1、“.....针对现状，我们需放眼长远做好市场定位，充分打造企业 独特竞争力，通过建立完善管理体系，着眼于差异化的营销思路，打 造自己的品牌定位。在做好单店的基础上，通过连锁扩张形式做大做 强，以确保项目长久不衰。 第二章项目背景 第节项目提出的背景 该项目地所处天津红桥区，地区人口万，北侧区域紧邻河北工 业大学校东院北洋职高，东侧为西沽公园，南侧为河北工业大学校 南院，周边有风貌里小区金忠公寓等多个小区等。项目空间周边交 通便利，配套商业较为设施完善。周边目前尚未有适合大众消费的大 型休闲娱乐场所。 第二节行业发展前景 第家量贩式最早由好乐迪于年在台湾创建，大陆第 量贩式是年钱柜在上海创建。十多年经营和发展，使得量贩 式已经在全国风靡......”。

2、“..... 已经成为家庭朋友同事同学聚会的极佳场所。 随着人们的生活水平不断的提高，人们的生活形态已经有了较大 的改变，休闲娱乐的消费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们 现在对品质生活的理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面的需求是现代人的生活追求之重。量贩式的出现恰好弥补目前大众娱乐休 闲的需求。 根据调查表明，在本身就不是很多可选的娱乐项目中，即 不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而 可以为大众提供个增进感情纾解压力的场所。所以，这适合 各阶层各种消费层面的娱乐休闲项目在个相当长的时间内是无法 代替的。以目前同是直辖市的北京为例，目前各种规模近千家， 大型也已经百多家，天津的发展的潜力可见斑。 第三章投资环境和发展规划 第节资源状况和社会经济环境 自然资源和基础设施。红桥区是天津的发祥地。北运河子牙 河南运河交汇区内......”。

3、“.....成为历史上南粮北运和水上运 输的集散地。红桥区的城市建设，配套设施也日臻完善。几年来，全 区住宅面貌发生了巨大改观。全区绿化率达到。大搞绿化环 境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分 布全区。 社会经济现状和发展。红桥区是天津市重要的商业区之。自 清代以来，北大关带就成为天津最早的商埠，估衣街是天津古老而 久负盛名的绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。 全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋 布，市场繁荣，流通活跃。不仅有驰名中外的瑞蚨祥谦祥益同升 和宝林祥天坊等老店坐落在这里。天 台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共 卫生间等区域。 公共大厅由于楼面积的局限，未来的接待大厅将修建在五 楼......”。

4、“..... 也是未来吸引客人的最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在 此等候包厢的客人提供等候视听以及节假日小型的会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车的停车场是大型的必 须，否则将难以满足目前越来越多的有车族，他们将是未来最有价 值的目标客户。 第四章市场需求和分析 第节市场现状 通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领 头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经 营。目前在天津口碑好和规模较大的还有米乐星好乐迪金永快 乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大的发展 趋势下，小型将难以生存，未来业的成长将来自规模化的建 设和连锁店的发展。同时，随着越来越多的市场进入，竞争的不断升 级，业发展已逐渐走入高品质低消费的方向，未来也将以此为其发 展重点。 天津现有位置集中于南开区及和平区附近......”。

5、“.....该区域 缺乏规模量贩式，周边的同类业态均距离较远，不能满足现今倍增消费的需求。 天津市主要分布点位图见附件 重点竞争对象经营状况见附件 第二节商业需求 项目消费群体主要以岁为主，以追求时尚喜欢休闲娱乐 的大中学生及年轻白领居多，包括同事朋友同学聚会，边娱乐边交际 的商务应酬，情侣相约，也有老少齐参与的家庭聚会。 项目所属区域消费者中最值得关注的群体是该区域中的多所大中 院校，仅河北工业大学红桥校区就有万多学生和教职员工。周边的 院校还包括北洋职专第五中学求知中学中大职业学校铁达 中学红桥职工大学天津民族职专天津商业大学天津机电工艺 学院天津外国语学院等等，而我们知道，学生唱歌族是消费 群体中最重要的部分人群，这部分消费人群以往只能选择去较远 的其它店面消费或者因便利性原因减少消费次数。项目建成后将成 为该区域内最大规模及最具竞争力的量贩式......”。

6、“.....同时，周边的麦当劳与肯德基的存在可以充分证明，其周边拥有 足够的客流足够的便利性以及该区域同城市发展规划的相符合性。 这是因为麦当劳和肯德基的开业选址是非常缜密的，每个项目他们 都会花到个月进行论证，会充分考虑包括人口经济水平消费 能力发展规模和潜力收入水平以及前期研究商圈的等级和发展 机会及成长空间。虽然餐饮选址同会又不同，但很多也是我们选 址考虑的重点，值得参考。 重点竞争对象的市场客源分析见附件 第五章总体规划方案 第节组织结构 项目将以多人合资共赢的形式创立，其中占该项 目股权，占该项目股权的比例进行资金投资。 项目实行董事会领导下的总经理负责制。公司部门设置根据需 要而定。 第二节功能定位大型量贩式可带自助餐 量贩式又称自助式，量贩词源于日语即大量批发 的超市。由此引出的量贩式经营，实际体现的就是透明......”。

7、“.....自助购物自点自唱。量贩式娱乐场所，主要以白 领学生族家庭同学聚会公司为消费群体。价格比较优 费，包房以计时钟消费，没低消，酒水食品以量贩自助式购买。目前 市内的东方之珠米乐星好乐迪金永等均为此类，般都拥 有间包厢，实行专业化管理，强调专业服务性，讲求经济效益， 主要以包厢费收入为主，仅提供自助式歌唱服务。部分商家还提供自 助餐服务。 第三节经营模式 量贩式是个专业性非常强的项目。个话筒插座的位置 个茶几的大小个电视机的高度等等，这些看似很小的地方却会 在以后的经营中，直接影响公司的经营乃至生存。包括项目的空间设 计，国内目前很少专业从事量贩式的设计师，通常都是工装家 装或是酒店设计师来主笔。很多项目的设计师......”。

8、“.....以下简称项目承办单位 建设地址天津市红桥区国美电器商场楼 总可用面积平米 总建筑面积平米 主要功能为客人提供健康舒适环境的歌唱服务 项目投资预算人民币万元 项目可行性研究单位北京美亚歌管理咨询有限公司 第二节编制依据 本项目可行性分析报告是按照我国线城市及天津当地的实 际情况，以及美亚歌公司在多年的行业实际操作经验，经过深入 详实的调查研究后，通过客观分析以及经济评估......”。

9、“..... 第三节结论与建议 天津是我国四大中央直辖城市之，城镇人口万人，国 内生产总值亿人民币，人均美元，人类发展指数，以上经济指标位列中国省级行政区第名，次于香港 台湾上海澳门北京。由于其特殊的地理位置，天津是中国北方 最大的经济商贸中心，是座颇富旅游价值的历史悠久的文化名城，也 是座充满现代活力的国际港口都市。近年来天津发展迅速，正处于经 济文化娱乐业快速发展上升期，随着人们生活水平不断提高，而 今人们对于休闲娱乐需求不断增加，政府更是倡导健康娱乐消费， 使得量贩式得以在国内蓬勃的快速发展。近两年不断开业和发展 的酒吧等娱乐场所说明了社会的需求是迫切的。 项目预备建设在天津老城红桥区，这不单是为该地区提供了 间大众娱乐的歌唱场所，而且是该地区周边规模最大档次最高 最贴近大众的间环境优美配套设施齐全的量贩是娱乐场所......”。