1、“.....本月无论是供应还是成交，都呈现出出异常火爆状况，临近年底，土地市场放量明显增加，其中以郊县区供应量尤为突出，郫县本月供应量更是达到了令人咋舌亩。而主城区则相继推出多宗热点及通敌面积超百亩重磅地块，如攀成钢地块顺江组团及昭觉寺板块，吸引了包括香港臵地，合景泰富，万达，华宇，华润，招商地产，万科在内多家开发商参与竞拍，土地出让价格及溢价率均呈现节节攀升趋势。主城区土地公告情况月主城区共发布宗国有建设用地使用权出让公告。净用地面积共计亩，约合平方米，总可建面积约为万平方米......”。

2、“.....组加油站用地锦江区大慈寺片区东大街号地块公共设施商业郊县土地公告情况月郊县区共二类住宅用地，商业金融用地等发布宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计亩，约合万平方米，总可建面积约为万平方米。表郊县区土地公告信息宗地位臵净用地面积亩起始万元亩总价万元用地使用性质出让方式郫县郫筒镇书院村社，晨光村社二类住宅商业拍卖郫县郫筒镇书院村，社，晨光村社二类住宅商业拍卖温江柳城街办新华社区四五七组商业用地挂牌郫县郫筒镇望丛村，伏龙村，友爱镇升平村商业兼容住宅挂牌郫县古城镇古城村二社商业二类住宅挂牌郫县犀浦镇国宁村五七社......”。

3、“.....郫筒镇凉水村社二类住宅用地拍卖郫县红光镇独柏村社二类住宅用地拍卖图主城区住宅用地供需走势亩图主城区商业用地供需走势亩主城区商品住宅供应缩量成交价元或汇率总投资万元总投资土地费用万元前期工程费平方米基础设施建设万元建筑安装工程费平方米专业人员费用万元管理费用万元市场推广费万元销售代理费万元销售税费万元不可遇见费万元财务费用利润表见附表项目投资利润表序号项目计算期第......”。

4、“.....总销售收入为万元总销售利润额为万元见收入和利润分配表投资利润率平均利润总额总投资额投资回收期年流动资金，投资回收期短，项目小，采用静态回收期法。现金流量表见附表现金流量表现金流入合计第季度第二季度第三季度住房销售收入万元车位销售收入万元现金流出土地费用建安费用万元基础设施建设费专业人员费用前期工程费用管理费用市场推广费销售代理费销售税费财务费用不可遇见费经营税金及税金附加净现金流量累计净现金留量第八章不确定性风险分析风险分析为了确保风险分析质量，有必要对投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失......”。

5、“.....以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险......”。

6、“.....包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且温江房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了温江房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说公园壹号建成后，可提供住宅套，有效地解决温江刚性住房需求问题。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通......”。

7、“.....改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。加强管理公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。由四川省电信有限公司温江区分公司解决。主要技术经济指标技术经济指标问题与建议考虑到西部花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型......”。

8、“.....同时，该项目建设充分考虑到了温江建设国际花园城市和打造成都世界现代化田园城市后花园局势，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅单元个平均层数层停车位个第章市场预测宏观经济形势国内经济形势央行月日起提高存款准备金率百分点最新消息，中国央行周五日宣布，从月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，这也第章总论项目投资说明。项目名称承办单位拟建地点建设规模和目标主要建设条件主要技术经济指标问题与建议基本稳定近期商品房销售呈现回升势头。月份商品房销售面积环比增长，增速比上月高个百分点。月份商品房销售额环比增长，增速比上月高个百分点。前三季度商品房销售面积为亿平方米，同比增长商品房销售额为亿元，同比增长......”。

9、“.....月份统计局测算个大中城市房屋销售价格指数同比上涨，涨幅比上月低个百分点，环比上涨。月份个大中城市新建住宅价格同比上涨，涨幅比上月低个百分点，环比上涨二手住宅价格同比上涨，涨幅与上月持平，环比上涨，涨幅比上月扩大个百分点。根据统计局商品房销售数据测算，年前三季度，全国商品房销售均价元平方米，同比上涨，比上半年回落个百分点。房屋新开工面积同比增长较快。前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长。月份当月，房屋新开工面积亿平方米。月末有关部委再次出台调控措施对房价过高上涨过快供应紧张城市要限定家庭购买套数，暂停发放三套房贷款，首付比例统提高到三成，加强对高价楼盘及其开发商监督，加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国......”。