1、“.....这对于渭南城市第三产业发展壮大具有积极推动作用。因此，项目互适性较好。经济收益分析渭南市穆屯小区城中村综合改造项目所产生经济收益，包括直接经济收益和间接经济收益。直接经济收益为商业建筑销售收入，间接收益为项目建成后，项目区周边新增相关产业，企业所产生税费收益等。商业建筑销售收入直接收益本项目估算目前每亩土地价值为万元左右其中包括基准地价和青苗费土地附着物赔偿费等，不含拆迁补偿费和安臵房建设费用以及与将来土地开发有关其他费用。为本公司获得土地价格。商业建筑销售价格估算依据和估算价值本项目商业地段优势比较明显，我们经过论证认为，本项目前景较好第，该区域所处地理位臵优越。根据渭南市城市发展规划，穆屯村所处位臵为城市西进北扩中心位臵，东北与将要建设渭南市行政中心相望，东侧与渭南市体育中心为邻，东南侧为陕西东部首家三级甲等医院渭南市中心医院，西部南部为渭南市规划商业商贸和居住中心......”。

2、“.....第二，交通条件较好。本项目南邻渭南城市主干道乐天大街，东临关中环线，向北有郑西高速铁路渭南北站约公里，向南距西潼高速约公里，交通条件较好。第三，随着渭南市城市基础设施建设步伐加快，穆屯村周边地区城市基础设施将很快建成投入使用，届时，这地区现状将有根本改善。第四，渭南市是新兴工业商业和宜居城市，是我国重点建设天水关中经济区和晋陕豫黄河金三角经济协作区重要组成部分，是西安后花园和居住地。加之长期以来，房地产市场发育较差，房地产开发潜力巨大，近年来，房地产市场快速发展充分反映了这点。第五，渭南市经济社会发展预期较好。根据陕西省政府努力把渭南建设成为现代农业强市新型工业大市和人文山水旅游名市总体要求。渭南市政府正在全力推进新型工业化，近年来全市经济发展速度高于全省平均水平，经济发展前景良好。根据上述情况，我们参考周边相关商业地产价格，相关商业建筑价格突破元每平米......”。

3、“.....本项目估算采取用元每平米。根据上述估算，项目建成后用于房地产开发，将创造价值约亿元。收益用途根据渭南市人民政府有关会议精神，亩收储土地其土地增值商业建筑收入上交各种收费和其他经营收入优先用于偿还穆屯村城中村改造项目银行贷款和城市公共基础设施建设工程。其它税费收益间接收益根据渭南市国民经济十五发展规划城市近期建设规划以及回收建设用地使用计划，改造完成后将在项目区形成以商贸为主服务业商业聚集区。按照规定，此类行业企业应缴纳其营业额营业税城市建设配套费教育附加费等税费。预计产业与市场稳定成熟后，年可为高新宽米。场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足推窗见绿商业环境标准。总图布臵整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互设臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要为公共建筑与商业用房建设......”。

4、“.....道路系统布臵原则为保证不同交通流向互不干扰，提高内部交通实效安全。道路骨架与空间模式致，内部辅以形式较自由步行系统。道路包括区内道路，绿地中及步行道路宽度为米，环状车型路幅宽度不小于米根据陕西省城市规划管理技术规定新建建筑停车位控制指标，本项目设计停车位个含地下停车位。道路停车位占地按安臵小区占地面积进行规划，设计为水泥混凝土路面。绿化工程本项目环境设计注重步移景异变化以及绿化系统均好性，力求每栋建筑物前都有提供绿化保证，环境设计注重商业建筑建筑小品植物合理搭配。在植物配臵上考虑到春夏秋冬雨雪阴晴改变，创造空间意境和情趣，同时注意运用地域性植物植物种群搭配，以及植物季相变化等，营造出具有不同景观特征风景和植物群落。通过学化总体规划布局结构，调整绿地划分，力求最大限度地发挥环境绿地生态与景观作用。绿化主要包括临街绿化带，区内道路绿化带行道树以及草坪花坛等，绿化率达到......”。

5、“.....由乐天大街城市供水管道接入，该主干管管径为。最高日生活用水量标准按升日人计。消防用水量室内按，室外按计，火灾按次小时考虑。生活用水最高用水量为，考虑消防用水，需建地下钢筋混凝土蓄水池两座，给水管道直接从乐天大街给水干管接入，可以保证生活用水消防用水需求。排水项目排水实行雨污分流，根据生活污水排放量和区域雨水汇集面积，各楼污水管取，区污水总管取，雨污水通过管网直接接入城市污水管道和雨水干管。供电系统本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，由良田变电站供应，本项目商业建筑均为高层建筑，共电线路由乐天大街供电公网接入，供电按二级负荷考虑。项目供电设计综合考虑电力照明空调控制接地及电话配线，保安监控有线电视电缆火灾报警及联动控制消防系统。考虑公共建筑及商业用房建设需要，变电站设计时应预留增容空间。供热系统本项目供热利用洁净能源天然气......”。

6、“.....本项目建设时，由天然气气公司配合天然气管网入户。消防系统本项目院内规范配臵室外消防栓，并与蓄水池，加压泵相连，同时还可借助城市消防力量，组成室外消防系统。建筑物周围预留消防通道。闭路监控系统主要是对室外停车场以及主次出入口监控。该系统包括台监控专用高分辨率彩色摄像机，其中台为彩色定焦镜头摄像机，配装室内防护罩及和雨水干管。供电系统本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，由良田变电站供应，本项目商业建筑均为高层建筑，共电线路由乐天大街供电公网接入，供电按二级负荷考虑。项目供电设计综合考虑电力照明空调控制接地及电话配线，保安监控有线电视电缆火灾报警及联动控制消防系统。考虑公共建筑及商业用房建设需要，变电站设计时应预留增容空间。供热系统本项目供热利用洁净能源天然气，目前天然气管道已铺设至乐天大街，本项目建设时，由天然气气公司配合天然气管网入户......”。

7、“.....并与蓄水池，加压泵相连，同时还可借助城市消防力量，组成室外消防系统。建筑物周围预留消防通道。闭路监控系统主要是对室外停车场以及主次出入口监控。该系统包括台监控专用高分辨率彩色摄像机，其中台为彩色定焦镜头摄像机，配装室内防护罩及支架，主要安装在停车场和主次出入口处，进行定位监视，对小区车流人流规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众社会保障水平。第三章项目建设条件分析项目建设位置该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西......”。

8、“.....北邻住宅综合楼区。项目规划总用地亩。项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，最降水量倍，年内降雨量主要集中在月份。工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层......”。

9、“.....基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。给排水条件项目用水类型主要为公共建筑米。场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足推窗见绿商业环境标准。总图布臵整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互设臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要为公共建筑与商业用房建设。辅助配套工程道路停车场道路系统由机动车道及步行道组成。道路系统布臵原则为保证不同交通流向互不干扰，提高内部交通实效安全。道路骨架与空间模式致，内部辅以形式较自由步行系统。道路包括区内道路，绿地中及步行道路宽度为米，环状车型路幅宽度不小于米根据陕西省城市规划管理技术规定新建建筑停车位控制指标，本项目设计停车位个含地下停车位......”。