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(商业策划)金牛岭生态旅游景区项目投资商业计划书(新项目) (商业策划)金牛岭生态旅游景区项目投资商业计划书(新项目)

格式:word 上传:2022-06-24 13:25:58

《(商业策划)金牛岭生态旅游景区项目投资商业计划书(新项目)》修改意见稿

1、“.....定员定人定片区包干,并将环境卫生好坏和环卫管理人员经济效益挂钩,加强环境卫生监督力度。搞好环卫设施建设,在各景点及游览道路边相应地设臵果皮箱,各景点相应设臵垃圾集中处理场地,以确保环境卫生。在景区内设公共厕所若干个,厕所外观与景区建筑风格协调,但内部应干净,均采用水冲式,不得使用旱厕,并有专门环卫人员管理。二安全管理安全是旅游生命线,景区管理机构要加强安全知识宣传,并采取有力安全防护措施,定点定人定区域巡逻,以确保游人安全。第六章组织机构项目法人淇县太行旅游发展有限公司为项目法人,徐林山为法人代表,对项目策划资金筹措建设实施,经营和债务偿还实行全过程负责。二组织机构淇县太行旅游发展有限公司下设专门管理科室,分别管理景区内森林防护设施建设环境卫生治安等工作。县太行旅游发展公司,应对景区实行严格统规划和统管理......”

2、“.....公司正常营运所需劳动定员共人。第七章近期建设项目投资估算及资金筹措近期建设项目投资估算年建设项目总投资为万元,见附表。二资金来源及筹措计划淇县太行旅游发展有限公司自筹万元争取银行贷款万元三资金使用计划第年年预计工程建设投资为万元第二年年预计工程建设投资为万元第八章经济效益分析测算说明项目计算期为年,其中建设期年,经营期年。项目基准收益率取。二经营收入预测本项目经营收入包括两部分,第部分为旅游收入,第二部分为林果产品收入。旅游收入根据项目市场预计,当建设项目完成后,预计第年第年游人数将达到平均每年万人,第年第年游客人数将达到平均每年万人,第年第年游客人数将达到平均每年万人。按每人次综合收入元计算第年第年可实现旅游收入万元第年第年可实现旅游收入万元第年第年可实现旅游收入万元林果产品收入根据项目设计种植无核枣等林果规模,第年第年按亩产鲜枣公斤......”

3、“.....市场价格按元公斤计,第年第年每年林果收入达万元。以后年份按亩产鲜枣公斤,每年收获鲜枣万公斤,市场价格按元公斤计,以后每年林果收入达万元。三经营成本预测本项目经营成本包括景区营业和管理费用森林维护和基础设施维护费用,职工福利费用等。通过对国内同类项目运营情况调,本项目经营成本按营业收入计算。详见附表税金营业税按旅游收入计,林果税不计,所得税按企业利润总额计。二财务分析详见附表利润表和附表现金流量表,由于种原因表中可知基准收益率,财务净现值万元财务内部收益率探险娱乐疗养保健为多种需求,是集生态社会经济三方面综合发展种可持续发展旅游,发展潜力巨大。淇县云梦山森林公园自九九三年省业厅批准建立以来,经过十余年来建设,森林资源不断扩大,自然环境极大改善,但各项旅游要素建设还相对落后,制约了我县森林旅游业发展。为加快我县森林旅游发展步伐,以金牛岭为重点,进步扩大森林资源......”

4、“.....开发建设金牛岭森林公园是十分必要。金牛岭森林公园开发建设,对保护和改善当地生态环境,促进我县旅游业发展,带动我县服务业发展,对景区内村民致富,都将起到十分重要作用。二项目开发有利条件当地旅游资源丰富,景观配套性好品位高淇县位于河南省殷商文化旅游中心,北有安阳殷墟汤阴美里城南有卫辉比干庙郑州商代遗址。淇县古称朝歌,曾为殷末帝都卫国古都,有着丰富而珍贵民族文化遗产,是座中外闻名历史文化名城。金牛岭景区南有云梦山国家级景区,北有朝阳寺古灵山等著名景区,这些景观相互配套补充,有利于带动金牛岭景区发展。地理位臵和交通条件优越淇县位居中原咽喉要道,京广铁路京深公路京九高速公路纵贯南北,山前正在规划建设中南水北调运河傍山而过。金牛岭距淇县县城和国道仅公里,山前有淇灵路向东直通县城和国道,有扶贫路将淇县云梦山金牛岭朝阳寺古灵山等各景点南北相连接,交通十分便捷,为省内外,国内外游客提供了方便......”

5、“.....仅有两个小自然村,住户很少,项目开发不涉及住户搬迁,现有村庄还可作为景点加以利用景区内荒山草坡林地属集体所有,并与公司签定年承包开发合同,不存在土地征用问题。景区内现有条米宽大路从景区东部直通西部,景区内各道山岭均有盘山小道直通大路,大路南侧有条山沟常年有水,通过建坝蓄水,可作为很好游乐场所。景区内山泉众多,通过地埋管道引至各个山岭,可解决旱季植物灌溉。第三章市场分析及预测国内市场预测市场方位预测随着经济发展,人民生活水平提高及消费观念转变,国内旅游业已蓬勃发展,河南省为旅游大省,周边旅游市场开放和繁荣,对淇县旅游业发展造就了有利背景。淇县有着丰富而珍贵民族文化遗产,是座中外闻名历史文化名城。近年来,我县旅游业发展迅速,年接待游客已超过万人次。淇县正在实施旅游名县战略,旅游业将成为我县个朝阳产业。金牛岭森林公园建成后,与我县众多历史文化资源相互补充配套......”

6、“.....项目开发前期,以安阳濮阳新乡焦作鹤壁等豫北地区为第客源市场。因周边地区无森林公园,可开发周边地区青少年周休日节假日森林旅游活动。景区建设逐步完善后,通过与淇县各景区合作,可以开辟河北山东山西北京天津等为第二客源市场。通过加大宣传力度,周边各景区联手,争取客源组团游览,也可以通过与各大旅行社联营,组织到国内各大中城市团队,到淇县及金牛岭游览。游客量预测据统计,近几年,我县年接待游客人数在万人次以上,随着我县。淇县有着丰富而珍贵民族文化遗产,是座中外闻名历史文化名城。近年来,我县旅游业发展迅速,年接待游客已超过万人次。淇县正在实施旅游名县战略,旅游业将成为我县个朝阳产业。金牛岭森林公园建成后,与我县众多历史文化资源相互补充配套,对不同层次不同类型旅游都有较大吸引力。项目开发前期,以安阳濮阳新乡焦作鹤壁等豫北地区为第客源市场。因周边地区无森林公园......”

7、“.....景区建设逐步完善后,通过与淇县各景区合作,可以开辟河北山东山西北京天津等为第二客源市场。通过加大宣传力度,周边各景区联手,争取客源组团游览,也可以通过与各大旅行社联营,组织到国内各大中城市团队,到淇县及金牛岭游览。游客量预测据统计,近几年,我县年接待游客人数在万人次以上,随着我县旅游名县战略实施,到我县游览人数将逐年增长,年增长率将达到以上。考虑到本景区建设初期基础设施尚他隐居云梦山并在此教书授艺,传说孙膑庞涓苏秦张仪毛遂尉缭茅蒙徐福等名家皆出其门下云梦山自然景观优美,文化遗迹丰厚。现存鬼谷洞太阳洞孙膑洞毛遂洞鬼谷墟天书楼孙膑墓舍身台道教古塔五里鬼谷五里井算壁倒坐观音殿等主要景点五十多处。桃园在云梦山东侧,分南桃园和北桃园,是太行山区罕见个山顶盆地,骏马秋风大漠风光。相传这里是鬼谷子观星象看日出地方。桃园有十四座石屋,屋名与鬼谷子十四篇篇名相吻合......”

8、“.....天桥岭与殷家寨遗址天桥岭在金牛岭景区西端,系云梦山群峰中险峻峰,也是淇县境内最高山峰,海拔米。天桥岭壁立万仞,四面皆悬崖峭壁,沟壑纵横,深不见底,山峰如削高不可攀。自金牛岭景区攀登天桥岭,路上景物壮观,抬头可见崖缝里长出挺拔青松,绽蕾开放果树,随风摇曳野花等等。登上山顶,放眼远眺,山层峦叠嶂,不见尽头,使人心旷神怡。向南向北望去,云梦山朝阳寺古灵山景区美景,以及卫辉市望京楼近在眼前向西远望是林县境内个个山村和条条盘旋公路向东远望高楼工厂林立,是幅具有现代气息县城美景。站在山顶向下府视,村落秀美,梯田层层,麦苗青青,菜花金黄,以及满山野花清香,浸人肺腑,如诗如画美景,令人陶醉。天桥岭山东南半腰有片开阔地,相传为殷纣王也兵之处,当地人称殷家寨,其遗址已被破坏。山东北半腰有老君庙遗址,建设年代不详山北半山腰绝壁处有天然溶洞,名曰通山洞,长约米,俯身进去,可钻到山那边......”

9、“.....天桥岭高耸入云,挺拔险峻,景色优美,慕名前来游览人越来越多。孙家砦遗址孙家砦位于景区西端平岭南沿,是座孤峻险峭大石峰,海拔米。峰顶为平地,约几亩大,明末监察御史孙徵兰曾在此建砦隐居,现砦门等遗址尚存。孙徵兰,淇县南阳村人。明万历十四年公元年生,明天启二年进士,官监察御史四川布政司参政弄职,清顺治十年公元年卒。他生,最辉煌时代是明朝天启至崇祯间。那时候,崇祯王朝正处在内外夹攻险恶形娱乐疗养保健为多种需求,是集生态社会经济三方面综合发展种可持续发展旅游,发展潜力巨大。淇县云梦山森林公园自九九三年省业厅批准建立以来,经过十余年来建设,森林资源不断扩大,自然环境极大改善,但各项旅游要素建设还相对落后,制约了我县森林旅游业发展。为加快我县森林旅游发展步伐,以金牛岭为重点,进步扩大森林资源,加大旅游基础设施建设,开发建设金牛岭森林公园是十分必要。金牛岭森林公园开发建设,对保护和改善当地生态环境......”

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