低环境灾害事故造成风险较大，但可以采取措施，降低发生可能性，其它因素为般风险因素。风险分析表风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明灾难性严重较大般市场风险客源市场价格经营管理风险管理效率人员素质其它不可抗拒风险严重自然灾害环境灾害事故政策风险防范和降低风险措施在对风险因素和风险程度预测基础上，对可控制风险进行风险控制，降低风险发生可能和减少风险损失，本可研提出以下建议。加强市场调研，积极培育开发客源市场，建立广泛市场信息网络，着力塑造旅游品牌形象，加大宣传促销力度，深入挖掘市场潜力，充分利用政策保护，化解市场风险。建立健全管理规章和管理体制，加强全员素质教育和岗位技能培训，实行岗位责任制，严格业务技术指导，监督检查责任制落实情况，不断提高经营管理水平，降低经营管理风险发生频度。强化正常情况下经营管理，力争以正常运营高效益低成本来缓冲异常情况下由于不可抗力因素造成意外风险损失。制定风险规避和预防措施，对经营过程中有可能出现风险因素，逐进行分析，科学地制定预防措施和补救措施处理方案等。通过对东大温泉度假村工程建设项目投资背景，资源分析，项目市场发展趋势分析和预测，项目建设内容策划，效益分析，环境影响与保护等多方面分析，我们认为本项目投资价值极高，利润丰厚。结论东大温泉度假村工程建设，具有广阔市场前景。建设项目地处西安市长安区，民风淳朴，其温泉资源丰富且品质高，随着旅游项目不断更新和优化，对游客具有较大吸引力。开发建设条件良好该地段地势平坦，无不良地质灾害，开发建设条件良好，供应充足，技术成熟，为东大温泉度假村建设和可持续发展提供了良好基础。经济效益显著项目建设总投资万元。其中，工程费用投资万元，建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理费等费用万元，工程基本预备费万元，铺底流动资金万元。项目建设期年年各项经济效益指标为总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收益率资本金净利润率投资回收期年结论与建议营业收入万元年平均利润总额万元社会效益明显东大温泉度假村建设可为社会提供更多就业机会，带动相关产业发展，促进区域经济发展和人民生活显著提高，改善和加强园多种微量元素，矿化度为，适宜沐浴，具有图长安区旅游规划图定医疗价值。根据陕西省地勘局第水文地质工程队年月编制秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告数据统计，长安东大温泉热水开采潜量比较大。表秦岭北麓重点温泉旅游区地热资源概况温泉旅游园区名称温度现状采水量探明可采水量开采潜量比例临潼骊山温泉旅游园区眉县汤峪温泉旅游园区蓝田汤峪温泉旅游园区周至楼观台温泉旅游园区华阴华山温泉旅游园区长安东大温泉旅游园区合计资料来源秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告依山傍水，气候宜人东大位于中国南北方分界线长江黄河分水岭秦岭北麓生态旅游经济发展带风水宝地，可谓是南依终南，北撤丰河，西临高冠河，这样环境造就了空气中负氧离子及植物精气含量较高，气候环境宜人，适宜游客开展娱乐休闲活动。民风纯朴田园景色园区周边东大村西大村和南强村自古民风纯朴，乡民们婚嫁节庆活动丰富而有特色，极具地方特色与旅游开发价值。园区四周风光旖旎，春夏秋冬景色各异，是个集北国雄浑气势与江南水乡灵秀与体新兴生态旅游城镇，享有温泉之都鱼米之乡美誉。旅游者到此游览不仅有回归田野之感，还可置身于浓墨重彩山水画之中领略地方风俗。基地条件基地比较平坦，用地性质较单，除了零星建筑和两三个鱼塘外其余均为级开发用地，且东侧地块内种植大量苗圃。区内建筑质量般。社会条件社会经济条件陕西省西安市及长安区各级政府都把温泉旅游项目开发作为经济发展个重点，对项目建设十分重视，并给予大力支持。当地社会治安状况良好，环境卫生优良，文化传统开放，人民热情好客。图规划基地现状投资条件资金是旅游资源开发必要条件，直接关系到旅游开发可能性深度和进度。近年来，东大街道把招商引资作为拉动地方经济巨大引擎，营造了亲商安商扶商富商良好氛围，并对旅游投资项目融资投资制定了系列优惠政策。基础设施条件项目所在地水电交通邮政通讯设施等系统有可靠保证。紧邻国家电网，电力充足水资源储量丰富通讯设施先进齐全，方便快捷，完全可以满足道温泉建设需求。项目市场分析与预测旅游产品定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面科学深入研究基础上。综合上述分析，本项目市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。从单体资源来看，本项目地资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免响最大，最治安状况良好，环境卫生优良，文化传统开放，人民热情好客。图规划基地现状投资条件资金是旅游资源开发必要条件，直接关系到旅游开发可能性深度和进度。近年来，东大街道把招商引资作为拉动地方经济巨大引擎，营造了亲商安商扶商富商良好氛围，并对旅游投资项目融资投资制定了系列优惠政策。基础设施条件项目所在地水电交通邮政通讯设施等系统有可靠保证。紧邻国家电网，电力充足水资源储量丰富通讯设施先进齐全，方便快捷，完全可以满足道温泉建设需求。项目市场分析与预测旅游产品定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面科学深入研究基础上。综合上述分析，本项目市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。从单体资源来看，本项目地资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免较知名温泉旅游产品陕西省处黑龙江处吉林省处辽宁省处内蒙处北京处天津市处新疆处西藏处青海省处宁夏处山西省处河北省处山东省处甘肃省处河南省处江苏省处四川省处重庆处湖北省处安徽省处浙江省处江西省处湖南省处贵州处云南省处广西省处广东省处福建省处海南省处。图全国知名温泉旅游产品分布图项目建设必要性开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统温泉利用观念，充分发挥温泉理疗保健作用，提高人民群众物质文化水平，而且能够有效加快本地旅游温泉产业市场形成，提高本区域第三产业快速增长。整合提升温泉资源，共筑东大温泉品牌需要陕西省委省政府非常重视温泉旅游业发展，制定了系列加快温泉旅游业发展决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面部署，将关中地区作为温泉旅游重点开发地区，并相应布置了六个温泉旅游园区临潼区骊山温泉旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉旅游园区和华阴县华山温泉旅游园区作为前期开发试点单位，而本项目正好位于确定东大温泉旅游园区之内。补充完善休闲旅游，促进本地旅游市场快速形成需要该项目位于秦岭北麓环城旅游带上，周边旅游资源丰富，西周丰镐遗址国家级唐兴教寺国家级高冠瀑布省级等景点，同时又有紫薇山庄高山流水亚建高尔夫园等西安富人聚居区，可谓是天时地利人和，这些为项目开发提供了外围支援。此外，随着人们旅游意识增强，多元性体验性旅游产品越来越量元素，矿化度为，适宜沐浴，具有图长安区旅游规划图定医疗价值。根据陕西省地勘局第水文地质工程队年月编制秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告数据统计，长安东大温泉热水开采潜量比较大。表秦岭北麓重点温泉旅游区地热资源概况温泉旅游园区名称温度现状采水量探明可采水量开采潜量比例临潼骊山温泉旅游园区眉县汤峪温泉旅游园区蓝田汤峪温泉旅游园区周至楼观台温泉旅游园区华阴华山温泉旅游园区长安东大温泉旅游园区合计资料来源秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告依山傍水，气候宜人东大位于中国南北方分界线长江黄河分水岭秦岭北麓生态旅游经济发展带风水宝地，可谓是南依终南，北撤丰河，西临高冠河，这样环境造就了空气中负氧离子及植物精气含量较高，气候环境宜人，适宜游客开展娱乐休闲活动。民风纯朴田园景色园区周边东大村西大村和南强村自古民风纯朴，乡民们婚嫁节庆活动丰富而有特色，极具地方特色与旅游开发价值。园区四周风光旖旎，春夏秋冬景色各异，是个集北国雄浑气势与江南水乡灵秀与体新兴生态旅游城镇，享有温泉之都鱼米之乡美誉。旅游者到此游览不仅有回归田野之感，还可置身于浓墨重彩山水画之中领略地方风俗。基地条件基地比较平坦，用地性质较单，除了零星建筑和两三个鱼塘外其余均为级开发用地，且东侧地块内种植大量苗圃。区内建筑质量般。社会条件社会经济条件陕西省西安市及长安区各级政府都把温泉旅游项目开发作为经济发展个重点，对项目建设十分重视，并给予大力支持。当地社会治安状况良好，环境卫生优良，文化传统开放，人民热情好客。图规划基地现状投资条件资金是旅游资源开发必要条件，直接关系到旅游开发可能性深度和进度。近年来，东大街道把招商引资作为拉动地方经济巨大引擎，营造了亲商安商扶商富商良好氛围，并对旅游投资项目融资投资制定了系列优惠政策。基础设施条件项目所在地水电交通邮政通讯设施等系统有可靠保证。紧邻国家电网，电力充足水资源储量丰富通讯设施先进齐全，方便快捷，完全可以满足道温泉建设需求。项目市场分析与预测旅游产品定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面科学深入研究基础上。综合上述分析，本项目市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。从单体资源来看，本项目地资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免响最大，最为敏性研究指南国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版项目概况项目区位及规模本项目建设范围北至祥峪路，南至斗坎，西至现洗浴中心西墙，东至苗圃东墙，总占地面积。项目建设内容基础设施现状