1、“.....本报告认为本项目作为个大型改造和扩建项目，具有真实可靠消费需求支撑和已有专业市场打下良好商业经营基础，项目整体上看市场基础清晰可靠而且比较扎实，而且项目对龙港镇域和苍南县域内就业增加产业结构优化税源建设城市形象提升等社会效益方面效果拜比较显著，未来支持项目长期运营发展需求强劲而又坚实可靠，投资方在过去多年市场实践和目前全国进行类似项目建设中积累了较为丰富专业技术经验积累和经营管理人才储备，在技术人才和资金方面实力具备。而且从时机上分析项目开发建设所需配套条件和时机已经完善和成熟，项目策划过程中对可能出现风险因素考虑比较全面，并做好了充分打算和足够资源和时间应对可能出现风险和挑战，总体上是个财务优越市场扎实社会经济效益明显好项目，对投资方而言也是个企业发展进入新阶段后战略性项目。实施和运营管理该项目是可行......”。

2、“.....项目策划是比较科学，项目方案是可行。二项目正式实施前建议产业政策配套到位由于拟建项目作为大型商贸产业载体属性，必须将项目长期成功经营发展与项目所在区域商贸产业政策紧密对接，与有关政府充分沟通，使有关各方充分理解项目成功后所蕴涵巨大社会经济效益，以及达到这目标所需要发展环境，争取到县镇两级政府和项目所在村委等相关部门和机构理解和支持，确保拟建项目成功建设和运营所需外部政策环境和资源。尤其争取将拟建项目放到整个苍南和龙港商贸产业发展大盘子里进行考虑，为优质商贸产业要素聚集在本项目内提供方便，降低入驻商家成本。有关规划对接及时由于拟建项目规模巨大，建设和运营期长，涉及面宽，尤其要争取将项目周边区域发展规划对接。确立项目作为未来促进区域城市功能改善和产业结构调整重要特色项目地位，以及区域重要标志性城市空间和特色风貌区地位......”。

3、“.....做好交通市政绿化美化和亮化等方面与项目对接。为项目开发运营提供必要支持由于拟建项目前期投入大，投资回收期远为市场上般项目为长，运营期间还要每年投入大量资金用于提供配套服务，为财务实力稍差而未来增长潜力和方向非常契合国家有关支持现代服务业发展战略决策和发展定位，将成为龙港乃至苍南现代服务业优良发展载体。符合区域发展规划有利于浙南区域现代服务业集群发展根据温州市十二五发展规划纲要，温州市将在未来着力建设和打造个现代服务业集聚区示范区这些示范区既有商贸聚集区，也有物流总部经济金融服务旅游度假等现代服务业聚集区，其中现代商贸集聚区重点建设五马中心商业街区南浦特色商业街区鹿城综合广场瓯海新城现代商贸区龙湾商业购物广场瑞安现代商贸综合区乐清城市休闲购物广场......”。

4、“.....本项目所在龙港既是物流业和制造业基地，也处在城市化提质扩容，全面迈向都市化关键阶段，城市经济实力不断增强，迫切需要提升商业服务和商贸流通水平。本项目既服务于龙港优势礼品制造业和包装印刷业，又能促进龙港和苍南商贸流通产业聚集升级，完全符合区域发展规划。项目建设和运营将促进区域内尤其龙港优质商业要素融合，项目产业属性和定位等都与区域发展方向契合。与苍南县产业发展规划对接根据苍南县十二五发展规划，苍南在十二五期间将按照省委八八战略创业富民创新强省总战略要求，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以改革创新为动力，以保障和改善民生为出发点，以生态文明建设为着力点，大力实施投资驱动沿海开发三带协进中心集聚环境优化五大战略，着力推进县域城镇化新型工业化基本公共服务均等化，力促经济转型社会转型政府转型......”。

5、“.....全面建成惠及全县人民小康社会，为提前基本实现现代化打下坚实基础。规划指出，苍南将坚持绿色发展。加快生态文明建设，大力发展低碳经济和循环经济，着力推进节能减排和环境保护，加快形成节约能源资源和保护生态环境产业结构增长方式和消费模式，促使生产生活从高消耗高排放向绿色低碳宜居转变，建设绿色苍南美丽家园。经过多年建设和发展，苍南第二产业初具规模，现在正在进入第三产业与第二产业协调发展，生产和生活均衡提高新阶段，本项目现代商贸业发展方向和提升龙港和苍南以及浙南地区商业服务水平目标完全符合苍南经济社会发展内在要求。契合苍不开产业环境，没有产业环境支持，尤其没有主线，以改革创新为动力，以保障和改善民生为出发点，以生态文明建设为着力点，大力实施投资驱动沿海开发三带协进中心集聚环境优化五大战略，着力推进县域城镇化新型工业化基本公共服务均等化，力促经济转型社会转型政府转型......”。

6、“.....全面建成惠及全县人民小康社会，为提前基本实现现代化打下坚实基础。规划指出，苍南将坚持绿色发展。加快生态文明建设，大力发展低碳经济和循环经济，着力推进节能减排和环境保护，加快形成节约能源资源和保护生态环境产业结构增长方式和消费模式，促使生产生活从高消耗高排放向绿色低碳宜居转变，建设绿色苍南美丽家园。经过多年建设和发展，苍南第二产业初具规模，现在正在进入第三产业与第二产业协调发展，生产和生活均衡提高新阶段，本项目现代商贸业发展方向和提升龙港和苍南以及浙南地区商业服务水平目标完全符合苍南经济社会发展内在要求。契合苍品牌折扣店连锁大型超市大卖场浙南国际影院电影院浙南电玩城电玩浙南儿童乐园亲子娱乐早教玩具和母婴产品专卖浙南大歌城提供自助餐连锁高档歌城浙南新天地本部分功能主要为个彰显龙港现代城市个性和文化品位步行休闲商业街区......”。

7、“.....主要布置在礼品城期龙港大道对面印刷材料交易中心。通过对其进行改造装修和招商，打造成为个与礼品城市场和龙港仪邦购物中心相呼应现代化餐饮商业区，繁荣龙港餐饮业。本部分建筑设计改造方案和商业经营创意借鉴上海市著名文化休闲类商业地标上海新天地和思南公馆，突出表现龙港和浙南地区山海相连，浙南人实干创新海派文化和厚重悠久浙南历史传承。寓文化于商业，格调高雅，空间精致，设计流，服务精细，创造出个满足浙南地区居民休闲和商务聚会标志性空间。最终实现与项目另外两大部分礼品城和仪邦购物中心购物功能相互促进，相互融合现代商业局面。达到龙港礼品市场龙港仪邦购物中心和浙南新天地街区三位体大浙南商业新格局。提升整个龙港和浙南区域商业水平和质量。配套服务设施为了提升项目整体品质和运营效率，在激励市场竞争中保持特色和为入驻商家提供更多附加值。本项目还将注重项目配套设施建设......”。

8、“.....客群既有个人，也有家庭和单位，加之本项目全部投运后每天商户和服务员工人数将达到上万人，前来消费和购物客流量估计有万人，为方向非常契合国家有关支持现代服务业发展战略决策和发展定位，将成为龙港乃至苍南现代服务业优良发展载体。符合区域发展规划有利于浙南区域现代服务业集群发展根据温州市十二五发展规划纲要，温州市将在未来着力建设和打造个现代服务业集聚区示范区这些示范区既有商贸聚集区，也有物流总部经济金融服务旅游度假等现代服务业聚集区，其中现代商贸集聚区重点建设五马中心商业街区南浦特色商业街区鹿城综合广场瓯海新城现代商贸区龙湾商业购物广场瑞安现代商贸综合区乐清城市休闲购物广场......”。

9、“.....本项目所在龙港既是物流业和制造业基地，也处在城市化提质扩容，全面迈向都市化关键阶段，城市经济实力不断增强，迫切需要提升商业服务和商贸流通水平。本项目既服务于龙港优势礼品制造业和包装印刷业，又能促进龙港和苍南商贸流通产业聚集升级，完全符合区域发展规划。项目建设和运营将促进区域内尤其龙港优质商业要素融合，项目产业属性和定位等都与区域发展方向契合。与苍南县产业发展规划对接根据苍南县十二五发展规划，苍南在十二五期间将按照省委八八战略创业富民创新强省总战略要求，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以改革创新为动力，以保障和改善民生为出发点，以生态文明建设为着力点，大力实施投资驱动沿海开发三带协进中心集聚环境优化五大战略，着力推进县域城镇化新型工业化基本公共服务均等化，力促经济转型社会转型政府转型，努力打造浙南闽东北最具活力工贸生态滨海城市......”。