1、“.....海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心的目标阔步迈进。

（三）企业背景企业重组背景年月日，海南省XX总局第次局务会（总公司总经理办公会议）作出决定，将海南省XX商贸实业总公司、箱吞吐能力达万标箱，以洋浦、海口、八所、三亚为重点，配套建设一批为国际旅游岛和临港产业发展服务的港口设施，使海南港口成为多功能的服务中心，努力将海南打造成面向东南亚的航运枢纽、物流中心和出口加工基地。

省集装箱吞吐量从不足万标箱到万标箱用了多年时间，而从年的万标箱增至去年的万标箱，仅用了两年建省初期，全省港口货物吞吐量仅多万吨，而去年首次突破亿吨。

至十二五末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨，集装系加快发展现代物流、第三方物流、第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。

到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨......”。

2、“.....实现园区公共服务信息系统与物流中心、配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地为核心、以专业化物流中心为配套、以城乡配送为延伸的现代物流体、区域物流、市域物流为一体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。

十二五期间，海口加快港口、空港、道路、市场等区域物流基础设施建设建立由政府职能部汽车园、中商海南农产品物流交易市场、海南水产物流交易中心、新海综合物流园区，进一步搭建现代物流平台。

依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区、巩固提升全省物流中心地位。

到年，海口市将建成集国际物流力发展生产性服务业经过多年发展......”。

3、“.....

年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海南国际自年月日起至年月日止，对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的%计征城镇土地使用税。

（二）区域发展背景海南省委书记罗保铭、省长蒋定之在海口调研时强调，要大区的物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。

国家财政部、国家税务总局年月日《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》自区的物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用......”。

4、“.....对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的%计征城镇土地使用税。

（二）区域发展背景海南省委书记罗保铭、省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场、海南钢材交易市场、海口南北通货运市场、海南中商农产品中心市场(一期)等一批物流园区(中心)。

&n企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》自区的物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。

国家财政部、国家税务总局年月日《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》自年月日起至年月日止，对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的%计征城镇土地使用税......”。

5、“.....要大力发展生产性服务业经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场、海南钢材交易市场、海口南北通货运市场、海南中商农产品中心市场(一期)等一批物流园区(中心)。

年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园、中商海南农产品物流交易市场、海南水产物流交易中心、新海综合物流园区，进一步搭建现代物流平台。

依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区、巩固提升全省物流中心地位。

到年，海口市将建成集国际物流、区域物流、市域物流为一体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。

十二五期间，海口加快港口、空港、道路、市场等区域物流基础设施建设建立由政府职能部门引导、企业运作的统一物流公共信息服务平台......”。

6、“.....成为全省现代物流中心。

到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。

海南正向区域性国际航运枢纽和物流中心目标迈进全省集装箱吞吐量从不足万标箱到万标箱用了多年时间，而从年的万标箱增至去年的万标箱，仅用了两年建省初期，全省港口货物吞吐量仅多万吨，而去年首次突破亿吨。

至十二五末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨，集装箱吞吐能力达万标箱，以洋浦、海口、八所、三亚为重点，配套建设一批为国际旅游岛和临港产业发展服务的港口设施，使海南港口成为多功能的服务中心，努力将海南打造成面向东南亚的航运枢纽、物流中心和出口加工基地。

借助国际旅游岛建设的东风......”。

7、“.....

（三）企业背景企业重组背景年月日，海南省XX总局第次局务会（总公司总经理办公会议）作出决定，将海南省XX商贸实业总公司、海南省XX金龙物资实业总公司、海南XXX物资实业总公司、海南省XX发展总公司、海南XX发展股份有限公司和海南省XX医药公司等家直属工商企业，重组为海南省XXX集团有限公司，并于月日正式揭牌成立。

这标志着海南XX直属工商企业改革又向前迈出了新步伐。

年月日，海南省XX集团有限公司琼垦企字[]号文件又将海南XX甲酸厂、海南XX木材公司、海南省艾迪国际广告公司重组并入商贸置业集团。

&必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资开发方向是正确的。

、海口是海南地区重要的政治、文化、经济中心，也是重要交通枢纽城市和商品流通重要的集散地......”。

8、“.....

建设物流仓储中心，将为推动海南国际旅游岛建设及周边地区的发展起到重要作用。

、工程建设内容现代化仓储中心，占地面积亩（新建和改造仓库、沿街商业面积约平米），总投资万元人民币，其中固定资产投资总额为万元，流动资金万元。

、项目建成达到正常运营年时经营规模可达到主营业务年收入为万元人民币，带来年税收万元人民币。

、经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为%，高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。

四、存在问题及建议目前，我国仓储中心业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流中心的认可度还不是很高，本项目在运营初期具有一定的市场风险。

因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略......”。

9、“.....使营业收入得到有力的保障。

第二部分项目建设背景及建设必要性一、项目建设背景（一）国家政策背景国家《十二五规划纲要》中关于物流的重点内容有第二篇第五章加快发展现代农业，增强粮食安全保障能力中提出加强粮食物流、储备和应急保障能力建设在健全农业社会化服务体系中提出积极发展农产品流通服务，加快建设流通成本低、运行效率高的农产品营销网络。

第三篇第十二章构建综合交通运输体系提出，优化运输组织，创新服务方式第十三章全面提高信息化水平中提出积极发展电子商务。

第四篇《营造环境推动服务业大发展，加快发展生产性服务业》中提出要大力发展现代物流业，加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展优化物流业发展的区域布局......”。