1、“.....

三、老年公寓（老年社区）的现状与问题老年公寓特别是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。

随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。

老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。

此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。

福利性的养老机构，则是由以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。

但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次......”。

2、“.....

依据国外经验和我国老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。

、规模与档次。

从居者本身的利益。

安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。

要依据老年人不同的经济和健康条件风。

老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。

特别是老年社区内要配备正规定点医院。

该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系设施方面要符合老年人的特点和需求。

老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼......”。

3、“.....

道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。

居室要阳光充分和通分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。

、设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划、设计到配套建筑与老年住宅（老年人合住的住宅）护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。

从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。

借鉴国外经验，结合我国实际情况......”。

4、“.....

又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种独立式老年住宅集合式老为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。

又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种独立式老年住宅集合式老年住宅（老年人合住的住宅）护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。

从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。

借鉴国外经验，结合我国实际情况......”。

5、“.....

、设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。

又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种独立式老年住宅集合式老年住宅（老年人合住的住宅）护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。

从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。

借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。

、设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范......”。

6、“.....

老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。

道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。

居室要阳光充分和通风。

老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。

特别是老年社区内要配备正规定点医院。

该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。

、规模与档次。

从居者本身的利益。

&《城市规划》年第期）......”。

7、“.....中国老人养儿防老的观念正在发生变化。

而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。

文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为老年公寓是理想颐养天年之所。

因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。

、社会上的空巢家庭逐渐增多。

特别是在高等学校、科研单位等地方，由于子女出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。

目前北京市岁以上多万的老龄人口中空巢家庭已近％，未来年，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到％。

目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的％，其中独居老人为％......”。

8、“.....

可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。

、现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。

据调查，现在的青年人（－岁）仅有％，中年人（－岁）有％希望将来与子女住在一起（《城市规划》年期）。

当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。

所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。

、随着老年公寓数量的需求不断增长，这一新兴产业将有较大的发展空间。

据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的％的比例为宜（发达国家一般为－％）。

按此比例......”。

9、“.....

如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。

所以这一新兴产业的发展空间很大。

同时，随着老年公寓的发展，可以进一步导致为老人服务产业的发展。

老年公寓的发展，需要园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。

而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。

二、中国老年公寓的特点老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。

老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务......”。