1、“.....不可预见费按工程费用和工程建设其它费用之和估算第二节资金筹措，固定资产投资来源，资金筹措根据投资估算，本项目固定资产投资总额为亿元人民币本项目投资资金来源有公司自有资金万元盈利能力分析项目在计算期内全部投资内部收益率为，可见项目盈利能力较强第九章财务评价本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年第节营业收入和营业税金及附加估算本项目营业收入根据现有商贸城中心实际运转情况并结合项目具体情况进行估算为了提高市场竞争力，吸引商家入场，尽快使商城形成气候，不计建设期租金收益，第二，三年以极低租金出租，然后从第四年开始逐步提高租金汽车销售中心汽车专卖中心汽配中心汽车维修服务中心汽车装饰美容中心仓储物流中心服务中心办公商务中心旧车拍卖中心物业管理中心物业租赁中心汽车俱乐部新车加油站品牌餐饮员工宿舍区其它其它收益第二节营运成本估算，经营成本经营成本按每年万元估算......”。

2、“.....设备设施维护运行费每年万元，其它开支万元项目可行性研究报告第九章财务评价二，折旧费按直线折旧法折旧年折旧费原值残值折旧年限本项目计算期为年，扣除年建设期折旧年限为年每年折旧费用为万元三，上缴税金上缴税金经营收入为商城房屋租金收入，经营税金为营业税，税率为城市维护建设税按营业税额计算教育费附加按营业税额计算所得税为各年度利润总额计征正常运营年经营税金大约为万元所得税金大约为万元总计年上缴税金为万元四，总成本费用构成本项目正常年总成本费用为万元第三节项目盈利能力分析，项目损益情况分析本项目正常年收入总额为万元，营业税及附加为万元，计算可知税前利润总额为万元根据新发布企业所得税暂行条例规定，本项目所得税率为，正常年所得税为万元，税后利润总额为万元所得税后利润提取盈余公积金和盈余公益金，正常年盈余公积金为万元，盈余公益金为万元二......”。

3、“.....财务现金流量分析根据现金流量分析结果表明本项目财务内部收益率为，大于基准内部收益率，投资回收期年，说明企业盈利能力能满足基准要求第四节项目不确定性分析，盈亏平衡分析投产年固定成本不尽相同，按各处实际成本构成计算，以项目年生产能力利用率表示盈亏平衡点，其公式为年固定成本营业收入可变成本销售营业税金项目可行性研究报告第九章财务评价经测算，本项目盈亏平衡点为由盈亏平衡分析可知，按基价计算，本项目生产能力利用率达到时，即能达到盈亏平衡超过该比率就有盈利，否则将产生亏损本项目业销售回收投资成本分零销售式做法导致在市场硬件建设方面无特色和前瞻性三，汽车市场经营理念与市场消费特点不致汽车市场形式多样，有多种品牌，不同经销商集中在起集贸式市场有三位体......”。

4、“.....多种车型集为体汽车展示厅有集各种汽车品牌于体汽车超市等目前，南京市以，专卖店形式推出汽车销售网点越来越多，但真正意义上集整车，零部件销售，服务，信息提供四位体专卖店并未出现，由于专卖店经销商必须向厂商购买特许权，服务商标使用权等，日后接受销售培训也要交费由于专卖店运营成本非常高，为此专卖店为客户提供维修和其他服务费用也会很高对于消费者来说，虽然付出了高额维修费用，但有时得到服务却不定比非专卖店更好由于消费者在买车之前没有确定品牌概念，常常是明确了希望购买汽车价位后，还不知道各价位有多少不同品牌车型在这当中，他必须要经过个选择过程，而汽车交易市场最适合消费者进行比较和挑选所以，个庞大市场，多个品牌集中经营，会为汽车消费者提供个更有利消费环境四，业内各销售服务业态未能协调发展据美国汽车后市场协会调查，在美国，有美元汽车在路上跑......”。

5、“.....其直接和间接为汽车，为驾车人服务十分完善，使得汽车后市场空间远远大于汽车市场空间，所以汽车后市场要比汽车市场更为火爆汽车后市场是个提供服务市场，关键是要树立现代汽车后市场新服务观念是大服务观念从提供服务主体来讲，不仅有厂家售后服务，也有政府部门管理服务和各种社会机构服务从服务内容上讲，不是单汽车维修，诸如汽车资讯，消费信贷，技术培训，办证年检，加油换件，养护美容，缴纳税费，保险理赔，抢救援助，汽车文化娱乐等等，凡是人们围绕着汽车需求，都应包括在内二是人性化服务观念服务对象是人而不单是车切要从有车人需要出发，替他们着想，给他们提供方便，为他们排忧解难，帮助他们实现人与车完美结合其他地区在汽车后市场建设方面正在进行积极探索，承德在汽车后市场建设方面还尚未确立清晰思路，各汽车销售服务企业主要利润源还是通过对有形商品和有形服务来实现五......”。

6、“.....要选择较好地理位置其次，建立和巩固新市场经营理念，并在广告宣传上加大投入第三，从设计，布局，业务流程方面改善购车环境第四，市场要完善服务功能将整个市场规划为个大店，不仅仅卖整车，还包括保养，维修服务和信息反馈等对驻场经销商而言，个好汽车市场应为他们提供良好商务，生活条件，比如办公，通信，仓储，物流等对消费者而言，个成功汽车市场里最好要提供站式服务，买车，贷款，上牌，缴费全部可以就地解决，这样就需要车管所，公安检测，购置税办积极探索，承德在汽车后市场建设方面还尚未确立清晰思路，各汽车销售服务企业主要利润源还是通过对有形商品和有形服务来实现五，业内缺乏龙头性或指标性市场或企业领航员角色龙头性或指标性汽车交易市场核心是必须提供完善配套服务设施首先，要选择较好地理位置其次，建立和巩固新市场经营理念......”。

7、“.....从设计，布局，业务流程方面改善购车环境第四，市场要完善服务功能将整个市场规划为个大店，不仅仅卖整车，还包括保养，维修服务和信息反馈等对驻场经销商而言，个好汽车市场应为他们提供良好商务，生活条件，比如办公，通信，仓储，物流等对消费者而言，个成功汽车市场里最好要提供站式服务，买车，贷款，上牌，缴费全部可以就地解决，这样就需要车管所，公安检测，购置税办，银行，保险等各个单位全部驻地办公此外，市场还要提供些特色服务，比如修条试车道，让消费者买车时可以亲大作用第三节研究结论汽车配件商贸城是行业发展必然结果，是提高服务质量和规范行业发展必经之路该项目符合当前省市重点，鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确，承德有，汽车零部件基础，又有灵活经营方式和便捷交通，既有搞汽车产业集群动力，又有搞汽车产业集群条件，因此，它能出现真正意义上汽车产业集群经初步测算......”。

8、“.....全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益第二章投资环境及市场环境分析第节承德市汽车产业调研分析承德，是著名旅游胜地，因优美避暑山庄而闻名可谓人才济济，群贤毕至与汽车相关道路建设，人均公路里程不断加快与此同时人均汽车保有量也在不断持续增长承德工业经过多年建设和发展，总量规模不断扩大，经济实力显著增强，初步形成了以轻型，中型，重型，微型载货车微，轻，大，中型客车轿车，专用车和改装车，农用运输车与摩托车及零部件为主体，汽车企业十分重视人力资源引进及开发，不断加强人员结构优化调整，注重强化各类人员继续教育和专业技能培训工作，培养并造就大批具有定技术和管理水平结构合理高素质人才，因此具有强大人才及科研优势以及较强基础研究及开发手段第二节市场情况分析，政策环境分析市政府关于加快推进电子汽车，石化......”。

9、“.....市政府关于加快推进电子，展意见在文件中明确指出汽车产业年实现销售收入亿元，占全市工业经济总量，全市已拥有完整汽车工业体系和规模生产格局，已形成轿车，轻型车，中重型车，微型车等系列完整，品种齐全产品格局并要求到年，全市五大产业要实现五五目标，即电子，汽车，石化，钢铁，电力五大产业销售收入达到亿元左右，占全市工业经济总量左右电子，汽车，石化，钢铁产业总体规模分别进入全国同行业前五名其中钢铁产业销售收入突破亿元以开发园区为载体，加项目业销售回收投资成本分零销售式做法导致在市场硬件建设方面无特色和前瞻性三，汽车市场经营理念与市场消费特点不致汽车市场形式多样，有多种品牌，不同经销商集中在起集贸式市场有三位体，四位体汽车专卖店有多种汽车专卖店集中汽车大道有单厂家多种品牌，多种车型集为体汽车展示厅有集各种汽车品牌于体汽车超市等目前，南京市以，专卖店形式推出汽车销售网点越来越多......”。