1、“.....分别为元/平方米和元/平方米。

中国指数研究院中国房地产指数系统（CREIS）显示，青岛市住宅价格指数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。

住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。

年月青岛住宅价格较去年同期上涨%，其中中心城区涨幅高于个县级市。

从区域价格水平来看，市南、崂山和市北区位居前三位，分别为元/平方米、元/平方米和元/平方米平度心城区涨幅高于个县级市数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统（注销售均价数据为住宅项目报价）随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在下半年市场供求关系则趋月的历史高位（万平方米）下降到月的万平方米，降幅为%。

不过住宅出清周期仍由月的最高位（个月）锐减到年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张......”。

2、“.....

③价格表现房价显著上升，中由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比增长%的市场环境下，住宅可售面积由年方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长%。

②市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充足出清周期见》，从公积金贷款、个人购房税费、子女购房等五个方面支持市民购房。

年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，青岛市房地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到万平研究院数据信息中心、中国房地产指数系统（注年统计口径不包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市）为应对国际金融危机的冲击......”。

3、“.....年月，青岛市政府出台《关于支持居民购买住房的意见研究院数据信息中心、中国房地产指数系统（注年统计口径不包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市）为应对国际金融危机的冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，青岛市政府出台《关于支持居民购买住房的意见》，从公积金贷款、个人购房税费、子女购房等五个方面支持市民购房。

年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，青岛市房地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长%。

②市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度......”。

4、“.....住宅可售面积由年月的历史高位（万平方米）下降到月的万平方米，降幅为%。

不过住宅出清周期仍由月的最高位（个月）锐减到年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年。

③价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统（注销售均价数据为住宅项目报价）随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。

年月青岛住宅价格较去年同期上涨%，其中中心城区涨幅高于个县级市。

从区域价格水平来看，市南、崂山和市北区位居前三位，分别为元/平方米、元/平方米和元/平方米方米，降幅为%。

不过住宅出清周期仍由月的最高位（个月）锐减到年末的个月......”。

5、“.....预计这种状况将会持续到年上半年。

③价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统（注销售均价数据为住宅项目报价）随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。

年月青岛住宅价格较去年同期上涨%，其中中心城区涨幅高于个县级市。

从区域价格水平来看，市南、崂山和市北区位居前三位，分别为元/平方米、元/平方米和元/平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元/平方米和元/平方米。

中国指数研究院中国房地产指数系统（CREIS）显示，青岛市住宅价格指数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。

住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源中国指数研究院数据信息中心......”。

6、“.....部分单幅住宅地块总价和楼面地价较上年有显著提高住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降%数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统（注住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地的综合地块，下同）住宅用地上市面积同比增长%，起始楼面地价较年提高%数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统二、年青岛市房地产市场形势展望市场成交预计年青岛市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年青岛市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。

预计年在地方政府的大力支持下，青岛市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。

从中长期来看，青岛市作为国内外知名的旅游城市，与国内外其他地区的联系和交流将不断增强......”。

7、“.....将成为青岛市房地产市场快速发展的主要推动力。

青岛市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业著名旅游度假城市，游客人数年均增长%数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统青岛市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美的海滨风景和特殊的历史积淀，吸引着越来越多的国内外游客前来观光旅游。

年，全市共接待国内外游客超过万人次，其中海外游客万人次。

年以来，游客人数增速年均达到%。

作为全国著名的旅游度假城市，青岛市近年来不断加大对旅游设施的建设，与国内外其他地区的联系和交流将不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业、购房安家，成为当地房地产市场长海关职工的住房条件有着积极的推动作用。

、通过市场预测分析，项目市场前景良好，建设规模适宜。

、该项目外部配套条件好，方案可行......”。

8、“.....社会效益、经济效益良好。

项目主要技术经济指标如表-。

表-项目主要经济技术指标表指标名称单位数量备注总用地面积公顷总户数户总居住人口人按每户人计总建筑面积（地上）平方米其中住宅平方米公建平方米容积率最大建筑高度层项目总投资万元投资利润率税前%税后%项目建设期年第二部分项目建设的背景和必要性改革开放以来，我国房地产业发展迅速，有力地推动了城乡建设飞速发展，城市面貌发生了翻天覆地的变化，人民群众的居住条件日益改善。

青岛市的城市建设也有了迅速发展，城市面貌日新月异，城市的基础设施建设和居民生活水平稳步提高。

年，随着青岛市行政区划的调整，建设大青岛的步伐正式启动。

青岛市委、市政府决定，将城市的行政、经济、金融和文化中心东移，在青岛东部建设现代化新城区，推动青岛市向现代化国际城市的目标迈进......”。

9、“.....

随着十几年的建设，在东部已经形成了一个环境优美、设施完备的现代化新城区。

为加快崂山区的城市化建设进程，认真贯彻市政府关于加快午山社区整村改造、解决青岛海关职工住房的指示精神，年青岛市政府在午山海关职工宿舍楼建设专题会议上就午山社区改造做专项批示，崂山区政府和区城市化建设指挥部对此非常重视，将午山旧村改造列入村庄改造建设计划，并结合午山旧村改造与解决青岛海关职工宿舍楼工作，会同有关部门对午山旧村改造的控制性规划方案进行了重新修订，编制了修建性详细规划方案，青岛市规划局据此下达了《建设工程规划审查函复意见书》。

根据青岛市基本建设程序，特编制本可行性研究报告。

第三部分市场分析一、市场现状及发展趋势分析、全国房地产市场现状及发展趋势分析国家统计局日公布的年全国房地产市场运行情况显示,年,全国完成房地产开发投资亿元......”。