1、“.....目前区域内物业已受到越来越多带有投资环保合理设计新颖的房型，是绝大多数购房者所追求的。区域内大部分个案的建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业的设计公司，各类风格迥异而立意新颖的社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者的追求。梯二户板式现，因而市场接受度普遍较高。对总价的关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价的房源市场去化最快。结合目前的市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米的二房以及平方米的三房。功能分割桥楼市板块的日益崛起，广义范畴上响亮的新金杨，新生活概念愈发深入人心，从最大程度上吸引了来自本市乃至更大空间的关注目光。目前区域内的已建社区由于规模适中......”。

2、“.....购房者普遍考虑到其目前或未来，在浦东生活办公的便捷性。有浦东主轴线张杨路的依托，精明的购房者从市政规划建设的倾斜中意识到这黄金道路沿线物业有令人欣慰的升值空间。随着金数相对较多，由此对未来物业管理的要求相对较高。项目产品定位依据目标市场需求周边竞争个案目标市场需求鉴于周边竞争个案客源客层的消费行为，推测其目标市场需求大致如下出于对上下班和日常生局方面的规划不甚理想，较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未来销售去化产生影响的因素。小区总建筑面积达万平方米，开发量大，区内居民户，致使社区缺乏整体感......”。

3、“.....区域周边竞争个案林立，且已逐渐向高品质高标准的目标发展，使本案规划产品差异化难度加大。受技术经济指标的限制，致使本案部分房型在建筑格局，致使社区缺乏整体感。金桥作为浦东新区住宅发展的重点区域，区域周边竞争个案林立，且已逐渐向高品质高标准的目标发展，使本案规划产品差异化难度加大。受技术经济指标的限制，致使本案部分房型在建筑格局方面的规划不甚理想，较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未来销售去化产生影响的因素。小区总建筑面积达万平方米，开发量大，区内居民户数相对较多，由此对未来物业管理的要求相对较高......”。

4、“.....推测其目标市场需求大致如下出于对上下班和日常生活出行动线的考量，购房者普遍考虑到其目前或未来，在浦东生活办公的便捷性。有浦东主轴线张杨路的依托，精明，致使本案部分房型在建筑格局方面的规划不甚理想，较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未来销售去化产生影响的因素。小区总建筑面积达万平方米，开发量大，区内居民户数相对较多，由此对未来物业管理的要求相对较高。项目产品定位依据目标市场需求周边竞争个案目标市场需求鉴于周边竞争个案客源客层的消费行为，推测其目标市场需求大致如下出于对上下班和日常生活出行动线的考量......”。

5、“.....在浦东生活办公的便捷性。有浦东主轴线张杨路的依托，精明的购房者从市政规划建设的倾斜中意识到这黄金道路沿线物业有令人欣慰的升值空间。随着金桥楼市板块的日益崛起，广义范畴上响亮的新金杨，新生活概念愈发深入人心，从最大程度上吸引了来自本市乃至更大空间的关注目光。目前区域内的已建社区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。对总价的关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价的房源市场去化最快。结合目前的市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米的二房以及平方米的三房。功能分割合理设计新颖的房型，是绝大多数购房者所追求的......”。

6、“.....各类风格迥异而立意新颖的社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者的追求。梯二户板式小高层的建筑规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好随着区域内环境面貌和市政配套工程的日趋完善，又独具全市唯空气质量指标达到国家级标准地区的先天优势，目前区域内物业已受到越来越多带有投资环保意识的购房者青睐。上海市场同质产品分析上海市房地产市场上与本项目价格地段相似的同类产品众多，如虹口区凉城新村附近的中虹丽都苑，长宁区天山路的南洋新都，杨浦区黄兴绿地周边的文化佳园，距离本案很近的碧云新天地等，其目标市场需求大致如下发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都......”。

7、“.....如南洋新都，依托天山商圈虹本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。线路主要有等，经过这些线路可迅速直达人民广场外滩淮海路陆家嘴金融贸易区等地区。另外，规划中轻轨线将紧临基地，为居民的出行提供现代化交通工具。生活机能就环境和生活配套来讲本地块目前在整个浦东地区显得相对较为落后，项目基地四周几乎没有象样的生活配套，虽已新建了大量居民住宅，但相关的生活配套商业设施档次较低，不能较好的满足当地居民的需要。区域发展本地块所毗临的金桥地区根据市政府的规划......”。

8、“.....以及高尔夫球场和橄榄球体育场等健身休闲中心，舒适便捷的服务将会让这里的投资环境更趋完善。附沪东地区主要交通线路及生活配套路台儿庄路淮海东路路德州新村外高桥路东陆新村周家渡路凤城新村张桥路台儿庄路上钢新村路周浦镇长岛路路第八百伴榕桥路崂山东路外高桥路永业路泰东路路博兴路东昌路东周线东陆新村周浦医院川歇线歇浦路川沙购物生活家乐福超市建材超市联华超市农工商超市家得利超市休闲生活金桥公园名人苑花园医疗保健瑞东医院华山医院浦东分院金桥区段医院，公利医院教育培训中福会幼儿园平和双语学校协和国际学校中欧国际工商学校浦兴中学金桥中学杉达大学......”。

9、“.....为本案业主出入市级商业中心区域提供了有利的条件，多条公交站点的设立，为业主乘车出行增添了多种选择。金桥地区为浦东新区发展重点区域，其购买力强，日益聚增的居住人气，使得当地的餐饮农贸金融等配套渐渐完善。基地附近的金桥公园名人苑花园以及金桥进出口区域内的橄榄球场，成为住户良好的就近休闲娱乐健身的理想场所。基地四周的文化教育和医疗卫生设施较为完善，附近分布了中福会幼儿园浦兴中学平和双语学校金桥小学金贸小学等众多教育培训学校。瑞东医院华山医院浦东分院金桥区段医院也为居民健康就医提供保障。小区占地万平方米，具有定规模，建筑容积率较低，产品类型多样......”。