1、“.....按期完工，即可把握商机。二资金到位是项目建设关键，能否及时到位，直接影响到工程施工进度。影响到能否按期完工。若资金到位及时，则工程施工顺序，可按时完工销售，否则则相反。三销售价格在上节敏感性分析中已经作了分析。四销售速度销售速度直接关系到投入资金回笼速度。从开工开始，企业即可加大力度作宣传搞销售，以加快资金周转速度，本项目销售量与资金回笼分析情况如下销售百分比内容销售面积销售额万元销售成本万元利润总额万元根据上表分析表明该工程按期完工后，在盈亏平衡销售百分比为，营业用房及住宅面积盈亏平衡销售量为平方米销售收入为万元。也就是说开发商在建筑销售量达左右，方可赢利，若不能按期完工或达不到销售计划进度，则将直接影响到投资利润及资金周转。第十章结论综上所述，盛世嘉缘项目开发建设是可行，社会效益和经济效益是明显，对加快新浦区旧城改造......”。

2、“.....该项目总投资万元，评价计算期为个月，投资回收期为个月，销售净利润率为投资净利润率为存在问题及建议项目施工期间，应合理安排工期，减少夜间施工，并注意建筑垃圾及时清理。二该项目因紧连城市主干道，施工中在确保安全同时，注意文明施工和环境路面整洁及过往行人车辆安全。三该项目要规范化运作，细化管理。在建设期要加强对建设投资管理工作，控制工程总成本支出，缩短建设周期，尽可能避免和减少风险及不必要资金浪费......”。

3、“.....连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造拆迁户二是需改善居住条件拥挤户三是自然增长人口和机械增长人口四是流动人口。预计年约新增家庭户，以每户新增家庭需平方米计算，市区新增家庭对住房需求约为万平方米预计户口开放政策对住房消费拉动将保持在万平方米拆迁居民住房约户，约万平方米据房产部门测算，二手房市场对住房需求约为万平方米上述四项合计为万平方米，另外由于房地产市场外部刺激因素影响，需求量将大大增长。从近三年连云港市房地产供需状况来看，虽然年和年开发量不大，但整个房地产市场发展相当平稳，供需基本平衡。进入年连云港房地产市场由于受到多种因素影响而发生较大波动，开发量剧增，从年万平方米猛增至年万平方米，但是需求量增幅远高于供给量，市场出现供小于求局面。从各年增幅来看，年较年开发量和需求量分别为和......”。

4、“.....增长幅度较大，超出了其他城市房地产正常发展水平。另外，商业开发面积也由年万平方米增加到年万平方米，将近翻了番。由此可见，连云港市房地产市场发展迅猛，市场发展潜力巨大。三连云港市历年房地产价格走势分析年末，连云港市商品房住宅均值元平方米，到年月末，连房住宅均值元平方米，较年房价上涨个百分比百分点，到年月末，住宅均价急剧上涨到元平方米，较去年涨幅高达。四连云港市房地产市场现状分析年下半年，连云港市房地产市场异常火爆，呈供需两旺可喜局面，市场上部分优质项目度脱销。目前市场上仍存在着巨大销售潜力。从不同区域来看东区处于城市规划发展方向，小区无论从规模配套环境户型等方面较以前都有了较大改观，致使该区项目销售良好，现在该区在售项目基本进入清盘阶段。香益世纪花城，去年推出约平方米，年三月份开盘到十月份销售已达，开盘时均价元平方米收盘涨到将近元平方米......”。

5、“.....近两年开发量较多，今年在售有玉带新村和鸿港花园，至今已全部售空。西区近两年供应量较东区南区小，但由于城市东迁造成成本区在前两年不是很受欢迎，但由于今年东部价格飞涨，与西部价格形成极大反差，故而在今年下半年西部房产基本销售完毕。园林小区刚刚盖到两层，已被抢订空，并且其价格高出紧。表项目利润分配表单位万元序号名称金额销售收入总成本费用利润总额所得税涨个百分比百分点，到年月末，住宅均价急剧上涨到元平方米，较去年涨幅高达。四连云港市房地产市场现状分析年下半年，连云港市房地产市场异常火爆，呈供需两旺可喜局面，市场上部分优质项目度脱销。目前市场上仍存在着巨大销售潜力。从不同区域来看东区处于城市规划发展方向，小区无论从规模配套环境户型等方面较以前都有了较大改观，致使该区项目销售良好，现在该区在售项目基本进入清盘阶段。香益世纪花城，去年推出约平方米，年三月份开盘到十月份销售已达......”。

6、“.....南区是连云港市经济房重点发展方向，近两年开发量较多，今年在售有玉带新村和鸿港花园，至今已全部售空。西区近两年供应量较东区南区小，但由于城市东迁造成成本区在前两年不是很受欢迎，但由于今年东部价格飞涨，与西部价格形成极大反差，故而在今年下半年西部房产基本销售完毕。园林小区刚刚盖到两层，已被抢订空，并且其价格高出紧效益投资风险分析。该项目总投资万元，建设期个月，销售期为个月包括建设期，投资回收期个月，投资净利润率，故我们认为该项目是可行。第二章市场需求与市场分析第节区域概况连云港市位于江苏省东北部，东临黄海，与韩国日本海相望，西与新沂市相连，北与山东日照市莒南县相邻，南与宿迁市沐阳县相邻。地理坐标为北纬东经。连云港是我国年进步实行对外开放十四个沿海城市之，是新亚欧大陆桥东方桥头堡垒，是我国沿海中部重要工业商贸科技文化旅游综合发展海港城市。全市现辖县......”。

7、“.....全市总面积平方公里，年全市总人口万人，其中市区面积平方公里，人口万，城市建设用地平方公里。至年底连云港先后与日本韩国澳大利亚新西兰等国家部分城市以及国家沿桥个省区个地市洲缔结了友好城市关系，与个国家和地区有着密切贸易合作往来。城市采用市双城式布局新海城区作为政治经济文化中心，集中发展地方工业连云区域作为港口开发区保税加工区临海工业区，是城市涉外贸易旅游窗口。优越地理位置，丰富自然资源，广阔经济腹地，不断改善投资环境，使连云港市经济迅速发展。同时，由于这两年国家加大了对基础设施投资力度，连云港市也在进行大规模旧城改造建设，加快城市化进程，增强城市规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高城镇化水平。因此，这在客商品房总需求量在万平方米。连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造拆迁户二是需改善居住条件拥挤户三是自然增长人口和机械增长人口四是流动人口......”。

8、“.....以每户新增家庭需平方米计算，市区新增家庭对住房需求约为万平方米预计户口开放政策对住房消费拉动将保持在万平方米拆迁居民住房约户，约万平方米据房产部门测算，二手房市场对住房需求约为万平方米上述四项合计为万平方米，另外由于房地产市场外部刺激因素影响，需求量将大大增长。从近三年连云港市房地产供需状况来看，虽然年和年开发量不大，但整个房地产市场发展相当平稳，供需基本平衡。进入年连云港房地产市场由于受到多种因素影响而发生较大波动，开发量剧增，从年万平方米猛增至年万平方米，但是需求量增幅远高于供给量，市场出现供小于求局面。从各年增幅来看，年较年开发量和需求量分别为和，年较年开发量和需求量增幅分别为和，增长幅度较大，超出了其他城市房地产正常发展水平。另外，商业开发面积也由年万平方米增加到年万平方米，将近翻了番。由此可见，连云港市房地产市场发展迅猛，市场发展潜力巨大......”。

9、“.....连云港市商品房住宅均值元平方米，到年月末，连房住宅均值元平方米，较年房价上涨个百分比百分点，到年月末，住宅均价急剧上涨到元平方米，较去年涨幅高达。四连云港市房地产市场现状分析年下半年，连云港市房地产市场异常火爆，呈供需两旺可喜局面，市场上部分优质项目度脱销。目前市场上仍存在着巨大销售潜力。从不同区域来看东区处于城市规划发展方向，小区无论从规模配套环境户型等方面较以前都有了较大改观，致使该区项目销售良好，现在该区在售项目基本进入清盘阶段。香益世纪花城，去年推出约平方米，年三月份开盘到十月份销售已达，开盘时均价元平方米收盘涨到将近元平方米。南区是连云港市经济房重点发展方向，近两年开发量较多，今年在售有玉带新村和鸿港花园，至今已全部售空。西区近两年供应量较东区南区小，但由于城市东迁造成成本区在前两年不是很受欢迎，但由于今年东部价格飞涨，与西部价格形成极大反差......”。