1、“.....甲方首期向乙方支付不少于总体服务费用，作为乙方启动资源和展开工作必备前期费用。乙方提交中前期整套企划方案商业规划方案招商推广方案并完成招商率达时，甲方向乙方支付合作款项。乙方在完成招商率达时，甲方再支付给乙方合作款项乙方在完成招商率达达到开业条件时，甲方再支付给乙方合作款项。甲方开业典礼后日内向乙方支付剩余。乙方须向甲方提交中后期完善整套商场企划管理方案开业典礼策划案运营管理成套方案运营工具系统培训。乙方在收到甲方支付首期款项后，周内进场全面启动工作。乙方为甲方组建商业运营团队所需费用由甲方承担。人员组成篇姜金龙中国商业地产实践操作者和探索先行者，多个城市绝对商业地标项目操盘舵手。经历和见证了造运动兴起狂飚和潮落，多次力挽狂澜，解套重启濒危商业项目，并创造出天重启项目，内部认购天销售个亿商业地产奇迹。年房地产开发整体销售招商运营经历......”。

2、“.....成功操作过烟台九隆广场世纪华庭乐天世纪万隆国际温州商贸城等多个地标级著名商业项目。对商业项目重组区域商圈指标分析商业主题设计整体业态规划商铺细部规划主力店引进产权商铺销售品牌店招商持久旺场经营等领域有深刻造诣。作为探索先行者，姜金龙先生提出商业运作三大原则框架商业产品主义前期决定未来商业开发现金流卖得快比卖得贵更重要中国战术出路超级开发招商运营设计田刚营销策划总监年极为丰富成功销售招商及商业运营重组经验。珠三角区域商业业界超流商业项目招商及商业运营精英。精熟招商体系建立，极具招商对接能力和经验，并拥有珠三角众多商业资源。超强商业招商策划招商对接卖场包装商业运营商业管理能力。独力成功操作代表作有广州休闲第街美誉天河南绿洲天河核心区六大社区底层商业综合体。王晓项目高级文案华东科技大学广告专业，通晓历史文化，冷凌犀利文笔，狂热深刻创意......”。

3、“.....王宏伟平面设计师毕业于烟台大学，从业年操作项目有烟台名都购物广场温州商贸城五洲时代广场烟台金伯利商城等。王永项目经理年地产全程营销实战经验熟悉商业及住宅地产开发策划包装招商运营等各项工作，对项目整体把控能力极强，精熟地产营销领域各个环节运作，曾操作过知名项目有楞方圆家全方位深入诉求楼盘主卖点地段商业价值楼型软广告重点炒作楼盘俏销形势和商业价值。媒体组合纸媒体宿迁市日报楼书海报手提袋等。电波泗阳县电视台。户外工地围墙引导旗大型户外广告牌。售楼处终端物料。广告执行大型广告牌位置泗阳县商业中心地段户外广告牌。数量块尺寸可按现场实际要求确定选择理由往来泗阳县必经之地，车流人流量大，先入为主，全面封杀。拦截竞争对手客户能最大程度提升物业形象诉求点物业整体形象优势主题泗阳丰台机电城，财富新天地,路灯挂旗位置沿上海南路北路从淮海路到本项目工地段......”。

4、“.....达到造势目，也成为引导受众直达本物业路标。作为本项目面临唯条主街，任何广告发布均有利于品牌形象提升。制作费用低廉保证项目整体轰炸效果诉求点商业投资价值，住宅高尚品位形式防水喷绘制作，双面印刷，穿插悬挂。过街横幅位置解放路人民路商业繁华段，沿淮海路到本楼盘段。数量条期选择理由受众接触频次高，全天小时均有到达。广告成本性价比高，易于造势，广告到达直接。形式牛津布丝网印刷。工地围墙位置工地现场。选择理由隔离工地与其它地块，明确项目具体位置。塑造和提升项目良好形象。诉求点本项目所有卖点整体展示。形式常规精装围墙，喷绘。售楼处内部包装风格围绕主题，以高尚时尚大气现代宗旨包装。展板项目简介整体效果图置业须知购房流程按揭须知销控表等内容展示。装饰悬挂挂旗或气球，摆放些新鲜花卉等，借以营造气氛。也可以播放些轻柔背景音乐。楼书数量份风格装帧精美......”。

5、“.....别具格。投放方式在售楼处连同手提袋起派发。少量置放于县城内及市区酒店咖啡厅茶楼等有报架公共娱乐场所，供人翻阅。报纸广告广告形式硬性广告软文报道广告数量期左右广告版式以版为主投放时间集中于星期五投放电视广告广告形式秒版片头广告投放数量天左右，高频次播放第四阶段强势招商阶段目标全力启动招商任务。招商率达商家资源储备率达到，意向入驻商家储备量达到个以上。二重点工作完成招商任务分解和落实继续收集商家资源，筛选商家资源与相关行业协会就本项目建立合作关系全面展开与意向商家洽谈，重点引进主题主力商家，形成带动作用和引导用优惠政策引进主力品牌商家，形成样板店并安排进场装修形成对重点商家资源集中区针对性招商完成辅助招商工作现场氛围烘托。实施项目导识系统及广告位制作逐步完成对项目商业氛围营造，包括招商现场包装布置。第五阶段招商攻坚阶段目标招商率力争达以上。二重点工作继续加强商家资源储备......”。

6、“.....高频次播放第四阶段强势招商阶段目标全力启动招商任务。招商率达商家资源储备率达到，意向入驻商家储备量达到个以上。二重点工作完成招商任务分解和落实继续收集商家资源，筛选商家资源与相关行业协会就本项目建立合作关系全面展开与意向商家洽谈，重点引进主题主力商家，形成带动作用和引导用优惠政策引进主力品牌商家，形成样板店并安排进场装修形成对重点商家资源集中区针对性招商完成辅助招商工作现场氛围烘托。实施项目导识系统及广告位制作逐步完成对项目商业氛围营造，包括招商现场包装布置。第五阶段招商攻坚阶段目标招商率力争达以上。二重点工作继续加强商家资源储备，对剩余商铺进行定向招商，提高招商成功率对现有商家资源进豫徘徊商家，找准原因，对症下药。五业主策略合理规划，引导实施特殊矛盾......”。

7、“.....充分发挥团队招商作用，相互协作，以完成预定招商任务为目标。营造良性竞争机制，促进和调动招商主办工作积极性和能动性，合理调配和安排人力资源，充分发挥好个人在专业中特长。定期组织专业培训，不定期根据招商中具体情况及时沟通交流，强化提高每位员工专业技能和综合素质，提升整个团队工作效率和能力。组织提供相关资料，加强招商主办谈判技巧，增加招商成功率。七价格策略商铺租金价格考虑对业主投资回报要求，结合资产增值速度，整体采取统租金额度先低后高租金价格策略，并逐年进行递增，降低商家前期经营负担，树立商家经营信心，形成旺铺局面。根据制定参考价格体系及不同商铺等级标准与商家洽谈所能接受具体租金标准。根据本项目商铺面积较大和商铺租金差别较大特点，结合对行业市场情况业主投资回报要求，按分区制定租金统标准。拉大次级商铺与顶级商铺租金差距，促进次级商铺出租率......”。

8、“.....销售招商实施运作篇销售目标总体销售达到以上。二招商目标从正式招商开始，运作个月以内使招商率达到以上，隆重开业形成旺场局面。三销售招商阶段划分为销售招商实施准备阶段销售招商强势期销售招商攻坚阶段第部分招商销售实施阶段性工作第阶段招商销售实施准备阶段目标深入细致地开展项目市场调查工作，根据市调结果完成和完善项目定位项目运作思路以及所欠缺项目不利因素等。调整业态规划，根据甲方要求相应调整销售价及租金方案完成对当地销售招商人员招聘和销售招商技巧培训，管理制度统说辞礼仪商业地产专业知识培训二重点工作完成销售招商基础性工作完成现场售楼处招商处包装及全方位深入诉求楼盘主卖点地段商业价值楼型软广告重点炒作楼盘俏销形势和商业价值。媒体组合纸媒体宿迁市日报楼书海报手提袋等。电波泗阳县电视台。户外工地围墙引导旗大型户外广告牌。售楼处终端物料......”。

9、“.....数量块尺寸可按现场实际要求确定选择理由往来泗阳县必经之地，车流人流量大，先入为主，全面封杀。拦截竞争对手客户能最大程度提升物业形象诉求点物业整体形象优势主题泗阳丰台机电城，财富新天地,路灯挂旗位置沿上海南路北路从淮海路到本项目工地段。数量公路两侧路灯上选择理由不仅扩大宣传力度，达到造势目，也成为引导受众直达本物业路标。作为本项目面临唯条主街，任何广告发布均有利于品牌形象提升。制作费用低廉保证项目整体轰炸效果诉求点商业投资价值，住宅高尚品位形式防水喷绘制作，双面印刷，穿插悬挂。过街横幅位置解放路人民路商业繁华段，沿淮海路到本楼盘段。数量条期选择理由受众接触频次高，全天小时均有到达。广告成本性价比高，易于造势，广告到达直接。形式牛津布丝网印刷。工地围墙位置工地现场。选择理由隔离工地与其它地块，明确项目具体位置。塑造和提升项目良好形象。诉求点本项目所有卖点整体展示......”。