1、“.....物业具体经营项目交给行业专家去做，打破徐州开发行业自己开发自己经营模式，使具体经营项目专业化系统化，同时也减少了开发商成本投入。第三章项目整体规划设计思路第节总体规划设计总体规划关系蓝博湾数码城成败，没有认真规划论证商业项目大都缺少顾客人流，商户无法赢利，最后走向关闭。世界主题旅游休闲业设计高手曾参与策划和设计过多个世界著名美国国际设计有限公司总裁先生曾指出商业广场主题规划是关键。规划目标通过对城市整体结构及邻近街区自然社会环境进行综合研究，提出理性积极规划设计方案，使本小区成为个在社会效益和经济效益两方面都对城市生活质量有很大促进新时代居住社区。在空间脉络建筑风格等多个方面延续新古典风格，同时在各项品质上有所提升，力争使本区成为徐州现代人居典范之作。二规划原则人本原则，规划初始出发点为人需要，同时顺应自然，力争使人自然技术管理能有效地溶为体。合理有效原则......”。

2、“.....而以基址现状为基础，综合各方因素，提出个对城市空间网络及城市生活都行之有效具有前瞻性规划方案。效益最大化原则。规划力图通过建设活动使基址发挥最大经济效益和社会效益。三规划结构心二组团三区住宅区围绕大型人工景观形成中心，商业区和住宅区自然划分为东西两个组团，小区内南北绿化景观轴，经弧形区内主干道及沿边放大绿化空间形成第二条链，共同串起点式高层板式高层商业三区。简洁点线型结构小区建筑布置力图简洁合理有效，争取最大日照景观条件，同时使用方便。俯瞰小区，点线面布置错落有致井然有序溶入城市肌理。人性尺度丰富结构在整体体形简洁基础上，小区内部空间环境建筑细部室内空间设计等各方面力求丰富多变柔和而更具亲和力。建筑立面注重细部设计，讲究材料划分。环艺设计更是追求精致亲人。四停车交通整个小区采用相对人车分流交通体系。小区干道人车公用，但注意车行系统引导，尽量减少对人行系统干扰主干道宽米......”。

3、“.....单侧人行道为米。组团内实行人车分流，注意居住空间安静安全。交通体系注意消防要求满足。小区消防道路宽米，休闲步道宽米，步行系统兼容交通休闲景观长廊等多种功能，并通过人活动使整个小区溶为体。小区和城市主干道连通处设门卫管理，实现相对封闭管理次入口再设第二道门卫管理。五景观绿化作为个注重人性化设计小区，闲适温馨成为景观设计主题之。无论是中央水景广场亦或区块小景，景观设计无不体现闲适主题，使人心情舒畅，悠闲而自得。沙丘草坡树廊烧烤场精致水景有机结合。通过乔木，亚乔木林及灌木绿篱花卉草坪综合布置，力争将自然与人工相融合，营造开放及半开放空间领域。绿化是景观设计重要环，也是建筑空间有机补充对等部分，绿化是小区自然化生存重要环。根据徐州自然条件，争取做到二级绿化，即四季常青，每月有花。绿化设计追求点线面结合，从不同时间不同空间对小区内环境进行绿化......”。

4、“.....在公共空间，绿化风格趋向硬质高大开阔。在售价。对选择个形象好信誉好项目运营商，是该项目成功关键。二品牌经营战略实施要点制定远期近期品牌战略计划导入项目品牌战略，以项目独特形象树立品牌。制定项目实施战略以项目战略为主导，把理念贯穿于项目开发经营及销售每个接点中，使之通过传播来提高知名度和美誉度。制定项目统筹管理系统在策划思路确定后，应立即制定项目开发统筹管理体系，以达到项目开发过程严谨性安全性，对质量成本价格等进行严格控制，使统筹计划每个接点都能按时按量完成，达到预期市场回报经济效益社会效益，从而保证品牌延伸。第二节营销战略市场营销在中国经历了示销推销营销到今天整合营销四个过程，这显现了中国市场演变。本项目营销定位，主要是通过整合与项目开发营销有关各种要素，进行立体整合营销。卖点整合概念卖点展望未来，升值无限步行街购物中心专业性市场。城市商业环境商业与环境结合之典范......”。

5、“.....规划卖点低密度高绿化第五章项目投资估算主要技术经济指标住宅区总用地面积规划用地面积总建筑面积住宅建筑面积公建建筑面积地下车库面积居住户数户居住人口人建筑密度绿地率容积率停车位辆商业区总用地面积规划用地面积总建筑面积地下层商业面积地下二三层车库面积建筑密度绿地率容积率停车位辆项目建议销售价格测算就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分，商住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米......”。

6、“.....间接费用包括财务费用及不可预见费用。开发成本费用分析表实际成本计划控制情况表示费用增加，费用减少备注编码费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元比例费用标准费用或造价项目总投资直接费土地费用亩含拆迁费二勘察设计和前期费交通管理费参考，元图纸审查费参考，元，按建面地质勘察费建筑设计费市政公用基础设施配套测绘放线费建筑工程招投标费按工程造价计提监理费安全质量监督费按工程造价计提质检费按工程造价计提散装水泥保证金参考，元，按建面白蚁预防费参考，元，按建面三通平费参考，元自来水管网建设工程费商业元三建筑工程造价参考，元间接费物管维修基金管理销售财务费用开办和管理费工程总价计提销售代理费业和电脑销售市场，形成铜山经济新增长极。专业市场建设开业成功运营，将改变铜山经济食品工业枝独秀局面，项目开业后，将引进国际国内知名电子电脑数码产业相关动漫软件等商家近家......”。

7、“.....逐步发展成为同食品钢材机械等行业样，成为铜山信息产业和高科技产业领军企业，创造铜山经济新增长极。改变徐州现有专业市场和电子市场分散经营环境拥挤局面，形成中国东部硅谷。项目建成后，将彻底改变徐州现有海云电脑市场和文化宫万虹桥电子市场通讯市场经营环境差经营面貌落后经营行为不规范周边交通交通环境拥挤消防隐患大落后面貌，真正进行专业市场升级改造，从根本上改变购物环境，降低经营成本，为消费者提供环境优雅购物舒适放心时尚体验消费环境，从而提升徐州电子电脑专业市场在全国影响力。倡导创新科技产业，解决大学生和城乡居民社会劳动就业。项目建成后，将引进商家约名进场经营，吸引高科技人才名户，直接带动就业人员约至人，直接入住人口多人间接拉动就业人口达到人，具有良好经济效益和社会效益。我们相信，在铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标......”。

8、“.....本项目会为北京路注入新商业活力，同时形成铜山新经济增长极，成为铜山区划后对外展示又张城市名片,有区委区政府正确领导和大力支持，蓝博湾数码城产业城市综合体建设必将对巩固和加强徐州作为都市圈中心城市地位，推动徐州专业市场和经济快速发展有着非常重要意义。经分析，本项目经济效益显著，社会效益明显，项目可行。二零年五月年十日些开发商都清晰地认识到产品差异性重要性或迅速模仿。那时，本项目还是具有定市场竞争风险性。自身因素略五综合分析从市场调研结果分析本项目优劣势比较，机会和风险并存。唯办法就是尊重市场适应市场，顺应消费者心愿，整合与项目有关各种要素，运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性产品，以合理成本利润，达到科学投入产业比，追求产品供给需求完善性，使项目达到预期市场期望值......”。

9、“.....融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。而徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系重要十字路口。在交通人流资源丰富第章项目概况第节项目基本情况项目名称蓝博湾数码城暂定华东地区产业城市综合体国家创新产业集聚区淮海高科人才居住示范区二项目地址江苏省徐州市铜山区新区北京路三项目内容拟建成为中国东部地区最大产业集聚地和华东地区最专业集高端品牌展示电子商务终端体验休闲娱乐文化商务办公大型超市等功能为体产业销售展示城市综合体。四项目目标使之成为铜山新区北京路标志性物业。实现本项目物业潜在价值最大化。创造本项目物业环境效益经济效益社会效态型商业中心。第三节产品文化定位定位原则讲究个性，追求共性，提升产品附加值......”。