1、“.....不确定性也很大。对于拆迁安置风险，建议企业在拆迁安置过程中，严格按照政府规定，对本地居民进行合理补偿，以尽量控制风险。同时，在项目经营过程中，应该充分考虑到惠及周边居民各种办法，例如，优先雇佣本地劳动力等。经营风险经营风险指在项目运营过程中，由于经营管理模式和方法不当，导致项目收益受损。本项目面临主要经营风险有对合作伙伴资信情况考察不细，导致上当受骗法律关系不清，对经营活动把握不准，风险增大例如，错定合同性质和名称，导致双方当事人权利和义务及应承担责任无法确定。乐观签约，在经营中，缺乏对经营项目风险评估，形成纠纷后无法追回损失。例如，合同没有要求对方提供担保，或者虽然对方提供了担保，但因未依法办理登记手续而归于无效。④对合同履行不够重视，导致合同不能履行责任不清，应收帐款得不到及时收回。以上风险，在服务类项目运营过程中，是经常发生，而且旦发生，损失也可能十分巨大......”。

2、“.....建议加强对经营管理人员法律知识培训，提高运用法律解决问题能力。建立兼职或者专职法律顾问队伍，加强对合同签订履行法律审查。可根据本单位人员和业务量等状况，设立专职或者兼职法律顾问，具体负责对合同签订履行法律审查和诉讼代理工作。未经法律顾问审查同意，不得签订和变更合同。认真审查合作方资信情况，谨防上当受骗。签订合同前，要对合作方工商登记资产信誉及经营状况进行认真调查，对于公民个人开办或控制无资产操作不规范有限责任公司，要尽量规避。对于资信情况不明朗，但确有合作必要，要通过严格财物控制同时履行对方提供担保等方式予以防范和化解风险。④密切关注合同履行过程，确保合同履行善始善终。生意运作过程实质上是合同履行过程。合同经签订成立，即具有法律效力，必须按照合同约定履行变更合同，须经双方当事人协商致，否则就要承担相应法律后果......”。

3、“.....并提出了相应规避和控制建议。上述风险多数属于同类项目所共有风险，通过采取适当风险应对措施，可以将项目风险转嫁或规避。而且，由于项目自身所处宏观环境行业地理位置，项目服务定位，项目经营者能力等都在同类项目中具备比较优势，所以，只要项目投资者和经营者采取合理风险应对措施，该项目从风险分析角度上是可行。结论和建议结论四川大自然生态发展有限公司在当地政府支持和帮助下，拟投资亿元在内江市市中区白马镇石庙村沱江边建设个内江市生态养老休闲度假区新建项目。本项目以生态养老和休闲度假为主题，以保护性开发为基本原则，建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家西部开发产业结构调整及增加农民收入等国家产业政策，为项目地重点发展主导产业之。项目投资结构合理，建设规模适加快发展现代服务业，促进旅游资源优势向经济优势转化......”。

4、“.....个国家老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人口已达亿多，占全世界人口五分之，占全国总人口以上。到世纪中叶将超过亿，占全国总人口，即每个人中就有位老年人又预测我国岁以上老年人数将从年亿占总人口增加到年亿占总人口，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多国家。有关资料显示，我国现有多万老年人独守空巢。随着人口老龄化来临，老年人问题已成为个世界问题，同样是我国面临个严峻问题。内江市也和全国样老龄化程度为以上。新建该项目，也是解决老龄化社会问题需要。缓解独身子女压力独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成小家庭，将承担起赡养四个老人重任，无论从时间上，还是精力上，都将是个较艰巨任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念转变，敬老院会逐渐被人们所接受......”。

5、“.....构建和谐社会需要党中央国务院发出构建和谐社会号召，内江市委政府也提出建设和谐内江要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族优良传统，本项目建设，将为内江市弱势老人等提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐好场所，使老年人晚年生活丰富多彩快乐幸福。这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。加快内江市社会福利事业发展需要项目实施后，将很好改变原有敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将极大满足退休老年对中高档养老养身需求，填补内江中高档酒店式生态养老中心空白，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁服务宗旨，将在辖区内社会保障体系中发挥较为重要作用。生态休闲度假区建设重要性和必要性是促进区域经济发展战略需要。项目开发建设，将成为区域性经济发展大支柱产业，将有力地促进区域经济发展，扩大对外开放程度，通过招商引资发展旅游......”。

6、“.....特别是推动第三产业发展，拓宽就业门路，促进经济发展，可产生良好经济效益和社会效益。项目建设是适应川南内江市旅游产业发展需要目前，川南地区是四川旅游产业格局软肋，发展较为滞后。该项目能发挥内江市沱江水这资源优势，提升内江市旅游产业竞争力，优化川南地区旅游产品结构，提升川南地区在四川旅游发展中地位。推进城郊休闲旅游市场互动，促进城乡协调发展结合成都市建设世界田园城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化特色化旅游产品。实施内江市都市旅游发展规划，实现城郊休闲旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，开拓城郊居民旅游市场。面向城郊市场，加强方便快捷价格合理旅游服务接待体系建设。第三产业发展，拓宽就业门路，促进经济发展，可产生良好经济效益和社会效益......”。

7、“.....川南地区是四川旅游产业格局软肋，发展较为滞后。该项目能发挥内江市沱江水这资源优势，提升内江市旅游产业竞争力，优化川南地区旅游产品结构，提升川南地区在四川旅游发展中地位。推进城郊休闲旅游市场互动，促进城乡协调发展结合成都市建设世界田园城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化特色化旅游产品。实施内江市都市旅游发展规划，实现城郊休闲旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，开拓城郊居民旅游市场。面向城郊市场，加强方便快捷价格合理旅游服务接待体系建设。项目建设是适应加快内江市旅游经济发展和产业结构调整需要内江作为川南地区工作重点市，由于历史原因和地域关系，产业结构兴农村经济优化农业结构加快内江市产业结构改革步伐推进当地经济社会发展等具有重要意义。对游客居民社会政府投资企业都将产生良好社会效益......”。

8、“.....对生态资源效益提升有直接促进作用。项目符合社会发展和人民生活需要，市场广阔，具有显著财务效益社会效益生态效益。建议项目尽早立项，并尽快筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府及组织给予定政策支持和资金支持，使项目早日发挥其经济社会和生态效益。项目背景市场预测与分析项目背景政策背景养老院相关政策背景据统计，年我国岁以上老年人口已经达到亿，超过了总人口。据预测，年我国老年人口将达亿，年将达亿，届时老年人口比重将达到总人口，也就是说每到个人当中，就会有个是老年人。随着老龄化问题逼近，国家和地方有关部门高度重视老龄化问题，并针对养老工作陆续出台相关优惠及扶持政策......”。

9、“.....我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有发展机遇十七大报告在加快推进以改善民生为重点社会建设开篇就指出社会建设与人民幸福安康息息相关。必须在经济发展基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居，推动建设和谐社会。继而强调要以基本养老为重点，促进企业机关事业单位养老保险制度改革，探索建立农村养老保险制度，特别强调要加强老龄工作。老有所养是改善民生重要内容。政府社会都在积极支持探索创新多元化城市养老模式，解决在创新养老模式中所遇到各种问题，为更好满足老龄人口需求做出切实可行加快发展现代服务业，促进旅游资源优势向经济优势转化......”。