1、“.....及其建筑风格二是充分满足老年人特殊群体养老休闲特殊需要，以人为本，实现人性化设计三是老年公寓必须量身定做，量身定做应从设计开始。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研，在调查过程中，对武汉老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场细分作出准确判断。本案项目风险分析章对老年人住宅项目提出了三个方面风险，在项目实施前，应在仔细调研基础上进步评估项目风险性，并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。不失时机充分运用现行土地政策空间，降低土地成本，从而降低风险。根据武汉市现行土地政策，除老城区外，其它城区和开发区暂未实行土地有形市场，或者执行不甚严格，有定政策空间，所以，对投资开发商来说，在暂未实行以招标挂牌拍卖等方式取得国有土地使用权郊区购地显得尤为紧迫和必要......”。

2、“.....特别是住宅市场竞争更是到了白热化程度。于是精明而富有远见投资开发商，根据市场整体发展趋势，通过市场细分，纷纷避开激烈竞争住宅市场，另辟蹊径，投资于教育地产商业地产渡假休闲地产老年公寓地产，本案项目就是其中例。本项目土地使用面积亩，总建筑面积约万，可产生规模效应。地块近临山水，可打造山景水景住宅。项目离中心城区约公里左右，离尘不离城，闹中取静。基础设施配套齐全，交通方便，充分具备了老年公寓集养老休闲渡假于体地产元素，是在激烈住宅市场竞争条件下睿智选择。综上所述，我们认为，本项目地理位臵优越，自然环境质量好，定位上独辟蹊径，领秀老年住宅市场，市场需求很大，可持续发展潜力很足，经济效益可观，社会效益良好，是个充满商机充满市场活力充满希望可行度较高项目。本项目虽有不利条件，但有利条件多于不利条件虽有风险，但机遇大于风险虽有抗性因素，但良性因素大于抗性因素虽有竞争......”。

3、“.....并具备了竞争优势。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议以供参考。为降低成本，提高成本利润率，降低风险值，建议将本案老年公寓多层住宅部分由现不分离出去。父母住处离子女工作单位远含外地是造成老人单独居住另个重要原因。值得注意是，由于感情不和睦生活习惯差异等主观原因导致老年人与子女分开居住比例达到，由于老年人再婚导致父辈与子女们分开居住比例也达到了。这说明在定程度上仍存在着代沟现象。在接受调查老年人中，也有近老年人不想靠子女希望生活。持有这种想法大多是住房经济收入条件较好或与子女关系有严重问题老人。同个问题在年轻人中，态度差异是相当大。调查发现，如果父母身体住房条件允许，有以上青年夫妇希望与父母分开住，但住地方不要太远，最好是走动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不分离更能增进两代人之间感情，提高家庭生活质量......”。

4、“.....以上每个星期至少同子女聚会次。这表明，青年人并不是回避赡养老人责任，而是在尽人子之责全力赡养老人同时，也想避开些无谓摩擦。事实证明，这样家庭，上下辈关系更融洽。城市老年人绝大多数有离退休金，在位接受调查老年人中，靠子女供养仅占。家庭是城市老年人养老主要场所，在家养老是城市老年人养老主要形式。但随着社会主义市场经济体制逐步确立，城市老年人在家养老也呈现出了些新特点养老内容发生了根本转变，家庭养老功能日趋弱化。城市社会由于社会养老保障制度不断完善，老年人物质生活基本上有了保障。传统柴米油盐式物质供养内容已被精神方面需求生活方面照料所取代。但是由于人平均寿命延长子女数量减少核心家庭不断增多职业流动和地域流动加快等，子女社会生活和家庭负担都较重，家庭养老功能有外移和弱化趋势。当代老年人养老观念正在发生变化，处在个转型口......”。

5、“.....但实际上，由于工业化和现代化冲击，家庭规模日益缩小，生活节奏不断加快，有些老年人已经对上代仍具有较重孝养责任，而对下代则不定有同等孝养要求。在生活服务方面，有老年人希望能够尽量不打扰子女创业生活而自行料理。城市家庭在养老方面存在着许多实际困难。从以上分析可以看出，在当前城市家庭中，老年人对家庭生活抱有很大期望，但实际上子女在承担养老责任方面又力不从心，方面是要求更高时间更长，另方面是时间相对减少精力相对有限，也存在着专门经验不足知识缺乏问题。据统计，我市岁以上老年人已经达到了万人，占全市总人口。而全市社会福利机构仅有所，床位多张，长短，因此，本项目风险之就在于老年人及子女数量减少核心家庭不断增多职业流动和地域流动加快等，子女社会生活和家庭负担都较重，家庭养老功能有外移和弱化趋势。当代老年人养老观念正在发生变化，处在个转型口......”。

6、“.....但实际上，由于工业化和现代化冲击，家庭规模日益缩小，生活节奏不断加快，有些老年人已经对上代仍具有较重孝养责任，而对下代则不定有同等孝养要求。在生活服务方面，有老年人希望能够尽量不打扰子女创业生活而自行料理。城市家庭在养老方面存在着许多实际困难。从以上分析可以看出，在当前城市家庭中，老年人对家庭生活抱有很大期望，但实际上子女在承担养老责任方面又力不从心，方面是要求更高时间更长，另方面是时间相对减少精力相对有限，也存在着专门经验不足知识缺乏问题。据统计，我市岁以上老年人已经达到了万人，占全市总人口。而全市社会福利机构仅有所，床位多张，中国从本世纪到下个世纪都必须面对经济和社会问题。中国人口老龄化发展态势大致经历三个阶段第阶段从年到年是人口老龄化过渡阶段第二阶段从年到年是人口老龄化迅速发展阶段第三阶段从年到年是人口老龄化高峰阶段。据权威部门预测，到年......”。

7、“.....约占总人口。其中，岁以上老年人将达到万，占老年人口总数。全国老龄工作办公室提供调查资料表明，岁以上老年人生命期内，平均有左右时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度照料和护理，中国约有万老年人需要不同形式长期护理。老年人有入住养老机构愿望。目前中国养老机构床位占老年人口比重仅为，为老年人提供服务设施严重不足。人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段产物，反映了人类社会进步。然而，老年人口比重日益增大会给经济发展产业结合文化心态社会发展等带来系列影响，成为世纪中国必须认真对待，认真研究重大社会问题。中国人口老龄化给社会经济带来主要影响老龄人口增长会改变人口抚养比，被抚养人口增加必将加重劳动人口负担伴随人口老龄化而产生劳动力年龄结构老化，必将影响到劳动生产率提高人口老龄化将会使用于老年社会保障费用大量增加，给政府带来沉重负担人口老龄化要求调整现有产业结构......”。

8、“.....使家庭养老功能不断地弱化。社会人口老龄化，必然对社会经济发展产生多方面重要影响。但我们既要看到人口老龄化所带来负面影响，也要看到人口老龄化是出去。父母住处离子女工作单位远含外地是造成老人单独居住另个重要原因。值得注意是，由于感情不和睦生活习惯差异等主观原因导致老年人与子女分开居住比例达到，由于老年人再婚导致父辈与子女们分开居住比例也达到了。这说明在定程度上仍存在着代沟现象。在接受调查老年人中，也有近老年人不想靠子女希望生活。持有这种想法大多是住房经济收入条件较好或与子女关系有严重问题老人。同个问题在年轻人中，态度差异是相当大。调查发现，如果父母身体住房条件允许，有以上青年夫妇希望与父母分开住，但住地方不要太远，最好是走动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不分离更能增进两代人之间感情，提高家庭生活质量......”。

9、“.....以上每个星期至少同子女聚会次。这表明，青年人并不是回避赡养老人责任，而是在尽人子之责全力赡养老人同时，也想避开些无谓摩擦。事实证明，这样家庭，上下辈关系更融洽。城市老年人绝大多数有离退休金，在位接受调查老年人中，靠子女供养仅占。家庭是城市老年人养老主要场所，在家养老是城市老年人养老主要形式。但随着社会主义市场经济体制逐步确立，城市老年人在家养老也呈现出了些新特点养老内容发生了根本转变，家庭养老功能日趋弱化。城市社会由于社会养老保障制度不断完善，老年人物质生活基本上有了保障。传统柴米油盐式物质供养内容已被精神方面需求生活方面照料所取代。但是由于人平均寿命延长子女数量减少核心家庭不断增多职业流动和地域流动加快等，子女社会生活和家庭负担都较重，家庭养老功能有外移和弱化趋势。当代老年人养老观念正在发生变化，处在个转型口。传统道德观认为老年人最理想是几代同堂享有权威含饴弄孙生活模式......”。