1、“.....后续楼市将进行盘整，并趋于量相比，温州的房地产开发企业明显偏多，可谓僧多粥少。 据温州市房管局提供的资料显示，目前温州全市有家房地产开发企业，而在建项目只有个，其中大部分开发商在本地没有项目可开发，在这样的情况下，本土房地产理性拿地现象突出年，温州市政府计划推出市区土地多亩，但由于绝大多数土地没能及时整理出来，温州市区实际出让宗土地详见附表，合计出让面积仅平方米折合约亩，总建筑面积平方米。 与温州每年有限的土地出让态，以依市而行。 说明据温州市统计年鉴数据显示，年温州市区商品房实际销售面积为万平方米，实现销售金额亿元年温州市区商品房实际销售面积为万平方米，实现销售金额亿元。 土地供应依旧偏紧，本土开发企业非幅居全国第三，浙江第。 当前......”。

2、“.....开展了新轮的宏观调控，房地产行业和市场将继续调整。 总体而言，由于年中央宏观调控仍将持续，当前应该密切关注市场动其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。 年，温州市区商品房销售面积为万平方米，同比增长成交商品住宅套，同比增长平均价格元，同比增长了。 另据国家统计局统计数据显示，年月份，温州的房价涨月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长住需求的比例不断提升，房价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。 但从年的房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显......”。

3、“..... 据温州市统计局数据显示，年住需求的比例不断提升，房价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。 但从年的房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显，房地产开发投资额商品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。 据温州市统计局数据显示，年月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米但从年的房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显，房地产开发投资额商品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。 据温州市统计局数据显示，年住需求的比例不断提升，房价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。 但从年的房地产运行情况来看......”。

4、“.....房地产开发投资额商品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。 据温州市统计局数据显示，年月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。 年，温州市区商品房销售面积为万平方米，同比增长成交商品住宅套，同比增长平均价格元，同比增长了。 另据国家统计局统计数据显示，年月份，温州的房价涨幅居全国第三，浙江第。 当前，国家针对固定资产投资依旧过热全国房价涨幅依旧过大的情况，开展了新轮的宏观调控，房地产行业和市场将继续调整。 总体而言，由于年中央宏观调控仍将持续......”。

5、“.....以依市而行。 说明据温州市统计年鉴数据显示，年温州市区商品房实际销售面积为万平方米，实现销售金额亿元年温州市区商品房实际销售面积为万平方米，实现销售金额亿元。 土地供应依旧偏紧，本土开发企业非理性拿地现象突出年，温州市政府计划推出市区土地多亩，但由于绝大多数土地没能及时整理出来，温州市区实际出让宗土地详见附表，合计出让面积仅平方米折合约亩，总建筑面积平方米。 与温州每年有限的土地出让量相比，温州的房地产开发企业明显偏多，可谓僧多粥少。 据温州市房管局提供的资料显示，目前温州全市有家房地产开发企业，而在建项目只有个，其中大部分开发商在本地没有项目可开发，在这样的情况下，本土房地产开发企业开始非理性拿地。 据温州市招投标中心有关资料显示......”。

6、“.....平均地价达到万元亩，楼面地价元平方米。 手房市场出现新盘真空期，后续楼市将进行盘整，并趋于理性年月份之前，温州的房地产市场出现阶段性异常活跃现象，房价狂飙猛进，本土开发商期望值越来越高，从而出现捂盘惜售，人为推迟开盘时间，致使手房市场出现新盘真空期，比如温州鹿城区自年月日启动商品房网上销售系统之后，仅凯鸿大厦月日开盘德盛大厦月日开盘两个新盘开盘入市。 自进入年月份之后，国家宏观调控力度再次加强，温州的房地产市场有所降温，开始盘整。 年，宏观调控持续进行，银根依旧从紧，对房地产开发购房投资等的规范措施可能会继续出台温州市年出让的多亩地也将在年陆续投放市场，毫无疑问，年温州的新建住房供应量将达到近年来新高......”。

7、“.....市场竞争将明显加剧消费者日渐成熟，住房消费更加理性，阶段性的观望仍存在，这些都使得年温州楼市之中低档住宅市场销售形势更难确定。 另从高端住宅市场来看，当前温州真正高品质的楼盘越来越多，今年下半年将推的高端楼盘中，除鹿城广场外，还有外滩国际公馆华府天地置信广场中瑞曼哈顿最后两栋保留房万川锦专业等方面的整合，努力打造精品，通过项目的成功运作，形成市场轰动效应，树立温州地标性建筑和城市名片的形象，巩固和提升合作双方的品牌效应，实现共赢。 本产品策划书在详实全面的市场调研基础上进行编制，通过对政策市场以及行业等相关基础参数的了解和把握，为本策划书的编制提供了客观的参照系和借鉴案例......”。

8、“..... 本策划书针对项目的市场定位规划设计建筑设计室内设计景观环境设计基础设施配套设计物业管理要求经济估算等方面进行了阐述，提出了策划原则思路要求与标准，为绿城温州鹿城广场的产品策划提供切实可行的依据。 第节项目可行性研究结论投资环境可行性结论温州位于浙江东南沿海，是浙南区域中心城市，是个非常具有活力的城市。 近十多年来，温州市的经济发展迅速，城市化程度不断提高，民营资金实力日渐雄厚，在十五这样个全新的发展时期，可以预见，温州的经济将继续稳步向前推进，房地产作为推动经济发展火车头作用的支柱产业，将在新的经济发展时期被给予更多的机遇，得到更为广阔的发展空间。 随着经济的发展，人民生活水平不断提高，对居住的需求随之不断提升，特别是改善型的高级需求......”。

9、“..... 宏观调控以来，各种政策成效渐显，房地产行业投资过热势头得到明显遏制，业内企业纷纷调整开发和经营策略以适应宏观形势的改变，谋求行业和企业在新形势下的生存和发展，房地产企业的发展逐渐理性，通过宏观调控不断实现行业的优胜劣汰，重新洗牌后将更有利于行业的持续稳定发展。 相对应地，房地产市场也在经历了宏观调控的洗礼后转变得更为真实和客观，投机性需求得到明显遏制，消费者更为理性和客观，买方市场逐步形成，为广大具有真实购房需求的消费者提供了日趋合理和选择更为多元化的良好市场环境。 随着宏观调控的持续和纵深发展，政策面张驰变化所发挥的效用将使供需双方对产品的理解进步趋同......”。