1、“.....迎合广州人喜山好水居住喜好其设计风格应有鲜明形象，设计主题可以考虑国内江南风情或欧洲莱茵河畔小市镇等概念通过典雅精致，值得推敲建筑规划和细部，形成素质高于其它当地大型楼盘特色住宅产品。二规划功能本地块土地地势较平整，临湖靠山，根据市场分析，拟修建以多层住宅为主，情景洋房为辅居住小区。由于该项目位于规划中新区金沙洲边缘，周边生活设施尚不健全，距离市中心有定距离，预计将来小区业主基本生活需求在内部解决，因此根据相关规划要求，计划修建小学幼儿园公交站市场会所商业配套物业管理文体设施和体育用地等生活配套设施，反映出该住宅小区高尚品质。三规划布局初步设想小区主入口设在东南面，利用新修道路，将金沙洲城市生态园山水景观作为本项目前区，结合入口，依山临湖设置会所兼售楼处商业配套以及期启动住宅组团，在开盘及期即形成鲜明山水楼盘概念。在小区东侧风景较好临湖区域及山体区域......”。

2、“.....容积率约为，建筑密度约为，户均居住建筑面积平方米。多层住宅设计在小区西南面较为平整区域及西北取土区台地区域，容积率约为，建筑密度约，户均居住建筑面积平方米。四技术经济指标占地面积平方米约亩容积率建筑密度绿化率总建筑面积平方米其中住宅情景洋房平方米占户均面积平方米约户多层住宅平方米占户均面积平方米约户配套公建托儿所所平方米幼儿园所平方米小学所平方米会所平方米商业平方米地下车库平方米第四部分市场分析及项目定位广州市国民经济增长与住宅市场主要特点国民经济增长广州市从年以来国内生产总值每年均以高速递增，年广州市国内生产总值亿元，比上年增长。人均国内生产总值年达万元，增长，按当年国家平均汇率计算，达到美元，在全国十大城市中居于前列。今年上半年，实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长，从横向对比情况看，上半年经济增长速度快于北京上海，稍低于天津深圳......”。

3、“.....二居民收入与消费能力年居民人均可支配收入元，同比增长年上半年，城镇居民人均可支配收入为元，比上年同期增长。恩格尔系数今年上半年为较去年下降，居民收入中可用于住宅消费比例越来越高。三住宅市场特点总体特点年初至今年月，广州房地产市场总体呈现健康发展势头，其表现为预售价测算住宅均价元平方米商业面积元平方米。综合均价元平方米形式面积比例单价销售额多层住宅情景洋房，商业，合计费用测算管理费用按直接成本计提，销售费用按销售收入计提且开盘前发生部分资本化，资金利息按资金流量测得并已资本化，开发间接费中已包含按照建安成本计提物业基金物业补亏项下预计万元住户大巴和引进公交万元物业补亏按建筑面积元平方米月计提两年万元费用明细表成本项目单位成本成本总额权重开发间接费工程管理费资本化利息营销费用物业补亏物业基金管理费用销售费用地价与容积率按万元亩计，地价万元......”。

4、“.....亩建筑密度单位地价元楼面地价元按总占地面积按净占地面积按计容积率建筑面积按总建筑面积按可售建筑面积合计拆迁补偿费红线外市政设施费合作款项政府收益金万元亩市政配套费其中土地出让金计划拍得价，万元亩政府地价及市政配套费平米地价万土地协议中地价其他相关成本合计说明总建筑面积平米规划容积率计容积率建筑面积平米不计容积率建筑面积总占地面积平米建筑用地净地平米说明红线外市政设施费预计万元高压线迁移万元连接广州米宽道路建设万元现有道路维护万元成本水平项目总投资万元，单位投资元，开发成本万元，单位开发成本元......”。

5、“.....五年内售罄，每期工期约至个月。序号年上半年下半年上半年下半年上半年下半年年结算面积营业收入销售成本项目利润期间费用税前利润单位税前利润税后利润单位毛利元单位净利元项目合计利润体现二税务分析税项税率依据预计税额万元营业税金及附加土地增值税企业所得税合计应交营业税金及附加为万元企业所得税按计算，高达万元土地增值税按营业收入缴交，则应交万元。三开工及销售安排施工安排本项目分期开发，每期施工工期为至个月，至年月全部竣工。上半年下半年上半年下半年上半年下半年合计期二期三期四期五期可持续经营项目位于广州南海交界处，扩大了客户圈层，市场潜力极大。劣势随着新城市中轴线建立，番禺和花都并入大广州......”。

6、“.....而对西部关注直较少广州市民对西部罗冲围同德围传统印象和认识工业区为主市容较乱等，这种认识对本项目销售具有定阻力。但实际情况是本项目在该片区以西公里左右，且被珠江分隔开来，且增槎路改造新建金沙洲大桥等都大大改进了环境与市容面貌。因此在项目操作中进行引导非常重要。结论我们认为该地块具有较好环境优势和交通优势，具有良好经济效益和可持续经营发展前景。建议本项目可行。特提请集团领导层审议决策。深圳市万科房地产有限公司二零零二年十月用权现状土地使用权人广东南海南兴工贸有限公司。土地使用期限年月日至年月日止，共七十年，至今已过近年。欠债败诉，法院强制拍卖广州市中级法院委托佛山市南海海兴拍卖行和南海市土地交易中心联合拍卖二合作方式联合竞买由万科与南桂公司联合竞买本项目地块。投资及收益分配比例为南桂公司，万科......”。

7、“.....支付乙方应付总额确认书鉴证之日起第个月内，支付乙方应付总额。但按本协议规定，甲方将其权益转让给乙方土地使用权过户手续完成后，甲方未付款项由乙方按照本协议规定承担，甲方已付拍卖价款计入其转让给乙方权益转让款。二权益转让联合竞买成功后，南桂公司将其在本项目地块中拥有权益转让给万科，并取得权益转让款。权益转让总价按照拍卖地块拍卖成交后由政府主管部门确认实际土地面积及按每目录第部分项目概况宗地现状地理位置地块四至地形地貌地质条件工业现状路网现状二大市政和社区配套大市政配套现状道路交通状况水电气通讯二社区配套现状学校医院公交第二部分法律及政策性风险土地使用权现状用地规划手续合作方式联合竞买权益转让项目公司风险分析竞买实现权益转让核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....作为首期款第二次付款在满足下列条件下，乙方支付转让总价拍卖地块土地使用权过户到乙方名下，并完成包括国有土地使用证等法律文件办理本协议第六条所述商品住宅用地土地使用年限变更申请以及第十五条所述规划设计要点获得政府主管部门批准。转让总价余款自第二次付款日起，半年内分六次按月等额支付，每末付款次。乙方每支付笔款项同时，甲方应向乙方提供相应金额可以列入开发成本合法票据......”。

9、“.....南桂公司占股权，万科占股权。南桂公司将其股权转让给万科下属公司。付款安排第次付款本协议第六条所述商品住宅用地土地使用年限变更申请以及第十五条所述规划设计要点获得政府主管部门批准后，支付转让总价第二次付款项目公司营业执照取得后，支付转让总价第三次付款甲方持有项目公司股权转让给乙方转让协议签署并公证后，支付转让总价第四次付款项目公司股权转让工商变更登记完成后，支付转让总价第五次付款在第四次付款完成后次月，开始支付转让总价另外款项，付款期为个月，分次等额支付，每末支付次。乙方每支付笔款项同时，甲方应向乙方提供相应金额可以列入开发成本合法票据。每次付款至少间隔半个月。三市政配套及土地使用期限起算日期变更万科向南海市黄岐区政府支付费用，由黄岐区政府完成项目地块市政配套......”。