1、“.....提升区域品质随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，它对推动经济社会发展起到了至关重要作用。随着人民生活水平提高，人民群众对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外环境，该片区建设项目目标是要建造适合人们商务居住生活良好环境。本项目建设不但可以为城市居民提供舒适商务及住房环境，解决人们对基本居住条件需求，还能给该地区商务人文自然环境带来定改善。能够创造就业机会，促进社会经济发展项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建好以后，要想维护区域内良好室外环境，必须安排专业人员进行维护，这就给物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供定就业机会。本项目建设与实施不会对当地居民生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。二社会适应性分析本项目借助当地资源和良好政策环境等优势......”。

2、“.....符合当地居民利益，商务及居住生活水平将进步提高，是当地政府支持好项目。本项目符合国家产业政策和规划发展要求，符合市中区土地利用总体规划和城市规划条件，项目社会经济价值总体上是被认可。该项目开发完毕后，当地居民是项目受益者，所在地人流车流将有定增量，对交通和市场将有较高要求。本项目周围交通条件较好，建成后交通和市场环境应大体满足需求，对于业主生活交通购物等都具备良好配套条件，符合多数公众利益。为更明了说明该项目建设对社会影响情况，特编制社会影响情况汇总表。建设项目社会影响分析汇总表表序号社会因素影响范围及程度可能出现不利后果措施建议对当地居民分配和收入影响对促进区域经济发展具有积极影响，不存在扩大贫富差距问题无对当地居民生活水平影响改善居住条件，提高生活水平无对当地居就业影响将带动建筑业建材业商业和服务业发展......”。

3、“.....对妇女老人和儿童等弱势群体带来积极影响无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标影响大大促进当地旅游业发展，可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施发展，有利于在定程度上提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件无对当地基础和社会服务容量影响项目将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施完善无第十章投资估算与资金筹措第节概算依据及编制说明概算依据国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行投资概算有关规定山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额地区材料预算价格同类工程造价情况建设单位提供有关基前倍总人口。从住宅质量趋势来看，追求住宅品质时代已经到来。居住品质决定了生活品质，直接影响到每个人家庭生活品质。品质房地产时代到来，加剧了企业竞争，所以，开发商所建住宅建筑要追求不能是时需求......”。

4、“.....如果今天建房子，五十年以后人还觉得它是好房子，那么就说明是经得起时间考验。所以住宅这特殊商品时间品质要求耐久性文化感适应今天和未来需求等多个方面。这更高标准逐渐成为开发商共识。从消费者消费观念角度看，随就业地附近居住时代已经到来。在就业地附近居住优点是能够降低交通成本时间成本，相应地也会提高个人生活品质。随着我国二手房租赁市场规范成熟，也将推动随就业地附近居住格局形成，新到地就业就出现次买卖行为或卖租行为，生只在地居住，生只买次房子行为将随之改变。市房地产市场状况市近几年房地产市场出现了火爆局面，尤其商业性住宅更为畅销，已经开始成为强有力经济增长点。在当前住房制度转轨过渡阶段，市企事业单位和个人购买力也随着房改力度加大和全民收入增加而逐步提高，目前处于上升发展阶段。但具有超前意识强综合性服务高住宅建设工程目前还仅仅处于起步阶段，它市场潜力随着市区居民增多......”。

5、“.....再加上经济强市文化名市和组群结构大城市规划建设，市城市规模不断扩大，中高档住宅需求越来越大。特别是从年起，市房地产业开始逐步规范化，宏观环境渐趋规范，为全市房地产业健康发展提供了保障。房地产市场营销时代已经显现，激烈房地产市场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等协调和优化。特别是市新轮城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本生态气息，从而提高了人居住档次与生活品位。随着经济逐年快速增长，居民收入水平也逐年提高，对户型合理环境优美配套设施齐全物业管理较好楼盘比较看重，或投资或居住。项目市场预测模具厂片区改造建设项目位于市城区西部，新规划市中区西南区中心地带，具有以下几个方面市场优势区位环境优势周边教育医疗公共服务设施齐全，所处地段和区域位臵极佳。因此，该项目市场需求前景较好，市场潜力非常大。交通优势紧邻城市生活主干道洸河路古槐路环城北路......”。

6、“.....交通便利。第四章建设条件和建设地点第节建设条件地形地貌项目建设区域属于泰沂山前冲击扇下缘，为黄泛区交错地段，地势东北高，西南低，东北部有连绵起伏山峦丘陵，西南部是地势低下湖洼，中部为土地肥沃平原，整个地形波浪起伏，西北倾斜度大。地势北高南低，地形坡度万分之二左右。地面标高以平原地形为主。二气候条件条件市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季高温多雨，秋季气候温和降雨稀少。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。年平均温度为摄氏度，月平均最高温度摄氏度，日最高气温摄氏度，月平均最低气温摄氏度，日最低气温摄氏度，全年臵极佳。因此，该项目市场需求前景较好，市场潜力非常大。交通优势紧邻城市生活主干道洸河路古槐路环城北路，有多班公共汽车路过，交通便利。第四章建设条件和建设地点第节建设条件地形地貌项目建设区域属于泰沂山前冲击扇下缘，为黄泛区交错地段，地势东北高，西南低......”。

7、“.....西南部是地势低下湖洼，中部为土地肥沃平原，整个地形波浪起伏，西北倾斜度大。地势北高南低，地形坡度万分之二左右。地面标高以平原地形为主。二气候条件条件市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季高温多雨，秋季气候温和降雨稀少。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。年平均温度为摄氏度，月平均最高温度摄氏度，日最高气温摄氏度，月平均最低气温摄氏度，日最低气温摄氏度，全年平均降水量为毫米，年平均蒸发量为毫米，年最大蒸发量毫米。年平均日照时数为小时。常年主导风向为偏南风，平均风速区域发展战略和孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居城市发展定位，按照规划先行产业先导文脉存续自然生态原则，做大做强做美中心城市，加快推进城区建设发展。根据全省经济发展战略，市进步完善城市规划，确立了东扩西跨南联北延城市发展格局，使城市产业结构用地布局基础设施生态环境优化配臵......”。

8、“.....南四湖北端，京杭运河纵贯南北，新石铁路日东高速公路横贯东西，其中模具厂片区北临洸河路，东临古槐北路，地理位臵优势明显，交通通讯十分方便，区位条件比较优越。进入工业社会，第二三产业成了社会经济主导，现代社会发达国家经济主导是第三产业，世纪人类进入知识经济时代，知识产业必将占据主导地位。城镇发展方向和建设格局必须适应二三产业发展，经济形成个协调产业系统，有利于各产业之间相互结合渗透，形成有机整体。在这种条件下，加快市中区城区建设新型社区已经成为迫切任务。第二节项目建设必要性符合国家产业政策房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，不仅具有消费价值还具有投资价值。国务院年颁布号文件对房地产业在国民生产总值中地位作了肯定，称之为支柱产业。从房地产行业地位来看，在国民经济中支柱地位将更明显。多年来，我国房地产业实现了持续快速发展态势......”。

9、“.....全国多个行业中，在投资上，房地产业居首位，表明了房地产业与国民经济联系日益加深，它持续稳步健康发展，对消费投资相关产业金融安全以及整个国民经济发展，都将产生重大影响。从房地产宏观政策上看，始终坚持个目标和字方针。房地产业既是国民经济基础性先导性产业，又是风险性产业。为实现房地产业持续健康稳定发展目标，采取非刀切因地制宜分别决策区别对待分类指导字方针将是今后国家宏观调控落实科学发展观必须坚持原则。二符合房地产开发规划要求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理，功能设施是否齐全，物业管理是总人口。从住宅质量趋势来看，追求住宅品质时代已经到来。居住品质决定了生活品质，直接影响到每个人家庭生活品质。品质房地产时代到来，加剧了企业竞争，所以，开发商所建住宅建筑要追求不能是时需求，而应是经得住时间考验劳永逸好产品。如果今天建房子，五十年以后人还觉得它是好房子......”。