1、“.....住宅部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础主体及水电安装费防盗门购置安装费用门窗安装费消防工程电梯设......”。

2、“.....管网生化池五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元户文件规定房屋转让手续费元平方米文件规定已减半权属登记费户元户文件规定已减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算容积率按考虑建筑密度为地上层住宅，共户。配套项目部分工程成本核算表序号项目名称占地面积建筑面积单位成本元合计成本万元备注社区服务站前期工程费用工程建安费市政配套费二物管用房面积三社区活动用房面积四幼儿园五公厕计编制说明本核算小区绿化率为社区服务站包括门卫室垃圾站......”。

3、“.....若开发方案为土地开发模式，则总投资为，万元。具体见土地开发模式附表总投资与成本估算表。二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本土地成本为万元。前期开发费及设计费前期开发费及设计费预计为万元。工程建安费工程建安费预计为，万元。基础设施费基础设施费预计为万元。公建配套费公建配套费预计为万元。运作期间费运作期间费预计为万元。不可预见费不可预见费预计为万元。以上项合计为该项目开发成本万元。二开发费用测算管理费用管理费用取开发成本至项计算，合计为万元。销售费用销售费用取销售收入计算，合计为万元。具体见房产开发模式附表销售费用估算表。财务费用本项目财务费用主要由利息费用构成......”。

4、“.....按半年计息，其后利息按全年计算，还款当年按年末偿还，照全年计息，即每年应计利息年初借款本息累计本年借款贷款年利率根据中国人民银行年月日开始执行利率，至三年含三年贷款年利率为。本项目假定按此至三年期贷款基准利率计算，至项目开始第二年需贷款，万元，至项目开始第三年按年等额还本付息，至项目开始第四年还清贷款，利息合计为万元。具体见房产开发模式附表银行贷款还本付息结算表银行贷款还本付息计算表。本项目若采用房产开发模式，则总投资预计为万元。具体见房产开发模式附表总投资与成本估算表。第八部分项目资金筹措土地开发模式投资方案本项目若只进行土地整理，则总投资为万元，整个建设经营期为年半。本项目开发投资资金来源有二个渠道是自有资金，二是银行贷款。资金运作方式如下自有资金全部用于破产启动费用管理费用其他可能尚需启动资金。此外还缺少资金......”。

5、“.....即公司先以自有资金万元启动项目至项目转让，改变土地用途，然后以银行贷款支付地价款至项目拍卖，以拍卖收入偿还银行贷款及利息。其启动资金使用计划如下序号项目年年小计管理费用万元合计万元二房产开发模式投资方案投资组合方式本项目总投资为万元，整个建设经营期为年。为了降低融资压力，有助资金流通，降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取组合投资方案。本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金用于破产启动费用其他土地整理可能尚需启动费用前期管理费用，有收入第年按销售收入用于投资，第二年按销售收入用于投资，此外还缺少资金，则向银行贷款。二资金运作方式在项目前期，公司先以部分自有资金支付企业破产启动费用管理费用用于破产启动费用管理费用其他可能尚需启动资金。此外还缺少资金，则向银行贷款。即公司先以自有资金万元启动项目至项目转让......”。

6、“.....然后以银行贷款支付地价款至项目拍卖，以拍卖收入偿还银行贷款及利息。其启动资金使用计划如下序号项目年年小计管理费用万元合计万元二房产开发模式投资方案投资组合方式本项目总投资为万元，整个建设经营期为年。为了降低融资压力，有助资金流通，降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取组合投资方案。本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金用于破产启动费用其他土地整理可能尚需启动费用前期管理费用，有收入第年按销售收入用于投资，第二年按销售收入用于投资，此外还缺少资金，则向银行贷款。二资金运作方式在项目前期，公司先以部分自有资金支付企业破产启动费用管理费用前期工程费，至洁城市化和工业化良性互动服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合全程代办服务......”。

7、“.....以及确需退出时退出服务。努力营造亲商富商聚商良好氛围，以流服务流环境流信誉为入驻企业提供优质服务。二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围提升还需较长时间。蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区氛围。第四部分项目运作方案项目运作主体为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。二项目运作方案根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具体为房产开发模式根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好经济回报。而且，房产开发将使恒建设公司在重庆投资步入良性循环和可持续发展道路。第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算......”。

8、“.....容积率不大于。建筑密度不大于。绿地率不小于。其他按有关规定。二项目技术经济指标项目主要技术指标项目计量单位规划要求数值备注总占地面积其其中建筑占地面积道路广场占地面积绿化占地面积其他占地面积总建筑面积计算容积率面积按功能性质分其其中其居住建筑面积商业建筑面积中物管用房面积位于楼住宅社区活动用房面积位于住施则财务费用为万元。若开发方案为土地开发模式，则总投资为，万元。具体见土地开发模式附表总投资与成本估算表。二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本土地成本为万元。前期开发费及设计费前期开发费及设计费预计为万元。工程建安费工程建安费预计为，万元。基础设施费基础设施费预计为万元。公建配套费公建配套费预计为万元。运作期间费运作期间费预计为万元。不可预见费不可预见费预计为万元。以上项合计为该项目开发成本万元。二开发费用测算管理费用管理费用取开发成本至项计算......”。

9、“.....销售费用销售费用取销售收入计算，合计为万元。具体见房产开发模式附表销售费用估算表。财务费用本项目财务费用主要由利息费用构成，利息费用计算参照建设部发布经济评价标准按如下方法确定假定贷款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后利息按全年计算，还款当年按年末偿还，照全年计息，即每年应计利息年初借款本息累计本年借款贷款年利率根据中国人民银行年月日开始执行利率，至三年含三年贷款年利率为。本项目假定按此至三年期贷款基准利率计算，至项目开始第二年需贷款，万元，至项目开始第三年按年等额还本付息，至项目开始第四年还清贷款，利息合计为万元。具体见房产开发模式附表银行贷款还本付息结算表银行贷款还本付息计算表。本项目若采用房产开发模式，则总投资预计为万元。具体见房产开发模式附表总投资与成本估算表。第八部分项目资金筹措土地开发模式投资方案本项目若只进行土地整理，则总投资为万元，整个建设经营期为年半......”。