1、“.....那么只要有需要，管理公司可以提供带租带售等管理服务。简而言之，就是售是酒店式公寓，但会因为购房者目不同，提供产权式酒店管理服务。第三节财务分析及资金筹措安排收入预计客房收入客房有间，预计平均房价元间，预计收入万元餐饮收入预计拥有个就餐位，按每天人次就餐，平均消费元，餐饮年收入为万元娱乐收入个包房，消费单价为元，全年收入万元。棋牌房个，每天销售间次，按每间次小时，元小时计，全年收入万元。桑拿房个包房，每天销售间次，消费单价为元间，全年收入万其他美容美发游泳健身壁球等运动休闲项目按每天万元全年万收入计。合计娱乐收入万元其它收入酒店拥有平方米会议场地，预测年场地租金为万元预计酒店其他洗衣电话商务停车等杂项收入万元商铺平方米，按元天平方米......”。

2、“.....城市维护建设税率为，教育费附加为，合计营业税金及附加为营业收入。正常年营业税金及附加为万元。房产税根据固定资产原值，计算得到万元。税金及附加合计万元。三成本外购原辅材料费用餐饮成本按餐饮收入估算，为万元旅馆餐饮等物料消耗，包括客房餐饮等日常卫生清洁用品消耗，按客房收入计，为每年万元娱乐活动品更新，低值易耗品补充，按娱乐收入计，为每年万元。外购原辅材料费用共计万元。外购燃料动力费用外购燃料动力费用正常营运年为万元，具体构成为水年耗用量单价万吨元吨万元电年耗用量单价万度元度万元液化气年耗用量单价吨元吨万元工资福利费用本项目定员为人，人均年工资按万元计，则年工资福利费共计万元。折旧及摊销费用本项目固定资产原值万元。固定资产折旧按平均年限法计算，综合折旧年限为年，残值率为，固定资产余值为万元，年折旧额为万元。本项目无形资产价值为万元，按年摊销，每年摊销万元......”。

3、“.....管理费用预计为销售收入，年支出万销售费用行业平均水平为销售收入，本酒店按计算，为万年酒店经营说明假设年营业额为满负荷，年营业额为满负荷，年及以后年份营业额为满负荷。经上述估算，本项目正常年静态总成本为万元，其中经营成本万元。四财务测算假设酒店式公寓财务测算假设开发节奏年月拆迁完成年月规划完成年月施工图完成年月基础动工年月主体施工年月取得预售证开盘年月主体竣工年月装修完成入伙销售节奏年季度销售即平方米年季度销售即平方米年季度销售即平方米年季度销售即平方米比率税金及附加按销售费用按借款利率酒店财务测算假设包括超五星级酒店和产权式酒店建造节奏年月拆迁完成年月规划完成年月施工图完成年月基础动工年月主体施工年月主体竣工年月装修浙江以上电子企业，信息产品制造业规模占全省以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。在杭州秀美自然风光下......”。

4、“.....在发展工业同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会举办地，杭州致力于打造个国际化东方休闲之都，在最短时间内使杭州成为个国际旅游目地城市。四杭州所处宏观背景研究小结宏观经济发展大势中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体经济素质和当局掌控能力都有较大提升，预计这健康增长周期将延续至年之后。长三角地区已成为拉动中国经济发展火车头，生产总值遥遥领先，在固定资产投资额对外贸易和吸引外资等方面也具有强势。浙江省及杭州市宏观经济基本面看好，预计在今后年内发展速度仍将高于全国平均水平。杭州目前已处在跨越式发展前夜，即将跨越人均美元大关，预计将在年间实现跨越美元大关，进入发达行列。第二产业持续强势，第三产业将得到强力发展。杭州市在长三角经济圈中定位从经济总量上看，杭州在长三角南翼独树帜，具有无可比拟区域辐射作用，而且，杭州所辐射是片普遍富庶黄金热土......”。

5、“.....构成了房地产业发展综合优势。与苏锡常地区对上海严重依赖不同，杭州城市定位强调与上海同城效应，是旗帜鲜明区域副中心，强调接轨上海不是依赖上海。工业立市战略和国际性旅游休闲城市定位并举双市战略是杭州城市定位核心首先，杭州是浙江制造重要基地，产业内部分工与配套能力极强，已呈块状制造业格局需进步做大做强，与整个长三角地区产业有效互融积极竞争而国际性旅游休闲城市定位则给予杭州未来更大产业延伸空间，并打造其在整个长三角地区独无二城市品牌。第二节杭州商业地产宏观面概况及政策影响浙江省及杭州市地产宏观面研究长三角地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕经济区域。年，长三角地区总量达到亿元，占全国人均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。浙江省与上海市江苏省并称为长三角地区三大支柱，其国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年均增长......”。

6、“.....全省实现生产总值亿元，比上年增长。今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。作为浙江省省会城市杭州，其经济实力及发展势头也不容小觑，杭州已经连续十四年保持两位数增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。在经济快速发展浙江省，尤其是杭州市区，房地产业已经成为浙江经济重要支柱产业，在发展国民经济中发挥着重要作用。虽然年年国家宏观调控中对固定资产投资宏观调控也包括房地产投资在内，但因房地产业是需要持续发展行业，而且各地发展不平衡，故此要求各城市从实际出发进行有针对性点刹性调控。因此，认为这次全国性宏观调控主要是房地产引起调控主要目是降低房产价格观点是不确切。正如国家建设部到美元。作为浙江省省会城市杭州，其经济实力及发展势头也不容小觑......”。

7、“.....年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。在经济快速发展浙江省，尤其是杭州市区，房地产业已经成为浙江经济重要支柱产业，在发展国民经济中发挥着重要作用。虽然年年国家宏观调控中对固定资产投资宏观调控也包括房地产投资在内，但因房地产业是需要持续发展行业，而且各地发展不平衡，故此要求各城市从实际出发进行有针对性点刹性调控。因此，认为这次全国性宏观调控主要是房地产引起调控主要目是降低房产价格观点是不确切。正如国家建设部房地产司司长谢家瑾司长所说，从总体上来说，对房地产业调控重点不是压，政府不希望房价出现大起大落。有区别有针对地解决各地不同问题，以促其健康发展，使房地产业集群提升步伐快都市经济圈是未来长三角构筑体化发展新型地域组织形式而整合提升产业集群是长三角未来体化建设主要手段之......”。

8、“.....有望成为世界制造业中心长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区定位中，浙江江苏经济功能定位于降低商品制造成本地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出交易成本中心。核心城市上海国际中心城市地位加强年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。这点也受到了国外企业认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己亚太总部或中国总部从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉雅芳麦当劳国际纸业等各行业著名企业。更多国际知名企业入驻将会进步提高上海国际中心城市地位。杭州南京两个中心城市地位逐渐突显在核心城市上海国际地位日益突出对周边城市辐射力加大同时，杭州南京两个城市在各自二级都市圈中地位也在不断加强......”。

9、“.....长江三角洲地区真正意义上核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南翼辐射作用无人可代。尤其是从经济总量上看，杭州在长三角南翼独树帜，具有无可比拟区域辐射作用。从居民人均收入状况看，长三角南翼浙江省下属城市普遍比较富裕，除湖州外所有城市居民人均收入都超过长三角平均水平。也就是说，杭州所辐射是片普遍富庶黄金热土。长三角南翼普遍富庶杭州是其中辐射中心再加上杭州独特居住环境，就不难理解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多城市了。这是杭州房地产业发展得天独厚综合优势，今后这状况也不会有多大改变。杭州作为区域辐射中心唯威胁来自宁波离心力。从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡城市，因而宁波贯以来表现出脱杭入沪倾向......”。