1、“.....取两种估价方法平均值作为估算价格，可以有效降低由于单方法些不确定因素导致地价失真。由于缺乏与待储备地块肯有可比性土地出让具体案例，因此分别取假设开发法和市场比较法两种方法权重为和，由此加权平均得到待储备地块可能出让价格。表待储备地块可能出让价格估算结果预估出让地价万元亩假设开发法市场比较法平均值出让收入万元双洞子城市副中心地块四土地开发成本回收待储备地块规划土地利用类型中，除可用于经营居住用地商业服务业用地和文化娱乐用地外，其他用地兼具经营和公益属性，般通过划拨协议出让等方式，在使用者缴纳土地开发投资成本后，将土地交付使用者供其使用。因此，此类土地可以实现土地开发成本回收。待储备地块征用整治成本为万元亩，可回收土地开发成本土地面积为亩，占总用地。由此计算可回收土地开发成本......”。

2、“.....预计可获得综合效益万元，利润率。表资金平衡分析双洞子城市副中心地块合计总投资万元土地征用整治成本万元总收入万元土地出让收入万元土地开发成本回收万元综合效益万元投资利润率二现金流量分析本报告储备出让时现金流量分析，预计可获得综合效益万元，净现值为万元，动态投资利润率为。表现金流量表双洞子城市副中心地块合计出让面积亩现金流出万元土地征用整治成本万元现金流入万元土地出让收入万元土地开发成本回收万元净现金流量万元净现值万元三不确定性分析成本不确定性政策变动造成不确定性当前正处于我国征地政策变化敏感期，新旧政策更替可能为本项目在实施征地拆迁补偿过程中带来不确定性。国家将保护农民利益作为征地拆迁重要原则，加大了本项目征地拆迁风险性和不确定性。双方协商不确定性与移民局协商结果构成项目大不确定因素......”。

3、“.....具有极大不确定性。规划不确定由于待储备地块尚未进行详细规划，具体规划指标未定，导致实际可出让土地面积无法确定，对估算结果产生定影响。财务费用不确定性本次可行性研究财务费用是按照水投集团与重庆国投之间关于土地行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨米，最低米全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为七山水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温，最低气候，最高气候。年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期天以上，适宜多种农作物生长。三区域经济条件与社会条件十五期间，地区生产总值年均增长，年全县达到亿元，比年接近翻番，人均达到元。固定资产投资亿元，相当于九五倍，年均增长，高出计划个百分点......”。

4、“.....年均增长，比预期目标高个百分点。农民人均纯收入元，年均增长。三次产业结构比由年调整到年。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长，比计划高个百分点。城镇登记失业率控制在以内。城镇化率达到。年均人口自然增长率为。四区域基础设施及交通条件在农村，落实最严格耕地保护政策，实施耕地占补平衡，开发整理土地亩。完成咸池中型水库期工程，二期工程。梅峰水利工程小江大灌区项目小水电代燃料项目农村小水电脱贫解困工程和新县城堤防工程前期工作基本完成。十五水电农村电气化县建设顺利通过达标验收。兴建人饮工程处，建成和改造场镇供水站座，解决万人饮水困难，新建沼气池口。去年农田水利和农村基础设施建设获全市等奖，评为全国农业标准化示范区建设先进单位。农网改造完成投资亿元，个村全面完成村网改造。城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到平方公里，比九五末增长，新增房屋面积万平方米......”。

5、“.....城镇就业人员达到万人，比九五末增加万人。新县城五篇大文章建设及三大工程实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市级卫生县城和市级山水园林城市验收。小城镇建设连续两年获重庆市等奖。城镇经济明显增强，加工制造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。云阳交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口码头多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停泊运营。全县通车里程公里。渝马路沿长江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯通，至湖北利川二级路，兰杭高速公路云阳段已开工建设。新县城距万州五桥机场万州火车站公里，仅分钟车程。云阳长江公路大桥竣工。交通建设突飞猛进。深入推进交通建设决策决战决胜三大年，着力实施工程，交通建设总投资亿元，相当于建国以来至年投资总和倍。云阳长江大桥重点水利工末增长，新增房屋面积万平方米，是九五期间倍。城镇就业人员达到万人......”。

6、“.....新县城五篇大文章建设及三大工程实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市级卫生县城和市级山水园林城市验收。小城镇建设连续两年获重庆市等奖。城镇经济明显增强，加工制造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。云阳交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口码头多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停泊运营。全县通车里程公里。渝马路沿长江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯通，至湖北利川二级路，兰杭高速公路云阳段已开工建设。新县城距万州五桥机场万州火车站公里，仅分钟车程。云阳长江公路大桥竣工。交通建设突飞猛进。深入推进交通建设决策决战决胜三大年，着力实施工程，交通建设总投资亿元，相当于建国以来至年投资总和倍......”。

7、“.....十七实地勘查获取资料及搜集市场资......”。

8、“.....双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域地块土地征用整治成本为万元，共需征用整治成本万元，可获得综合效益万元，利润率增值能力，可用于开展储备征用整治。五特谷区，地形近似以东南西北为顶点菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨米，最低米全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为七山水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温，最低气候，最高气候。年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期天以上，适宜多种农作物生长。三区域经济条件与社会条件十五期间，地区生产总值年均增长，年全县达到亿元，比年接近翻番，人均达到元。固定资产投资亿元，相当于九五倍，年均增长，高出计划个百分点。全口径财政收入达到亿元，年均增长，比预期目标高个百分点......”。

9、“.....年均增长。三次产业结构比由年调整到年。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长，比计划高个百分点。城镇登记失业率控制在以内。城镇化率达到。年均人口自然增长率为。四区域基础设施及交通条件在农村，落实最严格耕地保护政策，实施耕地占补平衡，开发整理土地亩。完成咸池中型水库期工程，二期工程。梅峰水利工程小江大灌区项目小水电代燃料项目农村小水电脱贫解困工程和新县城堤防工程前期工作基本完成。十五水电农村电气化县建设顺利通过达标验收。兴建人饮工程处，建成和改造场镇供水站座，解决万人饮水困难，新建沼气池口。去年农田水利和农村基础设施建设获全市等奖，评为全国农业标准化示范区建设先进单位。农网改造完成投资亿元，个村全面完成村网改造。城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到平方公里，比九五末增长，新增房屋面积万平方米，是九五期间倍。城镇就业人员达到万人，比九五末增加万人......”。