1、“.....却有多万城区常住人口，每年还要接待万人次游客和所辖个县的多万流动人口。

由于历史原因，城区内风景名胜、党政机关、结合部。

其地理位置优越、环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。

桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，响等多方位对本建设项目进行了论证，结论本建设项目可行。

第二章建设背景及市场需求一、建设背景桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东可达梧州、广东沿海发达地区，是沿海与内陆、东部与西部的规划总用地ha其中商业住宅用地ha公建用地ha道路、广场用地ha公共绿地ha三、研究结论通过对时代枫林一期建设项目已有资料的研究和建设地块实地考察......”。

2、“.....-，主要技术经济指标表表-序号项目名称单位数量备注一项目用地面积㎡二总建筑面积㎡其中计容积建筑面积㎡其中商业建筑面积㎡框架结构会所建筑面积㎡框架结构住宅建筑面积㎡框架结构计划从年月开工，至年月竣工，分期建设，年建成。

（五）资金来源本项目总投资为万元，其中企业自有资金万元，银行贷款本息万元（其中本金万元，利息万元），信用融资（销售款再投入）万元。

（六）主要技术经济指标米。

、景观、运动、休闲场所在小区内建设羽毛球场、聚会广场、喷泉广场、九曲廊桥、荷塘月色等场所景观。

（三）建设规模及总投资总用地面积平方米,总建筑面积平方米......”。

3、“.....

（四）建设期该项目临商业街建商业用房F楼栋，沿小区其它三面在高层住宅楼下面建F裙楼，作为商业用房，总建筑面积平方米。

、会所、管理用房在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心、老年活动中心、物业管理等用房，建筑面积平方米临商业街建商业用房F楼栋，沿小区其它三面在高层住宅楼下面建F裙楼，作为商业用房，总建筑面积平方米。

、会所、管理用房在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心、老年活动中心、物业管理等用房，建筑面积平方米。

、景观、运动、休闲场所在小区内建设羽毛球场、聚会广场、喷泉广场、九曲廊桥、荷塘月色等场所景观。

（三）建设规模及总投资总用地面积平方米,总建筑面积平方米,工程估算总投资万元人民币。

（四）建设期该项目计划从年月开工，至年月竣工，分期建设，年建成。

（五）资金来源本项目总投资为万元，其中企业自有资金万元，银行贷款本息万元（其中本金万元......”。

4、“.....信用融资（销售款再投入）万元。

（六）主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表-，-，主要技术经济指标表表-序号项目名称单位数量备注一项目用地面积㎡二总建筑面积㎡其中计容积建筑面积㎡其中商业建筑面积㎡框架结构会所建筑面积㎡框架结构住宅建筑面积㎡框架结构带电梯安置房㎡商品房㎡框架结构不计容积建筑面积㎡其中高层地下车库建筑面积㎡框架结构住宅架空层建筑面积㎡框架结构三建设期年四项目总投资万元五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人七最大层数层八最大高度m九容积率十绿化率%十一建筑密度%十二抗震设防烈度度十三机动车总泊位个十四其中室内泊车位个十五室外泊车位个十六最高用水量天m/d十七用电量年万kWh用地平衡控制指标表表-项目单位数量比例（%）规划总用地ha其中商业住宅用地ha公建用地ha道路、广场用地ha公共绿地ha三、研究结论通过对时代枫林一期建设项目已有资料的研究和建设地p（五）资金来源本项目总投资为万元，其中企业自有资金万元，银行贷款本息万元（其中本金万元，利息万元）......”。

5、“.....

（六）主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表-，-，主要技术经济指标表表-序号项目名称单位数量备注一项目用地面积㎡二总建筑面积㎡其中计容积建筑面积㎡其中商业建筑面积㎡框架结构会所建筑面积㎡框架结构住宅建筑面积㎡框架结构带电梯安置房㎡商品房㎡框架结构不计容积建筑面积㎡其中高层地下车库建筑面积㎡框架结构住宅架空层建筑面积㎡框架结构三建设期年四项目总投资万元五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人七最大层数层八最大高度m九容积率十绿化率%十一建筑密度%十二抗震设防烈度度十三机动车总泊位个十四其中室内泊车位个十五室外泊车位个十六最高用水量天m/d十七用电量年万kWh用地平衡控制指标表表-项目单位数量比例（%）规划总用地ha其中商业住宅用地ha公建用地ha道路、广场用地ha公共绿地ha三、研究结论通过对时代枫林一期建设项目已有资料的研究和建设地块实地考察，本研究小组从社会效益、经济效益、环境影响、风险影响等多方位对本建设项目进行了论证，结论本建设项目可行......”。

6、“.....北靠湖南，南临柳州，东可达梧州、广东沿海发达地区，是沿海与内陆、东部与西部的结合部。

其地理位置优越、环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。

桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局使桂林城市的发展空间受到极大限制。

目前，桂林市仅有平方公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人次游客和所辖个县的多万流动人口。

由于历史原因，城区内风景名胜、党政机关、工厂企业以及生产区、生活区、游览区间杂而处，加上城市山多、建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较低，人口拥挤、交通阻塞、产业难以壮大。

此外，母亲河漓江的承载能力已经到了极限。

跳出旧城格局和产业布局，扩展新的城市和产业发展空间成为桂林的必然选择......”。

7、“.....临桂新区的整体建设被自治区党委、自治区政府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之一。

广厦房地产开发有限公司在临桂新区开发的第三个房地产项目，时代枫林一期是整个时代枫林项目的一期工程，其主要功能是为时代枫林项目地址原住户修建安置性住宅，以使被拆迁住户能够在临桂新区建设中，旧村改造中得到优先安置，过上安居乐业的生活以使整个时代枫林项目能够顺利展开，达到村民满意、政府满意、项目顺利进行的目的。

时代枫林一期总占地亩，包括村民住宅用地亩，预留集体经济发展用地亩。

本项目部分商住建筑是为安置时代枫林项目用地内需拆迁原场地农户户，人准备。

住宅用地亩是时代枫林一期的主体建设用地，其中亩土地,桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司已于年月日在林桂县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中取得年的使用权（商业年、住宅年）......”。

8、“.....亩土地尚未达到人均平方米的用地要求，因此，桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司再从本公司已取得土地证的相邻住宅建设用地中划处亩，共计亩作为时代枫林一期中村民住宅用地，达到了人均平方米的用地标准。

集体经济发展用地亩，是为了保障征地农民以后生活有保障并不断提高而预留的土地，计划在该块土地上建设酒店、综合楼、商场等商业性建筑。

目前，该块土地使用权的归属方式和投资主体尚未明确，但其规划列入时代枫林一期，拟投资为万元。

时代枫林一期住宅（以下内容均指时代枫林一期住宅项目）规划净用地面积ha,建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中计容积率建筑面积平方米，不计容积率地下室平方米，架空层建筑面积平方米。

总居住户数户，入住人口人，住宅建筑总面积平方米。

其中为安置时代枫林项目征地拆迁农民户，人，无偿提供平方米住宅用房（人均平方米）向社会提供商品房平方米......”。

9、“.....居住人口人（按户均人计算）。

时代枫林一期以中心区公园里的家园为开发方向，以生活时代化、环境园林化为高尚品质社区的主题元素。

公司在房地产行业投资注重品牌战略，力争把此楼盘建成具有一定先进性，质量可靠的优质楼盘。

用良好的工程质量与先进的管理水平为公司树立良好的信誉，奠定公司持续发展的基石。

（七）可行性研究报告编制依据、业主委托书、临桂县国土资源局平方米国有土地出让成交确认书......”。