研究阶段项目前期要根据特定项目常规风险和特殊风险来预测项目可能存在各种风险，并根据风险规避原则来采取各种应付措施。本项目存在风险主要有政治因素经济因素政策因素环境因素等。对房地产投资影响较大，同时又是可以预测可以规避主要风险是经济风险。因此要有足够资金来开发本项目。二开发阶段跟承包商协商最好支付价款方案，保证各项资金如期到位。三经营阶段严格控制经营成本，采用灵活经营策略，化解系统性风险，如宏观经济周期波动，同时将优质到位物业管理也纳入经营环节，吸引更多有真实需求客户。四本项目工程建设风险防范是对项目设计方案进行科学论证二是项目建设单位要公开公平进行招标投标......”。

6、“.....杜绝切施工事故四是在工程建设中采用新技术新工艺新结构要能保证其安全进行，杜绝预计到问题产生风险等。五合理按进度计划，尽早完成开发项目正如前面分析那样，开发风险很大程度上来源于开足规划和其他管理部门规定要求。在设计中，应充分重视市场变化，尽可能保证项目灵活性，以提高对市场消费趋势应变能力。二本可研方案测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场基础上确定其销售价格，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场供求关系和未来重庆经济和人民生活水平变化，售价将是最敏感因素之。发展商除密切关注市场动态，选择合适市场策略外，还应组织支高素质，高水平开发管理队伍。从设计施工营销到物业管理均达到较高水平，以抓住机会减少风险，达到项目盈利目标。三进步深入市场调查研究，并提出可行项目营销策略，对项目设计工作提供市场方面支持。四建筑工程中不可预见因素很多......”。

7、“.....因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标，工程包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。五加强与社会政府相关管理部门沟通。六注重公共关系建立，树立良好企业和项目公众形象，为项目建设和运营打下基础。在拆迁管理工作中需要破解难题。江城公司在城市拆迁过程中，开拓思路，创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有益借鉴和启示。四是社会安定团结需要长期生活在三角花园居民和从事生产人员，因生活生产环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。该项目建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会安定团结作出了积极贡献。因此，该项目建设必要性明显。第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升......”。

8、“.....同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅开发建设带动了房地产经济发展。虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚第章总论项目概况项目名称三角花园片区旧城改造项目二建设地址重庆市三角花园片区三项目业主重庆市有限公司四企业性质五法人代表六业主地址重庆市三角花园片区七投资总额及资金筹措本项目总成本费用万元，其中开发成本中土地费用前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费用开发期间税费不可预见费，共计为万元。开发费用中管理费用财务费用销售费用共计为万元。资金筹措方式为企业自有资金银行贷款分别都为万元，各占。八建设内容及规模主要建设内容为商住建筑，项目占地面积平方米，建筑面积平方米。配以环境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....用地总体呈不规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为年代旧时建筑汽车客运站加油站等。以下为地块四个方向环境情况三建设条件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象区地处中丘陵和川东平行岭谷交接地带。以侏罗系分布面积最宽，占全区幅员面积四分之三以上。地质构造属新华夏系构造体系，全境有两种地质构造类型境东及东南部属川东平等岭谷区华蓥山复式背斜褶断带，其余大部分地区属川中褶带龙女寺半环状构造区。全市地貌因受地质构造和岩性制约，其特征是东北西三面地势较高，南面地势较低。最高点是三汇镇白岩头，海拔高度为米最低在南面草街镇嘉陵江边，海拔米。全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划图及其使用规定......”。