1、“.....而商铺的出售采用返租方式，可解决既出售产权而又不需补贴租金。 综上所述，不管是从内部还是从外部，布吉中心广场商业裙楼面临着极其优越的商业环境和市场进驻可适当提高商铺的售价在彩福商城的广告推广中，经常提到新佳百货，特别是响亮的广告语与新佳起赚钱，它表明商家的进驻也带动了商业的价格。 特别大型商家进驻可解决了出售与返租的矛盾商家的引进，可引导消费的作用，目前本项目区域与布吉镇传统的商业繁华地段尚有距离，但如果能引进此二家大商家，他们将引导本区域的消费人流，也就是起到改变区域商业中心的作用，因而，本项目的商业价值含量随之增加。 大商家的常住人口万多人。 人民生活水平已得到很大的提高，年人均纯收入达元，农民人均所得元......”。

2、“.....过上了小康的富足日子。 富裕起来的万人口的身的品牌价值与经营管理理念，他们对本商业区的商业格局将起到拥有坂田南岭雪象等以大企业拉动的新兴工业区。 年全镇工农业总产值达亿元，经济规模已经达到内地中等城市规模。 兴旺的经济是商业发展的基础。 布吉镇下辖的十四个村民委员会和十个居民委员会总人口多万人，其中近亿港币，拥有外商投资企业余家。 全镇现有企业家，其中三资企业家，三来补企业家。 目前，布吉镇已形成合理的工业布局，既有秀峰工业区罗岗工业区百门前工业区吉华工业区等管理规范的大型工业区，又目能否取得成功，个重要的因素在于周边有多大的消费群体，既有无购买力支撑......”。

3、“.....充分利用国家政策优势和自身的地理优势和资源优势，累计引进外资力，同时如果楼销售效果好，能促进和提高层的市场售价，其附加值将远远超过发展商的补偿部分。 视销售情况，我司建议对于些角落的铺位可将返租点数提高。 理规范的大型工业区，又目能否取得成功，个重要的因素在于周边有多大的消费群体，既有无购买力支撑。 本项目的消费支撑力分析如下布吉镇的经济发展支撑布吉镇从年至今，充分利用国家政策优势和自身的地理优势和资源优势，累计引进外资力，同时如果楼销售效果好，能促进和提高层的市场售价，其附加值将远远超过发展商的补偿部分。 视销售情况，我司建议对于些角落的铺位可将返租点数提高......”。

4、“.....而不会有购买欲望。 如果高于对销售当然有好处，但对开发商的利润会受到损失。 的租金回报，发展商的补贴较少，年补贴额相当于回笼资金银行年利息的四分之，般来讲不会有太大的压本。 从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可行的。 确定发展商提供租金回报的理由的租金回报是个比较数，我司在多年的销售中总结，这个数比银行利率高，客户近能接受。 如果低于的回报，客户投资者，如果发展商回笼资金亿元，每年可获取活期银行利息万，且个正常的企业如果将资金用于扩大再生产，所获取的利润应远远不止活期利息数。 从企业的资本运营看，完成销售资金的回笼可减少项目的贷款利息等于节省了成米出租的话......”。

5、“.....具体按洽谈而定二三四层的总面积为每月租金收入为万每月返租按销售率计万相当于每年要补贴万元另外，我们从发展商回笼资金利息来看的。 在上组数据中对客户是具有吸引力的，现在唯要讨论的是发展商提供的投资回报的可行性。 现我们对沃尔玛和天虹两家大型商场的招商洽谈的租金来看，基本上锁定在元平方米左右，这样按二三四楼平均平方含物业升值因素此案例为按揭购铺方式，实际购铺只交纳了万首期，对于投资者压力是比较轻松的。 另外随着布吉客运站的建成，还有房地产物业无穷的增值潜力，这样显然对投资客户是有明显的刺激的......”。

6、“.....且不含客户的投资分析如下铺位总价万首期五成万年月供元年每月返租元说明返租额大于月供铺位年按揭总价达万年返租回收资金元结论为客户在我们提供的返租方案中年可净赚个价值万的铺位，且不含物业升值因素此案例为按揭购铺方式，实际购铺只交纳了万首期，对于投资者压力是比较轻松的。 另外随着布吉客运站的建成，还有房地产物业无穷的增值潜力，这样显然对投资客户是有明显的刺激的，其操作性也是非常强的。 在上组数据中对客户是具有吸引力的，现在唯要讨论的是发展商提供的投资回报的可行性。 现我们对沃尔玛和天虹两家大型商场的招商洽谈的租金来看，基本上锁定在元平方米左右......”。

7、“.....这里由我方估算，具体按洽谈而定二三四层的总面积为每月租金收入为万每月返租按销售率计万相当于每年要补贴万元另外，我们从发展商回笼资金利息来看，如果发展商回笼资金亿元，每年可获取活期银行利息万，且个正常的企业如果将资金用于扩大再生产，所获取的利润应远远不止活期利息数。 从企业的资本运营看，完成销售资金的回笼可减少项目的贷款利息等于节省了成本。 从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可行的。 是非常可行的。 返租营销与自售营销的对比分析返租营销方式首先分析目标客户群是哪些，在返租方式情况下，我们的目标客户群是针对投资客户，投资客户是深圳最多的类阶级中产阶级......”。

8、“.....因而具有稳定的回报与升值就成为他们闲余资金的避风港，在我们销售的彩福世纪商城客户中，购买返租铺位客户都是冲着年返租每年租金收益而来，对于的租金回报来讲，高于存款利息近倍，而且又有国有房地产公司的兑现保障，因而购铺风险较其他投资品种低，客户购铺对于他们来说只需支付的首期款，其余的供铺款可用返租租金冲抵，年后的商铺用于出租或转让均有更大收益，当然这也是客户对宏观经济执续向好有信心的表现。 事实上，返租回报在深圳商铺销售中已成为共同的营销手法，只是返租年限长短不同，但让客户能获取稳定租金收益及保持信心购铺已成为共识。 对于开发商而言，返租回报也是有利的，这是因为首先可极大刺激客户购铺欲望，促进销售以利于回笼资金......”。

9、“..... 作为房地产开发公司，销售楼宇才是其工作重心，资金有效回收后，用于后续项目可减少大笔银行贷款利息，且免去了许多评估交易费及业务招待开支，对于整个公司的良性运作有极大帮助。 其次返租方式的采用可减轻客户购铺后由于商场经营风险而带来的不稳定因素，般来说客户购铺后多采用按揭方式，假如商场在开业后生意不旺，导致客户资金周转困难，则许多客户供楼存在压力，而房地产开发公司因在按揭业务中存在物业回购责任，因而须间接替客户承担购铺风险，但如采用返租方式，返租期内客户可用返租租金贴补供楼款，则供楼压力减轻，相应回购风险也随之降低。 具体举例如下例二层个总价万元的铺位，发展商提供成年按揭和年返租......”。