1、“.....项目风险贯穿于项目建设生产和运营全过程。参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种技术风险项目采用技术先进性可靠性适用性和可行性与预测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低，生产成本增加，产品质量达不到预期要求。工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长等。资金风险项目资金来源可靠性充足性和及时性不能保证，导致项目工期拖延甚至被迫终止由于工程量预计不足或设备材料价格上升导致投资增加。组织管理风险由于项目组织结构不当管理机制不完善等因素，导致项目不能按期建成未能制定有效企业竞争策略，而导致企业在市场竞争中失败。政策风险由于政府在税收金融环保产业政策等政策调整，使税率税种利率汇率通货膨胀率发生变化，导致项目原定目标难以实现甚至无法实现......”。

2、“.....给项目建设生产和运营带来困难。社会风险预测社会条件社会环境发生变化，给项目建设和运营带来损失。该项目只有通过有效合理监管控制风险，制定项目风险管理计划才能对本项目进行风险控制，保证本项目顺利实施。建议成立项目组对本项目全过程进行财务监管控制风险。第十章结论和建议结论项目建设符合国家产业政策本项目所建住房应符合国家房地产业政策和年月国务院办公厅转发关于调整住房供应结构，稳定住房价格意见，需严格按照国家规定普通商品住房经济适用住房建设标准进行套型设计和建设。项目建设条件项目选址恰当，项目所需水电供应市政设施等建设条件具备，并得到了固始县委县政府大力支持，项目建设具备良好建设条件。项目经济效益和社会效益明显该项目建成后正常年可实现销售收入万元，实现利润总额万元，项目总投资收益率，项目经济效益良好。本项目建设......”。

3、“.....可以进步优化和改善县城北部城区城市环境和居住条件，综上所述，项目建设具有良好经济和社会效益具有较强抗风险能力，项目可行。建议项目单位应立即做好项目立项工作，开展项目初步设计施工图设计等各项工作，力争优质优量完成项目建设，尽早投产，实现经济效益。项目建系统，为其活动提供开敞空间，使这部分居住者安全活动范围不仅仅限制于室内，体现出设计人文关怀。另外，考虑到私家车普及，规划设计中营造出流畅快捷道路交通系统和充足方便宅前停车用地，使交通空间和步行开敞空间既分割又相互联系。规划设计整体规划设计根据规划设计指导思想，本项目总体规划设计如下整体空间结构系统有机穿插共融。本项目总体规划设计着意创造二十世纪优良高雅居住生活模式，形成系统化有组织有机整体结构，人行出入口布置商业内街，方面丰富商业业态，另方面方便小区内居民生活。结合建筑布局与景观轴线，加强区域绿化环境设计......”。

4、“.....重点强调主要空间节点与中心绿地规划，尤其注重集中绿地与各居民楼之间共享性，为市民居民提供良好休闲与购物环境。建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑间距最大化线型建筑曲线化，在让布局显得宽松同时，营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性最大化体现。在用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同建筑类型适应不同位置需求建筑单体设计住宅部分整体布局住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗等细致处理，形成色简洁大方错落有致形体。精心立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计，结合细部处理墙面处理及材质组合，使立面形成外部空间景观环境有机元素，以崭新建筑形象在周边环境中脱颖而出。建筑色彩整体沉稳，辅以清新色调......”。

5、“.....户型设计设计原则功能科学性合理性阳光性通风性景观性舒适性。小区住宅建筑平面设计最为鲜明特点为住宅户型多样，且均好性强。户型方面，设计了多种不同户型平面供住户选择而面积指标方面平方米，适用于不同阶层消费群体。且各户型构成比例适宜，重点突出。在户型布局上，根据固始气候特点，并考虑节省用地，采用南北通透方正实用平面设计。主力户型将主卧室均布置在南向，辅助房间及次卧室均布置在北向。各空间采用全明设计，各功能房分配合理，动静分区客餐分厅，每单位均设入户储物空间，南向客厅配以较大进深休闲阳台，主卧室及南向户型配以米深观景飘窗，北向餐厅配以米深服务阳台。厨房和卫生间在布置时考虑管井风道位置，同时还结合立面确定了空调机位。商业部分由于居住区东南北三侧为城区主要道路，商业氛围浓厚，为了充分利用地块价值，沿路设置两以清新色调，表现建筑典雅与高贵，以体现和周边楼盘差异化......”。

6、“.....小区住宅建筑平面设计最为鲜明特点为住宅户型多样，且均好性强。户型方面，设计了多种不同户型平面供住户选择而面积指标方面平方米，适用于不同阶层消费群体。且各户型构成比例适宜，重点突出。在户型布局上，根据固始气候特点，并考虑节省用地，采用南北通透方正实用平面设计。主力户型将主卧室均布置在南向，辅助房间及次卧室均布置在北向。各空间采用全明设计，各功能房分配合理，动静分区客餐分厅，每单位均设入户储物空间，南向客厅配以较大进深休闲阳台，主卧室及南向户型配以米深观景飘窗，北向餐厅配以米深服务阳台。厨房和卫生间在布置时考虑管井风道位置，同时还结合立面确定了空调机位。商业部分由于居住区东南北三侧为城区主要道路，商业氛围浓厚，为了充分利用地块价值，沿路设置两至地面积，总建筑面积，其中地上部分建筑面积，地下部分总建筑面积。地上部分主要建设住宅楼栋......”。

7、“.....合计建筑面积为商住楼栋，分别为层栋层栋层栋层栋，合计建筑面积为包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房会所面积配电房面积公厕停车位辆。地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳住户户。总投资及资金筹措本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。项目建设周期本项目建设期为年。建设条件场地位置及地形地貌项目所在区域为固始县境。固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。气候特征项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡季风湿润区，四季分明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每年最低温度，最高温度。山区随高度升高而降低。每年无霜期为天，年日照为小时......”。

8、“.....主要集中在每年月份。降水固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总气候特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。地震根据国家技术监督局年发布中国地震震动参数区划图，项目所在区域地震烈度为度。配套条件供电由固始县电业局提供，直供小区配电室。给水目建系统，为其活动提供开敞空间，使这部分居住者安全活动范围不仅仅限制于室内，体现出设计人文关怀。另外，考虑到私家车普及，规划设计中营造出流畅快捷道路交通系统和充足方便宅前停车用地，使交通空间和步行开敞空间既分割又相互联系。规划设计整体规划设计根据规划设计指导思想，本项目总体规划设计如下整体空间结构系统有机穿插共融。本项目总体规划设计着意创造二十世纪优良高雅居住生活模式，形成系统化有组织有机整体结构......”。

9、“.....方面丰富商业业态，另方面方便小区内居民生活。结合建筑布局与景观轴线，加强区域绿化环境设计，形成点线面相结合系统性绿地结构。重点强调主要空间节点与中心绿地规划，尤其注重集中绿地与各居民楼之间共享性，为市民居民提供良好休闲与购物环境。建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑间距最大化线型建筑曲线化，在让布局显得宽松同时，营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性最大化体现。在用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同建筑类型适应不同位置需求建筑单体设计住宅部分整体布局住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗等细致处理，形成色简洁大方错落有致形体。精心立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计......”。