1、“.....初步做下安排取得土地使用权年月市场调查及定位年月个月设计及报建年月年月个月工程建设年月年月个月项目销售年月年月个月开发结束年月二各期开发建设面积根据对市场的预期和开发策略的需要，各年开发量做如下设计第页共页物业形态合计建筑面积万年年季度季度季度季度季度季度季度季度年度开工面积万小高层住宅万高层住宅万商业用房万地下车库万地下配套万占总建筑面积比例三销售进度分析年月开始进行期约万方的开发建设，根据目前的预售条件估计在年第季度即可实施销售。根据对区域房地产市场的调查分析，区域的房地产销售速度大约有年左右，即开盘后年内基本可以售完。基于谨慎性原则，我们取个季度，销售节奏做如下设计，即开盘后的前两个季度各实现的销售，第三个季度实现的销售，第四五两个季度各实现的销售。因为区域商业氛围目前尚未完全形成，且为使所售房屋的价值最大化，商业用房在年不销售......”。

2、“.....第八章投资估算投资估算依据年全国统建筑工程基础定额重庆市基价表年重庆市市政工程预算定额年重庆市建设工程费用定额年重庆市安装工程单位基价表年重庆市安装工程费用定额重庆市建设综合开发办出版的房地产综合开发文件汇编中的有关文件第页共页建设工程配套使用的取费标准和相关文件重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准重庆市工程造价信息及指数集团公司类似项目的结算经验数据资料其他相关资料。二建设项目总投资估算土地费用土地成本中土地价格综合价金，含转让费及出让金参照评估结果取万元亩，地上有少量临时用房，根据重庆市拆迁管理办法不予补偿，契税的税率为，计算基数为全部地价和的配套费。具体数据详见表。前期工程费前期工程费主要包括项目前期可研编制及市场调查费控规编制及调整费国内外的设计费水文地质勘察费及三通平费用。具体数据详见表......”。

3、“.....其费用包括供水供电道路绿化供气排污排洪路灯电讯环卫等工程建设费用，以及各项设施与市政设施干线干管干道的接口费用。具体测算数据详见表。建筑安装工程费建安工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用设备采购费用和安装工程费用等。包括商业用房地下车库用房小高层住宅及高层住宅的建筑安装工程费用。具体测算数据详见表。公共配套设施建设费主要是指为整个小区服务的各种非盈利性的公共配套设施的建设费用，主要物管用房医疗邮政及会所等公共设施用房。具体测算数据详见表。开发间接费开发间接费是指开发企业所属核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用。第页共页主要包括管理费销售费用及财务费用。管理费按工程建设费用之和上述项的计算，销售费用按销售收入的计算，财务费用根据项目每年的资金缺口，自有资金考虑万元，最大偿还能力还款原则，结合项目销售回款情况，年利息费用率计算而得......”。

4、“.....开发期税费主要包括城市建设配套费人防易地建设费和其他税费。根据目前最新的费用标准配套费元平方米，人防易地建设费取元平方米。具体测算数据详见表。不可预见费因为本项目市政配套齐全，场地平整，开发条件成熟，因此，不可预见费取取上述七项之和的。涨价预备费主要是针对工程建设过程中由于材料价格的上涨而导致投资的增加。涨价预备费率参照重庆市工程造价信息上所载取值。具体测算数据详见表。开发建设总投资上述八项之和，为万元，详见表......”。

5、“.....北部新区高新园区商品房住房销售最多的是均价在元平方米的房屋，占总销售量的。由于北部新区高新园区商品房住房总体均价近年来直保持在元平方米左右，因此元平方米这类房屋本就是北部新区高新园区销售量最多的。另外元平方米的房屋代表着北部新区高新园区部分的中小型楼盘，北部新区优质的生活环境也吸引了很大大批工薪阶层和年轻工作者选择这类价格相对较低的房屋，本季度这类房屋占总销售量的。随着棕榈泉国际花园湖边别墅区和协信城四期联排别墅的陆续开盘，本季度均价元平方米以上的房屋较上季度和去年同期都有定幅度的增长，特别是元平方米以上的房屋也销售了套。由此可见，购房者虽然偏向于价位在元平方米以下的房屋，但面对楼盘大环境好的房屋，虽然价格稍高也还是受到大多数人的青睐，而别墅等高档商品房也仍然对那些具有定经济势力的购房人具有吸引力，因此对于楼盘的销售还有潜力可挖......”。

6、“.....总面积万平方米，成交金额亿元，分别比去年同期增长。其中，商品房住宅成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别同比增长非住宅成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别同比增长。本季度商品房销售情况虽然较去年同期有大幅度的提升，但是和上季度相比却有小幅度的回落。说明北部新区高新园区近年来的商品房销售情况并不是味疯长，而是略有第页共页波动，但处于持续增长的良好世态。三级市场成交情况在北部新区的建设进程不断加快，二手房市场也越来越被看好的情况下，北部新区高新园区存量房转让数量也是节节攀升，直保持稳步上涨的局势。今年季度，北部新区高新园区存量房转让套，总面积万平方米，转让金额亿元，分别比群年同期增长。其中住宅转让套，总面积万平方米，转让金额亿元，分别比去年同期增长。房地产市场价格走势分析从近年的价格走势分析来看，北部新区高新园区整体房价没有太大的变化......”。

7、“.....今年总体较去年同期上涨了元平方米，涨幅为。年重庆市房地产市场进行政府宏观调控以来，北部新区高新园区的房地产市场价格增长势头已逐渐相对平缓，处于稳步增长中。三重点个案调研住宅个案中兴渝景苑优劣分析第页共页优势周边紧邻古木峰公园照母山公元，拥有较好的自然景观中兴为大型通讯企业拥有交好的企业形象和实力与金科天籁城紧密相连，可共享部分成熟生活配套劣势生活配套尚未成熟项目背侧紧邻金开大道，受噪音影响经济指标项目名称中兴渝景苑所属区域板块人和版块物业地址渝北区北部新区高新园金科天籁城背后古木峰公园占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划两栋层高层和五栋小高层建筑形态小高层高层开盘日期主力房型销售均价元销售率以上总户数开发商重庆中兴发展公司物业管理待定荣鼎国际优劣分析优势位与新牌坊区内，前临机场路交通便捷，区位优势明显后靠市政规划涉外领事区，拥有较好的居住环境背拥盘溪河......”。

8、“.....劣势紧邻交通主干道，噪音污染大经济指标项目名称荣鼎国际所属区域板块新牌坊物业地址重庆新牌坊机场路中国移动大厦旁占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划栋高层建筑形态高层开盘日期预计五月中旬主力房型销售均价预计元销售率未售总户数户开发商重庆荣鼎地产有限公司物业管理待定第页共页财富中心优劣分析优势香江国际为过内知名开发企业，成功运作过多个案例位于高科技产业园区内......”。

9、“.....我市线知名开发企业实力雄厚项目内拥有自然湖泊，内部自然条件优越被靠市政山体公园外部自然环境较好拥有社区内部园林与建筑综合景观劣势公交系统不太完善生活配套相对不成熟经济指标项目名称观天下所属区域板块经开版块物业地址重庆市北部新区金开大道号占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划板式小高层建筑形态板式小高层开盘日期板式小高层主力房型销售均价元销售率总户数板式小高层户开发商东成物业发展有限公司物业管理金科物管商业个案项目名称地理位臵体量面积区间售价租金天顺和康城渝北区北部新区万寿支路以上元元天湖美镇金开大道号元中兴渝景苑北部新区高新园金科天籁城背后未定未定未定分析除金科十二坊外......”。