1、“.....就近从市政给水管道上引入两个给水接口，室外环状给水管道为生活消防合用管道。给水管道给水管道布置与敷设要求安全经济水力条件好保证管道正常使用，不受损害不设置在易污染易腐蚀地方便于装修和安装等。本项目管道布置方式采用下行上给式，即干管埋地，自下而上供水。管道敷设包括明装及暗装两种方式，般应采取后种方式。管道防护要注意防腐防冻防漏防振。排水生活污水经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市政排水管网屋面雨水经落水管直接排入市政排水管网。项目采用污废分流系统，雨水自成系统，雨水管道配合建筑专业布置。排水管采用管箍式柔性抗震排水铸铁管，公共卫生间管道均采用塑料管有合格证书产品，胶水粘接连接。室内污水经化粪池处理后排入市政污水管道......”。

2、“.....消防设计建筑耐火等级为级。按照规范要求，区域内所有建筑，周边道路均在本次消防设计范围之内。本项目应结合拟实施工程地形条件和风向因素，按照国家有关规范，合理进行防火设置及设计。项目总图场区四周为环形通道。本项目建筑耐火等级均为级，其房物间距设计应满足建筑防火规范要求。建筑消防设计项目火灾危险性为丙类。各建筑周围道路宽度应满足消防间距要求，规划区四周设环形车道，保证消防车辆停靠操作要求。建筑内部合理布置，最远疏散间距控制在规范要求之内。建筑内建筑材料按其耐火等级采用相应防火标准材料，在室外合理位置设置消防水池。建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱楼板屋面板楼梯建筑物满足耐火等级要求。建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与场区各建筑有机联系。各建筑内设置安全出入口，其疏散距离数量和宽度应满足防火规范要求。空调机房变配电房之间采用防火墙隔离......”。

3、“.....电气消防设计全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方大气污染物和水污染物排放量少，且均可达标排放固体废弃物经集中收集分类处置，对环境无污染。建设项目对区域生态环境影响较小。第七章财务分析经济分析依据国家发改委建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数第三版进行编制。考虑本项目不涉及政府投资，且项目属于完全市场化运作商业服务类项目，财务效益基本可以反映项目整体经济效益，因此本项目仅从财务角度对项目进行经济费用和效果分析。财务分析财务评价说明计算期项目计算期年，其中建设期以年计，运营期年。财务基准收益率根据建设项目经济评价与参数第三版结合本项目实际情况，本项目财务评价取财务基准收益率。其它计算参数折旧参数建筑物折旧年，净残值率，机械设备折旧年，净残值率。税费营业税率，城市维护建设税，教育附加......”。

4、“.....营业收入估算本项目建成后拟办公科研物业管理等自用面积，拟销售面积，出租面积。项目收入估算销售收入项目拟销售面积，拟平均售价为元，项目销售收入为万元。出租收入项目拟出租面积，元年，项目经营期年平均出租收入为万元。物业管理项目物业管理以元计，则年物业收入约万元。成本估算开发成本项目开发成本万元扣除自营资产投资。自营固定资产折旧项目固定资产折旧年均万元。其中自营房屋建筑净残值率，折旧期年，年均折旧费用万元机器设备净残值率，折旧期年，年均折旧费用万元。财务分析与评价盈利能力分析项目财务内部收益率计算器内，通过编制项目投资现金流量表分析，本项目财务内部收益率为所得税前所得税后通过项目所得税前后指标分析，项目财务内部收益率均高于基准财务内部收益率，表明项目具有良好财务盈利能力。资本金收益率以投资资金作为资本金测算，本项目税后资本金财务内部收益率为，高于财务基准收益率......”。

5、“.....财务净现值以财务基准收益率测算，本项目财务净现值为税前万元，税后万元。说明项目投资财务可行性良好。投资回收期项目投资回收期建设期以年计税前年，税后年。投资回报可观。敏感性分析针对可出售面积售房价格建设投资三个不确定因素进行敏感行分析，当变化率从时，得出项目基本方案收益率高于基准收益率见敏感性分析图，说明项目可行。项目财务评价指标览表表项目财务评价指标览表经济指标单位数据总投资万元固定资产投资万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率服务人员等人工余人，这部分雇员聘用将有助于解决市人口就业问题。同时农资国际商贸城建设将为市农资市场提供高质量服务和更多种符合国际标准和认知产品，有助于增加消费者消费多元化及便捷性......”。

6、“.....本项目建设能够促进就业，满足当地农资消费者消费需求，能够为当地居民接受。当地企业界对项目态度项目运营后，积极参与市农资行业竞争。先进服务理念和服务质量会逐渐渗透到当地服务业其它领域，有助于当地服务业发展。同时，项目建设运营不会在市同行业中产生垄断影响，有利于促进当地服务行业良性竞争。能够为当地同类型企业接受。理好该地块与城市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做到畅通无阻，对外联系便捷，又不对城市交通产生干扰。设计依据中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑抗震设计规范公共建筑节能设计标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准钢结构设计规范建筑采光设计标准。总平面布置总平面布局遵循紧凑布局节约用地原则，根据建设单位发展需要对工程整体要求，在满足项目功能需求和结合公用设施前提下进行项目总平面布置......”。

7、“.....在项目东西侧设有两个主要出入口，出入口紧邻城市主干道，以方目录第章申报单位及项目概况项目投资方概况项目概况第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源节约措施第四章节能方案分析节能标准和规范能耗状况和能耗指标分析节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及建设条件分析用地合理性分析征地拆迁与移民安置第六章环境和生态影响分析环境影响评价标准环境和生态现状施工期环境影响分析运营期环境影响分析施工期环境污染防治措施运营期环境污染防治措施第七章财务分析财务分析经济影响评价区域影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析附表财务分析计算表附件投资方企业营业执照第章申报单位及项目概况项目投资方概况本项目由三家实力雄厚且有多年行业实战经验农资企业共同出资建设，分别为实业有限公司......”。

8、“.....市农业生产资料有限公司。实业有限公司是集农药生产中临街高度。选用材料包括玻璃以浅色为主。建筑界面轴线对称主从有序，使建筑立面鲜明突出，打造市区农资国际商贸城品牌形象。主体工程设计本项目各建筑物建筑结构安全等级为二级，设计使用耐久年限年。根据上部荷载和建筑使用功能，项目主要建筑物初步选定混凝土柱下基础。具体基础选型需依据地质勘测资料而定。产品展示区拟采用钢结构，办公研发配套服务用房拟采用框架结构。框架结构填充墙采用毫米厚轻质隔墙，承重墙体采用毫米厚砌块实砌墙。采光设计选择采光性能好窗作为建筑采光外窗，其透光折减系数大于。通风主要以自然通风，其他部位根据要求采用敞开式或避风天窗。构筑物池坑等采用防水砼或表面刷防水砂浆表面采取防水防潮措施。有隔声要求房间设隔声室或设置隔声障壁。办公区值班室等位置应远离噪声源。项目设计抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为......”。

9、“.....电源及负荷等级采用城市供电网供电。本项目负荷等级划分如下级负荷火灾报警及联动控制设备消防泵应急照明商用电子计算机系统等二级负荷排水泵照明生活水泵等三级负荷除二级负荷以外其他负荷。供电高压配电采用单母线分段运行，二路电源同时使用，互为备用。发生故障时，母联开关手动合闸投入。等故障排除后，自动或手动恢复，以保证供电可靠性。任何路高压电源能够承担用电负荷。低压配电线路采用放射式与树干式相结合。接地采用方式。电源由电压供电。电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。照明电源插座线路各自由分配电箱引出路，相互。导线采用铜芯塑料线穿高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关插座采用暗装方式。照明照明干线采用封闭式铜母线，其它干线采用电力电缆，用托架敷设。照明灯具宜采用表面反射系数高......”。