1、“.....从全国整体房价水平衡量，湖南都处于个价格洼地。并且居民住房建设确实成为国家扩大内需，带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。改善居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消这几年住房需求空间极为广阔。二项目建设的必要性符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房价上涨过快，房价过高的实际情况，发出了调控的声音，但作区三片六个组团的发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出的努力。按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万，居民的住房面积由平米人增加到平米人，在户于娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各种项目达数十亿元......”。

2、“.....根据娄底市近中远三期发展规划以及要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工分厂湖南省综合类排名第二的五江化工集团等企业落房销售面积施工面积销售面积全市商品房销售金额全市房屋空置面积全市房屋空置率全市房屋均价二政策环境年，湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势需的发展空间。近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却保持在较低水平，具体情况如下娄底市房地产开发数据统计表单位万平方米元平方米亿元年年年全市商品房施工面积全市商品房竣工量全市商品与房地产发展关系模型，城市增长率大于时，房地产发展步入快车道......”。

3、“.....农村城市化的提速等，给娄底市的房地产市场带来定的与房地产发展关系模型，城市增长率大于时，房地产发展步入快车道。娄底市近年保持高速发展的不断提升的居民购买力以及随着城市辐射力的增强，农村城市化的提速等，给娄底市的房地产市场带来定的发展空间。近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却保持在较低水平，具体情况如下娄底市房地产开发数据统计表单位万平方米元平方米亿元年年年全市商品房施工面积全市商品房竣工量全市商品房销售面积施工面积销售面积全市商品房销售金额全市房屋空置面积全市房屋空置率全市房屋均价二政策环境年，湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势需要......”。

4、“.....娄底市迎来个城市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工分厂湖南省综合类排名第二的五江化工集团等企业落户于娄底市内。的房地产市场带来定的发展空间。近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却保持在较低水平，具体情况如下娄底市房地产开发数据统计表单位万平方米元平方米亿元年年年全市商品房施工面积全市商品房竣工量全市商品房销售面积施工面积销售面积全市商品房销售金额全市房屋空置面积全市房屋空置率全市房屋均价二政策环境年，湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势需要，相应提出了南移北扩发展方针......”。

5、“.....全省著名大型民营企业三重工分厂湖南省综合类排名第二的五江化工集团等企业落户于娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新，根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团的发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出的努力。按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万，居民的住房面积由平米人增加到平米人，在这几年住房需求空间极为广阔。二项目建设的必要性符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房价上涨过快，房价过高的实际情况，发出了调控的声音，但作为中部崛起的城市之......”。

6、“.....湖南都处于个价格洼地。并且居民住房建设确实成为国家扩大内需，带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。改善居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进社会经济的进步发展。因此，年末以来国家不断投放大量信贷资金支持住宅建设，并在政策和税费方面鼓励和支持面向城镇居民的住宅小区建设，同时，银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住宅消费，因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符的。娄底作为个新兴的发展城市，近年来房地产迅猛发展，目前已基本形成五大板块，即城北开发区板块九龙板块火车站板块娄南板块及娄东板块，且各板块各具特色......”。

7、“.....九龙板块凸现传统商业特色火车站板块突出交通枢纽特色城南板块是政治特色城东板块是以良好的文化氛围为特色。本项目处在城南板块的城东位臵，将以其舒适现代时尚的独特项目魅力，弥补了城南板块的不足，提升了建设路的建筑品质。随着娄底市城区的改扩建，对城市规划和城市品位的要求会越来越高，‚阳光品‛住宅小区项目本身所具有的‚简约现代‛将极大的改善城市环境，增强了城市的服务功能，提高了城市的居住质量，扩大了城市人口的居住容量，促进了康居小区的上档次建设。济财务方案可行。经分析本项目盈亏保本点为销售收入财务内部收益率为，高于银行现行贷款利率，具有较强的抗风险能力。二建议建设单位必须落实好项目建设资金筹措计划，按时提供建设资金，确保项目如期竣工。建设单位必须严格执行设计方案......”。

8、“.....以确保本项目工程质量达到优良。规范施工操作程序，严格施工现场管理，在确保安全生产的前提下讲求速度与效益。为了保证资金回笼较快，达到项目顺利开发，取得最大的投资利润，建议在项目开发的前期工作中，要加强市场策划。在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。项目建成后，实行规范物业管理。以上研究表明，本项目建设方案可行，但建设单位须关注项目建设过程中的风险防范与控制。第二章项目建设单位评价建设单位基本情况湖南省上好家房地产开发有限公司系原湖南省正安房地产开发有限公司变更公司名称而来，公司于年月在娄底市工商局设立登记，设立时注册资本万元，经变更现有注册资金万元，法人代表谭军亭，现房地产开发资质为叁级营业范围房地产开发......”。

9、“.....累计开发面积近万平方米，总投资万元截止年月，以上两个项目累计实现收入万元利润万元，目前住宅车库尚可销售万元。二股东及股本情况公司现有注册资本万元人民币，其具体情况如下股本构成及变更情况表单位万元股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例谭军亭曾立平王旦合计三组织结构及管理者素质湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要职能部室。现有员工人，其中中高级职称人员人，且都具有房地产业的相关从业经验。股东成员表姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限谭军亭男本科高级经济师执行董事年王旦男本科工程师总经理工程师年公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历......”。