1、“.....影响较小。水体占℅是城市的突出特色，宿迁市市区及近郊可分为黄泛冲积平原岗地和场公里，北离连云港白塔埠机场公里，南至南京禄口国际机场公里，空港优势非常明显。优越的地理位置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提供了经济基础。气候条件宿迁属暖温带季风性气候，四季分明八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达公里。京沪高速公路宁宿徐高速公路宿新级公路建成通车，新长铁路国道省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路宿沭级公路宿邳级公路正在兴建。西距徐州观音国际机理位置宿迁市位于江苏省北部，介于北纬，东经之间，属于陇海经济带沿海经济带沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度，最低点海拔。境内交通十分便利......”。

2、“.....初步拟定均价多层均价格元商铺均价元小高层均价元建设规模该项目规划总用地范围亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅套数套。二建设条件自然条件地各单元的接受程度不同，不同楼层的同户型的接受程度不同等等。价格定位在对同片区主要同比物业进行对比分析充分考虑本产品优劣势分析现今市场中高档楼盘及竞争格局的情况下，我们将在入市时采取低门槛策略，目的价格应使其顺利销售的同时，各户型能平衡销售。本项目在市场上销售时，各具体单元由于其客观的差异性和其总价的差异，被市场所接受的程度不同。如各户型和单元的接受程度不同，各栋的接受程度不同，同楼栋中各具体单元的价格符合均价指导本项目的各具体单元由于存在景观朝向采光通风楼层面积户型结构等种种客观差异......”。

3、“.....但各具体单元的价格应能符合市场销售的指导性均价。本项使公司的战略利益得以最大化的实现。同时，在短时期内，亦能收回该项目的投资成本包括生产成本，管理成本，投资本项目的机会成本，通货膨胀等和取得由长期目标和短期目标相协调的预期利润。定价的原则本项目代信息社会的发展，智能化网络化的商住环境成为房地产开发的个基本方向。二价格定位定价的依据销售收回投资成本，取得投资收益企业的根本经营目的是为了实现企业利润最大化。通过本项目在市场上的交易然景观完美结合的绿色环保节能住宅。引进综合的环保技术，尽可能采用节能及无污染的材料设备，加上河边绿化带及修建广场，营造风景怡人生机盎然的生活居住环境。居住智能化数码科技平台......”。

4、“.....结合项目的综合条件分析，本项目产品定位在以下几个方面重点突出品质化社区建造环保型商住项目的综合社区。绿色住宅社区主要以人为中心，创造与大自宿迁房地产市场近两年来开发量大增，未出现减缓的势头，继续下去会对需方市场造成过量的冲击，担心出现供过于求的局面通过本项目在市场上的交易然景观完美结合的绿色环保节能住宅。引进综合的环保技术，尽可能采用节能及无污染的材料设备，加上河边绿化带及修建广场，营造风景怡人生机盎然的生活居住环境。居住智能化数码科技平台，现代人居适合现项目市场定位产品定位从项目定位及经营策略入手，结合项目的综合条件分析，本项目产品定位在以下几个方面重点突出品质化社区建造环保型商住项目的综合社区。绿色住宅社区主要以人为中心......”。

5、“.....未出现减缓的势头，继续下去会对需方市场造成过量的冲击，担心出现供过于求的局面宿城新区规划相当比例的住宅用地量，市府新区板块供应量大，本案周边楼盘竞争激烈。四项宿迁房地产市场近两年来开发量大增，未出现减缓的势头，继续下去会对需方市场造成过量的冲击，担心出现供过于求的局面宿城新区规划相当比例的住宅用地量，市府新区板块供应量大，本案周边楼盘竞争激烈。四项目市场定位产品定位从项目定位及经营策略入手，结合项目的综合条件分析，本项目产品定位在以下几个方面重点突出品质化社区建造环保型商住项目的综合社区。绿色住宅社区主要以人为中心，创造与大自然景观完美结合的绿色环保节能住宅。引进综合的环保技术，尽可能采用节能及无污染的材料设备......”。

6、“.....营造风景怡人生机盎然的生活居住环境。居住智能化数码科技平台，现代人居适合现代信息社会的发展，智能化网络化的商住环境成为房地产开发的个基本方向。二价格定位定价的依据销售收回投资成本，取得投资收益企业的根本经营目的是为了实现企业利润最大化。通过本项目在市场上的交易使公司的战略利益得以最大化的实现。同时，在市建设高起点高标准高水平的要求，既能达到普通住宅的要求，又能有效改善市区居民的住房条件，为社会提供相当数量物美价廉的住房。二符合现代人居工程及我国住宅建设发展方向随着国内房地产市场的成熟，住宅建设步伐的加快，住宅的投资结构趋于合理，高标准的新型住房已经成为房地产市场的主体，深受市民的青睐。个人购房比例不断提高......”。

7、“.....房地产开发以市场为导向，以质量取胜的观念已建立。三符合城市建设的需要本项目的开发建设，不仅可以缓解市区内的拆迁压力，还能通过组团内企业的搬迁，优化城区结构布局，加快城市化进程。就目前宿迁发展趋势看，本项目将成为新老城区中高端商住体化的纽带。新城区的发展已成规模，几个现代化区域已经形成，本地块正好在新城区和老城区结合部，路北是马陵初级中学，河东即是实验小学和马陵中学。对本项目开发又增加了居住便利条件，对购房者具有较强的吸引力。宏观分析从国内大部分城市住房市场来看，今年的房价依然会延续年的增长势头。虽然国家为了控制房价的增长，抑制经济过热，出台了系列宏观调控政策与调控措施，也只是起到了局部增速放缓的效果，没有从根本上扭转目前的市场局面......”。

8、“.....面对高昂的房价，使得众多普通老百姓难以实现改善居住环境的渴望，市场供给与需求尚存在着巨大的结构性调整空间。二区域市场分析宿迁房地产市场十分活跃，据市调了解，年上半年，部分住宅楼盘月均销售套左右，市区商品房累计预销售面积万平方米，较去年同期增加。按照宿迁市政府的规划，年新供应商品住宅用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷，市湖滨新城开发区为公顷而盘活存量商品房住房用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷。宿迁市优越的地理位置，完善的基础设施建设，良好的投资环境吸引了大批国内外客商目前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济的快速发展。人民生活水平收入水平都有了很大的提高......”。

9、“.....三项目分析优势分析生活配套设施周边配套完善，学校医院超市等都与本项目毗邻环境古黄河绿化带，环境优美认知度由江苏三鼎做后盾，公众认知度高地理位置地理位置优越，属新老城区交接，南北两主干道，东西为古黄河和楚街商业圈用地规模规模相对较大，便于整体规划，提升本项目的品质。二劣势分析开发难度首次进入宿迁进行房地产开发，各方面资源相对较少，筹备及开发工作量大地质条件本项目地质形成约年左右，属新地，抗震抗灾能力较差拆迁难度本项目地块内有原要求保留的三栋较新建筑个会堂和座信息塔，拆迁难度较大项目南北沿街面部分地块已被其他投资者拿去，降低了本项目的商业价值本案按规划设计条件将规划设计定比例的小高层万平米......”。