1、“.....其中住宅建筑面积平方米，配套商业公建平方米全部可售。二销售计划根据小区建设实际和资金筹措计划，确定本项目采取边开发边销售投建方式，并预售部分期房，以便尽快回笼资金。销售进度计划见下表销售进度计划表年份销售住宅平方米商业公建平方米年销售合计平方米现房期房现房期房年年合计三销售价格确定根据投资估算，成本分析结果和通过市场需求预测确定销售价格住宅现房均价元住宅期房均价元商业用房均价元四销售收入估算根据上述销售计划和销售价格估算，本项目销售收入共计万元......”。

2、“.....商业用房销售收入万元。详见销售收入估算表销售收入估算表年度项目单位年年合计销售量住宅现房住宅期房商业现房小计销售额住宅现房万元住宅期房万元商业现房万元小计万元第二节销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税和缴纳，土地增值税按销售收入缴纳。经计算，本项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市建设维护税万元，教育费附加万元，土地增值税万元。详见销售税金及附加估算表销售税金及附加估算表序号年份项目年年合计销售收入营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税小计第三节销售利润估算销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用经估算，项目销售费用约万元，则利润总额万元投资利润率销售利润总投资投资利税率利税总额总投资第四节偿债能力分析本项目总投资为万元，其中预计从银行贷入万元，贷款期限为两年......”。

3、“.....平均每年为万元。每年利息备付率销售净税额年应付贷款利息万元万元第五节项目盈亏平衡分析本项目销售总收入为万元，总支出为万元，其中总投资为万元，销售税金及附加为万元，销售费用为万元。销售面积为平随着三大工业科技园区建设，市政府西移，以及城市改造进行，合理有序房地产市场制度确立，泰安市房地产市场表现比较活跃。在整个国内房地产市场片火暴形势下，随着招商引资力度不断加强，泰安市房地产市场已经步入快速发展阶段。第二节泰安市房地产发展特点分析房地产市场整体呈现出供需两旺态势随着全国房地产市场发展，年泰安市房地产市场也进入快速发展阶段。根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售率普遍达到，有些甚至达到以上。二价格保持平稳，高价市场升幅明显泰安市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳......”。

4、“.....而年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来元平方米猛增至元平方米，如岱下阳光花园干休所住宅平均价格为元平方米擂鼓石花园开元天元花园澳泰山庄住宅平均价格为元平方米，而龙泽花园更增至元平方米，增幅明显。第三节房地产市场供求与趋势分析泰安市房地产市场供求趋势年，泰安市实行土地拍卖，稳定房地产市场环境建立，房地产供销进入有序互动阶段，年经济适用房和普通住宅价格相比去年都有左右上涨，而豪华住宅销售价格水平却上涨了左右。泰安市房地产市场发展较晚，起步阶段商品建设基本是以增大面积为改善居住环境首选因素。而没有实质进入提高居住环境发展阶段。房改之前，般居民住宅面积普遍为平方米，对于性情豪爽，具有显著北方人性格特点泰安人，这种面积住宅明显偏小。因此，房改之后，新建商品房般为平方米，但拥有优良居住环境房地产个案十分稀少。因此没有明显实质进展豪宅市场与中档住宅没有拉开明显档次差别......”。

5、“.....因此年价格上升幅度最大是普通住宅市场，而价格下降幅度最大是豪华住宅市场。目前，泰安市整体市场进入供销两旺时期，整体市场需求充足，而目前豪华住宅市场供应量较为稀少，目前已进入市场供应量仅为万平方米，与普通住宅和经济适用房万平方米后续量体相比十分稀少，仅占总量，在这种情况下，豪宅市场不会出现供明显大于求现象。因此，豪华住宅市场价格下降主要是因为产品形态和品质未能切入有效客户群心理需求。第四节本项目市场需求及价格分析项目市场前景分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，衣食无优之后，对改善居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。同时，十六大确定了我国在本世资效益，由项目法人特点泰安人，这种面积住宅明显偏小。因此，房改之后，新建商品房般为平方米，但拥有优良居住环境房地产个案十分稀少......”。

6、“.....以至中档市场侵蚀豪宅市场，因此年价格上升幅度最大是普通住宅市场，而价格下降幅度最大是豪华住宅市场。目前，泰安市整体市场进入供销两旺时期，整体市场需求充足，而目前豪华住宅市场供应量较为稀少，目前已进入市场供应量仅为万平方米，与普通住宅和经济适用房万平方米后续量体相比十分稀少，仅占总量，在这种情况下，豪宅市场不会出现供明显大于求现象。因此，豪华住宅市场价格下降主要是因为产品形态和品质未能切入有效客户群心理需求。第四节本项目市场需求及价格分析项目市场前景分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，衣食无优之后，对改善居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。同时，十六大确定了我国在本世不断完善，城市环境不断改善，必将进步吸引越来越多国内外单位和个人来泰投资，这些来泰投资国内外客商个体私营企业家及目前泰城些大公司高层管理者收入较高，生活更加富裕......”。

7、“.....宽敞舒适服务功能多样化智能化环保型高档住宅已成为他们改善居住条件首选目标。但是，泰城目前开发住宅多为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这些高收入群体需求。泰安中奥投资有限公司按照城市总体规划，在岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好生活居住场所，可以有效满足这部分人需求。另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标，这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本格局变化，城市化进程加快将刺激房地产业发展，中高档住宅需求将进步加大，与日益收紧土地政策而言，这意味着高档住宅价格将进步攀升。本项目即是在上述背景下提出来。第三节项目建设必要性符合国家相关产业政策要求根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，确定住宅建设作为形成新经济增长点重要方面......”。

8、“.....通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。在年召开全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求，建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观调控，整顿规范市场秩序大三大工业科技园区建设，市政府西移，以及城市改造进行，合理有序房地产市场制度确立，泰安市房地产市场表现比较活跃。在整个国内房地产市场片火暴形势下，随着招商引资力度不断加强，泰安市房地产市场已经步入快速发展阶段。第二节泰安市房地产发展特点分析房地产市场整体呈现出供需两旺态势随着全国房地产市场发展，年泰安市房地产市场也进入快速发展阶段。根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售率普遍达到，有些甚至达到以上。二价格保持平稳，高价市场升幅明显泰安市房地产市场发展比较晚......”。

9、“.....市场需求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳，年全市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。而年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来元平方米猛增至元平方米，如岱下阳光花园干休所住宅平均价格为元平方米擂鼓石花园开元天元花园澳泰山庄住宅平均价格为元平方米，而龙泽花园更增至元平方米，增幅明显。第三节房地产市场供求与趋势分析泰安市房地产市场供求趋势年，泰安市实行土地拍卖，稳定房地产市场环境建立，房地产供销进入有序互动阶段，年经济适用房和普通住宅价格相比去年都有左右上涨，而豪华住宅销售价格水平却上涨了左右。泰安市房地产市场发展较晚，起步阶段商品建设基本是以增大面积为改善居住环境首选因素。而没有实质进入提高居住环境发展阶段。房改之前，般居民住宅面积普遍为平方米，对于性情豪爽，具有显著北方人性格特点泰安人，这种面积住宅明显偏小。因此，房改之后......”。