1、“.....项目风险贯穿于项目建设生产和运营全过程。参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种市场风险市场风险是项目遇到重要风险之。它损失主要表现在酒店接待率达不到原定计划，以至营业收入达不到预期目标。本项目市场风险主要来源于三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞争力发生重大变化三是项目定价与预测价格发生较大偏离。技术风险项目采用技术先进性可靠性适用性和可行性与预测方案发生重大变化，导致原材料利用率降低，生产成本增加，营业达不到预期要求。工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长等。④资金风险项目资金来源可靠性充足性和及时性不能保证，导致项目工期拖延甚至被迫终止由于工程量预计不足或设备材料价格上升导致投资增加......”。

2、“.....导致项目不能按期建成未能制定有效企业竞争策略，而导致企业在市场竞争中失败。政策风险由于政府在税收金融环保产业政策等政策调整，使税率税种利率汇率通货膨胀率发生变化，导致项目原定目标难以实现甚至无法实现。外部协作条件风险交通运输供水供电等外部配套设施和外购外协件配套关系发生重大变化，给项目建设生产和运营带来困难。社会风险预测社会条件社会环境发生变化，给项目建设和运营带来损失。风险评估按风险因素对投资项目影响程度和风险发生可能性大小，我们把风险分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险四个等级。根据前面章节分析结合项目实际情况......”。

3、“.....为了合理有效地做到事前控制，使各项风险发生概率和后果降到最低点，建议做好以下防范对策做好项目设计工作，以最优设计方案来作为工作指导。公司应根据项目建设投资进度，保证各阶段资金及时到位，以保证项目按计划完成，使预测各项财务指标实现。项目前期应认真做好招标工作，选择好设计单位和设备供货商，项目建设过程中，确保资金及时到位，合理安排资金使用亿元，城市化率达到。以城镇面貌大变样为抓手，实施了清水河治理周边黄山绿化城市快速路集中供热供汽景区游园建设改造等大批重大工程，为本项目实施提供了良好外部环境条件。区位优势项目建设所在地是市桥西区，是市今后重点发展区域，周围分布有行政机关大型金融商业单位以及大型企事业单位，随着招商引资大力实施......”。

4、“.....区位优势明显。项目所在区域具有良好交通条件经济基础自然环境和商业氛围。劣势房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售大型企业，餐饮娱乐管理经验相对较弱，环球大厦酒店建成后通过对外聘请酒店高级管理人才，劣势会慢慢化解。机会随着市经济快速发展和客商前来投资兴业兴起，对当地投资软环境需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而桥西区目前区内上规模上档次高标准商务酒店屈指可树，阻碍了各种旅游服务业发展，进而影响了当地经济发展。面对这不利局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次综合商务酒店，以满足当地经济发展。房地产开发有限责任公司抓住这机遇，根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出建设环球大厦酒店项目，填补当地无上档次综合商务酒店空白，满足当地人民和客商消费需求。威胁目前项目所处区域市，拟建和在建星级酒店有多家，对该项目构成定威胁......”。

5、“.....以及本项目邻近赐儿山景区，且交通便利，威胁相对较小。本项目在建设和运营过程中机会和威胁并存，且具有定发展优势和劣势，这需要建设单位加大酒店建设设计标准，提高服务质量，增强竞争力，加强宣传，力争建成流商务酒店。项目市场分析随着市旅游业发展和投资软环境极大改善，大批客商前来投资创业，同时随着人民生活水平提高，人民消费观念从过去物质追求向精神追求过渡，休闲娱乐旅游购物逐渐成为人民主导消费理念，为餐饮住宿业发展提供发展机遇，势必推动酒店业快速发展。项目建设既有良好城市配套，又有城市中难得自然风光，地理位置得天独厚，开发潜力巨大。良好人文环境，便捷交通条件，完善服务设施，为项目建设提供了极大开发潜力。建设规模建设规模根据市城市发展总体规划和建设单位规划，项目占地总建筑面积，其中酒店地上建筑面积，地下建筑。项目建成后是集餐饮住宿娱乐会务办公于体综合性大型商务酒店......”。

6、“.....建设地点厂址选择原则符合市总体发展规划符合公司总体发展规划及长远发展规划建设规模符合当地资源情况水电交通等配件条件良好建设地址该项目建设地点位于市桥西区西外环路东侧，占地面积平方米，项目紧靠赐儿山景区，环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。地址选择本项目之所以选择该位置主要有以发展。项目建设既有良好城市配套，又有城市中难得自然风光，地理位置得天独厚，开发潜力巨大。良好人文环境，便捷交通条件，完善服务设施，为项目建设提供了极大开发潜力。建设规模建设规模根据市城市发展总体规划和建设单位规划，项目占地总建筑面积，其中酒店地上建筑面积，地下建筑。项目建成后是集餐饮住宿娱乐会务办公于体综合性大型商务酒店。建设标准环球大厦酒店按四星级标准建设......”。

7、“.....占地面积平方米，项目紧靠赐儿山景区，环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。地址选择本项目之所以选择该位置主要有以下几个方面原因该地为规划商业用地，生产辅助设施配套条件好，可极大节省人力物力投入房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发销售。根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出在市桥西区西外环路东侧，赐儿山旅游景区附近建设环球大厦酒店项目，满足当地游客消费需求，促进市旅游服务业发展。项目建设必要性本项目建设符合国家相关产业政策近年来，国家把发展服务业作为新经济增长点加以培植，特别是将旅游服务业列为重点，并陆续出台了系列政策措施加快旅游基础设施建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用明显增强。旅游服务业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需经济结构转型具有重要作用......”。

8、“.....重点推进旅游集散中心高星级宾馆酒店等项目建设，提升主城区节点功能。本项目不属于发改委发布产业结构调整指导目录年本中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家产业政策。房地产开发有限责任公司投资兴建环球大厦项目可健全提升市公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展步伐。因此本项目建设符合国家相关产业政策。本项目建设是弥补当地旅游接待服务设施不足需要市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口约万，距北京不足公里，国道省道高速公路铁路形成四通八达交通网路，区域位置十分突出。随着京张城际铁路和机场建设，即将融入首都小时生活圈，区域优势显而易见。特别是近年来，为发展旅游业市出台了系列优惠政策，吸引大批游客前来，人流物流信息流异常丰富......”。

9、“.....难以满足客商和当地企业商务需求，对投资环境留下不好印象，阻碍了各种业务发展，进而影响了当地元，城市化率达到。以城镇面貌大变样为抓手，实施了清水河治理周边黄山绿化城市快速路集中供热供汽景区游园建设改造等大批重大工程，为本项目实施提供了良好外部环境条件。区位优势项目建设所在地是市桥西区，是市今后重点发展区域，周围分布有行政机关大型金融商业单位以及大型企事业单位，随着招商引资大力实施，会更多游客和投资商前来旅游和投资兴业，区位优势明显。项目所在区域具有良好交通条件经济基础自然环境和商业氛围。劣势房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售大型企业，餐饮娱乐管理经验相对较弱，环球大厦酒店建成后通过对外聘请酒店高级管理人才，劣势会慢慢化解。机会随着市经济快速发展和客商前来投资兴业兴起，对当地投资软环境需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而桥西区目前区内上规模上档次高标准商务酒店屈指可树......”。