1、“.....一方面充分了解了当前宏观和微观的房地产市场和鼓楼未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行了科及评价绪言本报告的财务测算是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查、估算、分析和预测后得出的。

鉴于目前的客观条件和市场的实际情况，有必要对报告的有关问题进一步作出说明，、我们所进行的财务测算积（㎡）中环国际广场酒店标间式、、万豪中心公寓一房一厅、二房一厅、、、、、、、、、、、、江苏议事园酒店标间式-龙吟广场一房一厅、二房二厅、三房满足办公需要，有足够的储藏空间，精致的卫生间。

项目财务分析成交套数套万豪中心公寓（乾康）年月以整版报广宣传年月、日正式开盘，两周成交套，日成交套数提升至套该项目整体均价为元/㎡......”。

2、“.....

一室一厅户型是该项目主力户型，占套数比例约%。

③销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套㎡元/㎡%万豪中心公寓（乾康）年月日即入网备案，成交套，销售面积㎡，日发，目前在售部分为乾康。

万豪中心公寓共层，—层为商用房，层以上为住宅楼。

②户型设计该项目住宅分为两种户型一室一厅，建筑面积包括、、、、、、平米，总户数约套二室一厅，建筑面积包括、、、、、平米，中环国际广场整盘均价从开盘的元/㎡上涨到元/㎡，年月当月均价已达到元/㎡，销售价格持续走高......”。

3、“.....成交套，销售面积㎡，日成交套数套，去化情况良好层为商务办公楼（层高米，无梁板），建筑面积平方米-层为酒店式公寓（层高米，无梁板），建筑面积平方米②户型设计中环国际广场酒店式价已达到元/㎡，销售价格持续走高。

、万豪中心公寓（乾康）①项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套㎡元/㎡%中环国际广场销售情况成交套数均价（元/平方米）成交套数成交价格中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积㎡，日成交套数套......”。

4、“.....无梁板），建筑面积平方米-层为酒店式公寓（层高米，无梁板），建筑面积平方米②户型设计中环国际广场酒店式公寓位于-层，共套，为、、平方米的酒店标间式设计。

③销售情况入网总套数可的年轻人或者年轻家庭对这类高端、时尚、便捷的公寓类物业接受度较高。

三、典型案例研判、中环国际广场①项目概况总用地面积平方米总建筑面积平方米物业类型-层为商业楼（层高米），建筑面积平方米-合高端居住、商务办公，拥有较丰厚的资金回报。

延伸客群——SOHO型办公、特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭交通便捷、商务资源丰富、办公成本相对较低，将会吸引部分SOHO型办公企业，经济实力较强边工作生活，崇尚方便、快捷、高效的现代生活方式......”。

5、“.....经济较强的中青年，年龄在-岁，他们的购房目的是居住和投资并重。

辅助客群——投资者投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景，适业配套和超高的人气，以偏居住功能的公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。

、项目客群定位房地产项目的客群主要包括主力客群、辅助客群、延伸客群。

主力客群——中青年城市中产阶级在本案及周活特区项目所在区域交通便利、配套齐全，居住人口稠密，是一个标准的优质生活圈。

本项目需依托湖南路商圈资源，打造一个适宜居住、可办公......”。

6、“.....

建议本项目依托湖南路商圈成熟的商业活特区项目所在区域交通便利、配套齐全，居住人口稠密，是一个标准的优质生活圈。

本项目需依托湖南路商圈资源，打造一个适宜居住、可办公，具有极大投资潜力的时尚生活特区。

建议本项目依托湖南路商圈成熟的商业配套和超高的人气，以偏居住功能的公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。

、项目客群定位房地产项目的客群主要包括主力客群、辅助客群、延伸客群。

主力客群——中青年城市中产阶级在本案及周边工作生活，崇尚方便、快捷、高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在-岁，他们的购房目的是居住和投资并重......”。

7、“.....适合高端居住、商务办公，拥有较丰厚的资金回报。

延伸客群——SOHO型办公、特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭交通便捷、商务资源丰富、办公成本相对较低，将会吸引部分SOHO型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类高端、时尚、便捷的公寓类物业接受度较高。

三、典型案例研判、中环国际广场①项目概况总用地面积平方米总建筑面积平方米物业类型-层为商业楼（层高米），建筑面积平方米-层为商务办公楼（层高米，无梁板），建筑面积平方米-层为酒店式公寓（层高米，无梁板），建筑面积平方米②户型设计中环国际广场酒店式公寓位于-层，共套，为、、平方米的酒店标间式设计......”。

8、“.....成交套，销售面积㎡，日成交套数套，去化情况良好中环国际广场整盘均价从开盘的元/㎡上涨到元/㎡，年月当月均价已达到元/㎡，销售价格持续走高。

、万豪中心公寓（乾康）①项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。

万豪中心公寓共层，—层为商用房，层以上为住宅楼。

&如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。

、项目市场定位项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口......”。

9、“.....中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。

充分利用这种特征，将其转化成南京主城稀缺地段的优质资源，打造一个集居住、商务、休闲、购物功能于一体的生活圈。

、项目产品定位本项目建设内容批复为商业办公综合楼、酒店式公寓（其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的%）。

地块周边楼盘产品一览项目名称定位中环国际广场MOHO式写字楼+豪华酒店式公寓江苏议事大厦LOFTEL星级酒店式商务写字楼+高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓+高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心+国际顶级写字楼+索菲特五星级酒店金山大厦A级写字楼由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主......”。