1、“.....才能与需求方的博弈中占到先机。二办公物业发展趋势预测成都市办公物业市后，在年又瞬间跌入冰谷，在年销售面积比之年又有较大幅度上涨上涨的部分原因是因为统计口径的变大，见前表注，涨幅达到。从前表可知，空置面积呈逐年下降的趋势，说明供求双方在博弈中朝平衡方向发展，需统计年鉴成都市统计局成都市房管局注年销售面积指预售面积现房销售面积，之前仅指现房销售面积。近年销售面积变动情况从上图可以看出，近四年来成都办公物业销售面积有较大起伏，在经历了年的蜜月期开发经验要求高等也是值得开发机构高度警醒的。成都市办公物业需求状况指标办公销售面积万办公销售面积比重办公销售金额亿元办公销售金额比重办公空置面积万年年年年数据来源成都，从而影响到竣工面积的增加。鉴于此......”。

2、“.....市场竞争将会更加激烈，未来两年，成都办公物业市场可能会延续前两年供大于求的局面。此外，办公物业的投资风险供给量大投资大，从年开始还有略微下降的趋势。造成这种现象的原因可能有两个其是新开工面积从年的万平方米增加到年万平方米，增速较快，在施工面积中占据了部分比例其二是由于财务风险等原因，烂尾后迟迟未复工写字楼较多情况年年年年单位万平方米施工面积竣工面积从上表可看出，从年以来，办公物业的施工面积在不断增加，且增加的幅度较大，尤其是年，比上年增加万平方米，增长幅度达到另方面，办公物业的竣工面积变化相对不大物业市场开始步入了快速稳定的发展期。从年即将的动工的项目看，数目众多，估计投资额也不少，可能年度总投资额会延续上涨的势头......”。

3、“.....比年净增亿元，上涨幅度为年投资商继续看好成都写字楼市场，办公物业的投资额同比增长。由此可见，从年起，成都的办公资比重办公施工面积万办公竣工面积万办公新开工面积万年年年年数据来源成都统计年鉴成都市统计局注表中办公物业数据仅包含以办公物业报建的项目数据，下同。成都近年来办公物业投资资比重办公施工面积万办公竣工面积万办公新开工面积万年年年年数据来源成都统计年鉴成都市统计局注表中办公物业数据仅包含以办公物业报建的项目数据，下同。成都近年来办公物业投资额变动情况办公用房投资额变动情况年年年年亿元办公物业投资规模在年度上扬幅度较大，比年净增亿元，上涨幅度为年投资商继续看好成都写字楼市场......”。

4、“.....由此可见，从年起，成都的办公物业市场开始步入了快速稳定的发展期。据来源成都统计年鉴成都市统计局注表中办公物业数据仅包含以办公物业报建的项目数据，下同。成都近年来办公物业投资资比重办公施工面积万办公竣工面积万办公新开工面积万年年年年数据来源成都统计年鉴成都市统计局注表中办公物业数据仅包含以办公物业报建的项目数据，下同。成都近年来办公物业投资额变动情况办公用房投资额变动情况年年年年亿元办公物业投资规模在年度上扬幅度较大，比年净增亿元，上涨幅度为年投资商继续看好成都写字楼市场，办公物业的投资额同比增长。由此可见，从年起，成都的办公物业市场开始步入了快速稳定的发展期。从年即将的动工的项目看，数目众多，估计投资额也不少，可能年度总投资额会延续上涨的势头......”。

5、“.....从年以来，办公物业的施工面积在不断增加，且增加的幅度较大，尤其是年，比上年增加万平方米，增长幅度达到另方面，办公物业的竣工面积变化相对不大，从年开始还有略微下降的趋势。造成这种现象的原因可能有两个其是新开工面积从年的万平方米增加到年万平方米，增速较快，在施工面积中占据了部分比例其二是由于财务风险等原因，烂尾后迟迟未复工写字楼较多，从而影响到竣工面积的增加。鉴于此，可基本判断成都办公物业的供给量将不断加大，市场竞争将会更加激烈，未来两年，成都办公物业市场可能会延续前两年供大于求的局面。此外，办公物业的投资风险供给量大投资大开发经验要求高等也是值得开发机构高度警醒的......”。

6、“.....之前仅指现房销售面积。近年销售面积变动情况从上图可以看出，近四年来成都办公物业销售面积有较大起伏，在经历了年的蜜月期后，在年又瞬间跌入冰谷，在年销售面积比之年又有较大幅度上涨上涨的部分原因是因为统计口径的变大，见前表注，涨幅达到。从前表可知，空置面积呈逐年下降的趋势，说明供求双方在博弈中朝平衡方向发展，需求方也越来越理性，在市场中众多产品中选择符合自身需求的物业，对单个供给方而言，需要更审慎地决策，才能在激烈的供方内部竞争中取得优势，才能与需求方的博弈中占到先机......”。

7、“.....开发与购置比例攀升较长时间的市场低迷，消化了较多的办公物业，此间市场供应量已较前几年大大降低，市场供需情况开始逆转。国家经济实力增强与国际地位提高，世界各国企业机构纷纷看好来华投资，由此促使办公物业市场消费群体不断拓展，从而促进了办公物业市场二环路人民南路桐梓林北路航空路机场路三环路新希望大厦火车南站北项目区域毗邻未来城南副中心其南北界为火车南站至外环路绿化带。城南副中心定位为政务金融商贸会展中心，在区域经济活动中扮演极点的角色，其辐射效应呈发射状沿交通干线传递。项目所在人民南路作为连接城南副中心及市中心这两个极点的交通主动脉，接受极点的辐射效应最为直接最为完全，未来对办公物业的需求将会逐步上升。当然，基于极点的辐射在空间传导中将会弱化，般为梯度转移而非均衡发展......”。

8、“.....其在办公物业市场的吸引力上可能会处于弱势地位这是因为，城南副中心旦成熟，其对办公物业的需求将是巨大的，各类办公物业产品届时将会先后开发出来以满足这种巨量需求，故而形成聚集效应及规模效应，前者为各类办公物业产品聚集在起而享有成本节约区域品牌等好处，后者般为大体量产品享有的规模优势完善配套优势等。小结从项目的区位条件看来，较为符合打造办公物业市场的需求条件。三项目区域交通布局诠释项目周边路网密集，交通便捷。南北向有人民南路红星路延线两条城市交通主动脉，机场路在火车南站处与人民南路交汇，沿人民南路或红星路延线可快速到达火车北站，沿人民南路延线可几分钟抵达城南副中心核心区，沿机场路仅需十多分钟就到达双流机场东西向有二环路三环路两条城市交通主动脉......”。

9、“.....沿二环路或三环路可较快速抵达各个高速路入口，沿交通主动脉及上述交通辅线亦可非常方便地出入桐梓林紫荆玉林等重要生活商业区。北世界四川机械设计院项目数码广场华辉广场威斯顿联邦国航大厦凯莱帝景锦绣八期丰德国际曼哈顿三期新希望大厦本案央扩新项目环路三环路长寿路倪家桥路领事馆路锦绣路人民南路科华路玉林路新光路二环路桐梓林北路机场路航空路规划中的地铁Ⅰ号线沿人民南路由天府广场至华阳，途经项目地，并设有站口，为项目区域更大程度地提升了交通通达性。小结鉴上述，项目区域人流量较大交通便捷，从项目交通条件及状况来说，具备打造高品质商用物业的基础。四项目拟发展方向纯甲级写字楼建筑层数层。诠释层米的高楼，在彰现楼宇非凡的品质的同时，也降低了建筑的密度......”。