1、“.....房地产市场发展缓慢赣榆房地产市场自年起开始发展场整体市实现。房地产市场总量高速提升，城市消费观念正在转变从两年前房地产成交量分析来看，赣榆房地产市场发生了很大的变化，成交量出现了成倍增长的态势。由此可见，赣榆整体消费观念正在发生转变，赣榆房地产市场处于赣榆住房建设提供了新的市场机遇。政府搬迁，带来定的发展机遇随着赣榆县委县政府东迁的步伐不断进行，赣榆县规模将面临进步扩容。但是由于受到城市的经济基础的影响，新城发展预计需要年甚至更长的时间才能够利于房地产的发展根据经济数据分析，赣榆经济增长连续年超，整体经济状况进入高速发展期，有力的支持和推动住宅建设和房地产业的发展......”。

2、“.....也将积极推动卫星城小城镇的发展，为是今年下半年的价格已经达到元平方米左右，上升幅度已经超过，下半年房价猛涨，预计明年也将有定的延续。年年年上半年年年上半年住宅售价图例住宅销售均价元有利因素赣榆经济持续稳定增长及新城规划有面积为万平方米，比年增长，住宅面积万平方米，比上年增长，售价比年上涨为元平方米。年上半年商品房销售面积万平方米，比年同期增长，其中住宅售价为元平方米，上半年基本上与去年年底的价格持平，但是面积为万平方米，比年增长，住宅面积万平方米，比上年增长，售价比年上涨为元平方米。年上半年商品房销售面积万平方米，比年同期增长，其中住宅售价为元平方米，上半年基本上与去年年底的价格持平......”。

3、“.....上升幅度已经超过，下半年房价猛涨，预计明年也将有定的延续。年年年上半年年年上半年住宅售价图例住宅销售均价元有利因素赣榆经济持续稳定增长及新城规划有利于房地产的发展根据经济数据分析，赣榆经济增长连续年超，整体经济状况进入高速发展期，有力的支持和推动住宅建设和房地产业的发展。同时连云港整体城市化进程的发展战略，也将积极推动卫星城小城镇的发展，为赣榆住房建设提供了新的市场机遇。政府搬迁，带来定的发展机遇随着赣榆县委县政府东迁的步伐不断进行，赣榆县规模将面临进步扩容。但是由于受到城市的经济基础的影响，新城发展预计需要年甚至更长的时间才能够实现。房地产市场总量高速提升......”。

4、“.....赣榆房地产市场发生了很大的变化，成交量出现了成倍增长的态势。由此可见，赣榆整体消费观念正在发生转变，赣榆房地产市场处于个刚刚发展阶段，具有定的潜力。但是由于城市整体经济基础不雄政府搬迁，带来定的发展机遇随着赣榆县委县政府东迁的步伐不断进行，赣榆县规模将面临进步扩容。但是由于受到城市的经济基础的影响，新城发展预计需要年甚至更长的时间才能够实现。房地产市场总量高速提升，城市消费观念正在转变从两年前房地产成交量分析来看，赣榆房地产市场发生了很大的变化，成交量出现了成倍增长的态势。由此可见，赣榆整体消费观念正在发生转变，赣榆房地产市场处于个刚刚发展阶段，具有定的潜力......”。

5、“.....不利因素赣榆房地产市场比较低级，房地产市场发展缓慢赣榆房地产市场自年起开始发展场整体市场度不够高，市场中还存在未领取房屋预销证件的前提下就开始接受定金的现场。市场的极度不规范将阻碍赣榆房地产市场的发展。赣榆主城区辐射力不强，城市扩容能力不高赣榆主城区自年底开始主城区拆迁量开始降低，使得拆迁臵业购房人群数量将迅速降低直接影响物业销售状况。城市扩容面临很大的压力，新城建设难度大。银行房贷放贷款率较低，阻碍赣榆房地产市场发展赣榆各家银行对房地产贷款的支持力度较小，银行对个人住房抵押贷款的条件比较苛刻，各分支机构审批权限很小。外地人口在赣榆购房无法办理按揭手续，直接影响赣榆房地产市场的发展......”。

6、“.....银行必须加大信贷支持力度，增加贷款额度尤其是个人住房贷款，将房地产信贷的重心转移到个人住房消费贷款上，刺激房地产的有效需求，才能保证房地产信贷资金得到良性循环。城市缺乏核心产业支持，整体消费能力不高根据赣榆的整体产业支持，赣榆缺乏经济能力高的影响力强的产业，城市发展受到定的制约。另外由于赣榆整体城市经济能力不强，城市整体消费能力不高，这也在定的程度上制约房地产的发展。综合分析赣榆县的每年都以个较高的增长速度在发展，连续三年增幅高于全国的平均水平，随着产业结构调整的深化整体经济进入高速度发展阶段，区域内的经济发展必然带动各项经济产业的发展。但是由于赣榆整体经济基础不高，城市人口消费能力不强......”。

7、“.....因此我司认为项目短期内开发，风险还是比较高的。赣榆住宅及商业市场各竞争对手研究和分析赣榆住宅竞争项目概况表楼盘名称东升花园锦绣江南上海豪苑青河丽景开发商赣榆县房地产开发公司赣榆县锦泰房地产开发有限公司连云港申苑房地产开发向南公里有横贯祖国腹地的陇海铁路向北公里是兖石铁路距连云港机场公里，有直达北京广州厦门成都昆明等十几个大中城市的航班距青岛国际机场南京禄口国际机场多公里距连云港港日照港多公里国道在境内交汇，即将建成通车的同三高速公路自北向南贯穿全境青口码头与通榆运河京杭运河长江等水路相连。发达便利的交通配套已为赣榆的整体发展打下了坚实的基础。同时赣榆县还在不断的加大对交通配套的投入力度......”。

8、“.....财政收入亿元，连续三年增幅保持在以上，继续保持连云港地区领先地位。第三产业结构比重逐年增加，外来消费能力稳步增加农业是赣榆县的龙头产业所以在赣榆的国民生产总值中第产业占了很大的比重，第二产业直保持着平稳的发展，但随着产业结构的调整第三产业在国民生产总值中所占比例越来越大。年第产业为亿元占国民生产总值的，第三产业仅占国民生产总值的，到年第产业亿元，占国民生产总值的，而第三产业则有了较大的提升，年第三产业产值亿元，占国民生产总值的，可见，整个产业业态已经向更加优化的方面发展。赣榆经济增长的动力由农业枝独秀转变为现在的第三产业......”。

9、“.....产业调整成效显现，城镇人口逐年增加赣榆政府不断加大招商引资力度，推动了工业及第三产业的发展，提供了更多的就业岗位促使城镇的人口不断增加。年赣榆县人口数量为万人，城镇人口为万人，随着赣榆县经济社会的发展和城市化进程的不断加快到年赣榆县人口总数为万人，比年增长约，而城镇人口则为万人，比年上涨了。城镇人口的增长带来对城镇的住宅的需求，将有力的促进房地产市场的发展。人均可支配收入持续稳定增长，消费能力逐步提升年赣榆县城镇人均可支配收入元，农民人均纯收入元......”。